Любое предприятие, если оно нормально работает, рано или поздно приходит к необходимости расширения или открытия филиалов. Именно поэтому в годы относительной стабильности в нашем городе практически не осталось свободных отдельных зданий, и в ход пошли первые этажи многоквартирных домов. Сейчас уже и эта ниша почти занята, по крайней мере в самых проходных местах. Может быть, поэтому тем, кто сейчас пожелает открыть нечто амбициозное, приходится строить новые здания, втискивая их в самые неожиданные места и сталкиваясь с яростным сопротивлением жителей? Мы решили посмотреть, какова нынче ситуация с коммерческой недвижимостью в нашем городе. На первый взгляд недвижимость есть. И даже много. Окна и двери многих офисов украшают баннеры «продажа-аренда», причём некоторые висят уже длительное время. Заморожено строительство административно-делового здания в районе «Горгаза», а ведь как были не рады этому жители ближайшего дома, чьи окна оказались буквально в нескольких метрах от стены! Впрочем, ровно через дорогу предлагается в аренду ещё одно помещение, которое раньше занимал Сбербанк, - тоже уже довольно долго. Закрыто и продается помещение «Золотой галереи» в 22 микрорайоне (объявление недавно было снято, надеемся, что новый хозяин всё же нашёлся) и торгового центра «5 звёзд» в 33 микрорайоне. Чтобы осознать масштаб происходящего, достаточно зайти на электронный ресурс объявлений «Авито». Там висит 75 предложений о продаже коммерческой недвижимости в Ангарске и 111 предложений аренды. В то же время объявлений «сниму в аренду» - 18, а «куплю» - всего 4. Предложение на порядок превышает спрос. Смотрим самые интересные варианты. Вот, например, предлагается в аренду здание отдельно стоящего магазина в квартале Б площадью 350 квадратных метров за 80 тысяч рублей в месяц. Магазин «Визит» в 11 микрорайоне (1283 квадратных метра) продаётся за 35 миллионов рублей. Место наторгованное годами, в своё время этот магазин был известным промтоварным в микрорайонах. Проходимость очень высокая, ведь рядом автобусная и трамвайная остановки, БСМП и роддом, многоэтажные дома. А вот поди ж ты… Предлагают купить здание по Ангарскому проспекту, известное как «Малый отель», стоимость всего 9 миллионов 520 тысяч рублей. Невольно вспоминается настойчивое желание неких предпринимателей построить новую мини-гостиницу под окнами жителей 6 микрорайона по улице Коминтерна. В то время как буквально в одном квартале продаётся уже готовый бизнес! Ещё одно крупное предложение – помещение ресторана «Хижина Байкала» (на ФЗО). 600 квадратных метров, 15 миллионов рублей! Зато помещение уже полностью оборудовано и место среди жителей нашего города известное. Разве что не указали в объявлении, что жильцы дома, на первом этаже которого находится ресторан, совсем не рады такому соседству, а это неизбежные жалобы и проверки, которыми можно отбить желание работать у любого. Ну и вообще ресторанам в последнее время в Ангарске живётся непросто, не зря же «Киото», ради которого пожертвовали полностью снесённым зданием детского сада, уже несколько месяцев стоит закрытым. Самое грандиозное предложение – ещё не построенное здание на пересечении улиц Иркутская и Набережная. Как ориентир можно представить недострой около старого Китойского моста. Возможно, это оно и есть. Что там будет, если найдётся покупатель! 2250 квадратных метров, банкетные залы, ресторанная кухня, помещения под сопутствующий бизнес для торжеств, три этажа – дворец! Правда, стоит такое удовольствие 67,5 миллиона рублей, что наводит на грустные мысли: на этом месте будет унылый забор ещё долго. Это, конечно, предложения крупные, такие по силам далеко не каждому. Для более мелких предприятий, особенно сервиса и торговли, предложений тоже более чем достаточно. Практически в каждом из работающих в городе ТЦ есть свободные места. Полно и отдельных помещений в домах на самых центральных улицах, выбор и в самом деле очень велик. Вот помещение банка на улице Глинки (рядом с «Киото») – 55 тысяч рублей в месяц. Тут до главной площади города ровно три шага! Сложность для владельцев помещений состоит ещё и в том, что сейчас все новые жилые дома строятся обязательно с помещениями под бизнес на первых этажах. Раньше это называлось соцкультбытом, а теперь просто – торговые площади. Потому что, кроме магазинов, там открываются в лучшем случае кафе. Жилые комплексы «Вертикаль» в 18 микрорайоне, «Витязь» в 22 микрорайоне, новые дома в 32 микрорайоне – все имеют свободные площади по относительно приемлемой цене. Сравните: в новом доме в 32 микрорайоне продаётся помещение без отделки в 127 квадратных метров за 4 миллиона рублей. Да, дом не на центральной улице, зато полно места для парковки, а вокруг густонаселённые микрорайоны. И помещение магазина с одеждой для беременных по улице Карла Маркса (89 квартал) – 55 квадратных метров, 4,5 миллиона рублей. На фоне таких предложений от цен на муниципальное имущество бросает в дрожь – здания и площади в центре города отдают буквально даром. Другое дело, есть ли на все эти прекрасные и интересные предложения покупатели? Анастасия КУРМАЗОВА, фото Николая СТЕРНИНА
