Столичная «двушка» в аренду окупится за четверть века
Как выяснили эксперты «Мира квартир», выгоднее всего сдавать в аренду двухкомнатные квартиры в Саратове, Астрахани и Симферополе. Столичные квартиры и недвижимость в Ялте окупятся не ранее чем через 25-27 лет.
Исследование охватило 68 крупнейших российских городов. В расчетах за исходные принималась средние цены продажи и аренды «двушки» по каждому конкретному городу. Доходность и окупаемость объекта определялась путем сопоставления итоговой суммы от его аренды с его стоимостью на рынке.
Наиболее «доходные» двухкомнатные квартиры – в Симферополе. Всего за год «двушка» окупится на 9,4 %. В ТОП-5 также вошли квартиры Астрахани (8,9 %), Саратова (8,4 %), Кемерово (7,7 %), Магнитогорска Челябинской области (7,6 %).
По словам гендиректора портала Павла Луценко, очевидно, что рейтинг возглавили города, квартиры в которых относительно недороги. Стоимость «двушки» в Магнитогорске по-прежнему одна из минимальных – в среднем всего 1,5 млн. руб., сопоставимы и цены на квартиры в Саратове (около 2,19 млн. руб.), Кемерово (2,27 млн. руб.) и Астрахани (2,75 млн. руб.). Иная ситуация с Симферополем, где «двушка» в среднем оценивается в 3,79 млн. руб., но и арендные ставки очень высоки – почти такие же, как в Севастополе и Ялте.
Ялтинские «двушки» были определены как наименее рентабельное вложение средств: в этом городе доходность оказалась на уровне 3,7 %. Несмотря на то, что аренда квартиры этого формата в Ялте будет стоить в среднем 35,1 тыс. руб./месяц, ее цена на рынке сейчас составляет уже 11,3 млн. руб. Ялтинская недвижимость потеснила с первого места даже традиционно малорентабельную столицу, которая заняла вторую строчку с доходностью в 4 % годовых. За московскими квартирами следуют квартиры в Чебоксарах (5 %), Владивостоке (5,1 %), Ижевске (5,1 %).
В среднем с российской «двушки» можно «отбить» за год не более 6,4 % от вложений – как в Тюмени или в Уфе. Средняя окупаемость недвижимости в целом по России составляет 16 лет (примерно на «уровне» Архангельска).
За 10,6 лет окупится симферопольская «двушка», за 11,4 лет – «двушка» в Астрахани, за 11,9 лет – в Саратове. Владельцам недвижимости в Кемерово, чтобы вернуть потраченное, придется непрерывно сдавать квартиру в течение 13 лет, а собственникам жилья в Магнитогорске – 13,2 лет.
Деньги, потраченные на приобретение двухкомнатной квартиры в Ялте, «вернутся» только через 27 лет, через 25,3 лет «увидят» всю потраченную на жилье сумму владельцы столичной недвижимости. Чебоксарские квартиры окупятся через 20,1 лет, владивостокские – через 19,7 лет, «двушки» в столице Удмуртии – только через 19,4 лет.