Мягкой поступью: за первую неделю декабря цены на жильё в Севастополе ещё подросли
Аналитики в сфере недвижимости всё ждут чудес, на этот раз новогодних. В своих прогнозах они делают акцент даже на незначительной динамике рынка, но, к сожалению, никаких поводов к оптимизму нет.
В данном конкретном случае речь идёт о том, что после повышения ключевой ставки ожидалось падение цен и увеличение индекса доступности жилья. Но, как говорится, человек предполагает, а бог располагает.
РБК отмечает, что в российских городах продолжилось снижение цен на жильё, но всего лишь на 0,5-0,6%.
Снижение цен продолжилось. Источник: РБК
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в ноябре 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
По данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в Новокузнецке — на 0,61%, до 94 тыс. руб. за 1 кв. м. В октябре первое место занимал Хабаровск, который сместился на второе место. Здесь «квадрат» за месяц подешевел на 0,51%, до 126,5 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Балашиха, где жилье в ноябре подешевело на 0,49%, до 162,3 тыс. за 1 кв. м.
В пятёрку городов — лидеров по снижению цен на «вторичку» попали Ставрополь (-0,42%, до 102,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (-0,37%, до 124,9 тыс. руб.). В Москве снижение цен на вторичном рынке продолжается второй месяц подряд. За ноябрь квадратный метр в столице подешевел на 0,16%, до 321,7 тыс. руб.
Если для кого-то эти цифры имеют решающее значение, то для массового покупателя эта статистика выглядит удручающей.
В Севастополе никто особо и не ждёт снижения цен на жильё, как первичного, так и вторичного сегмента.
За первую неделю декабря текущего года «вторичка» подорожала на 0,21%. В среднем квадрат теперь стоит 168 649 руб. Больше всего подорожали трёхкомнатные квартиры, квадрат в среднем стоит 145 430 руб., а квартира в целом – 10 млн 250 тыс. руб. (+ 3,74%).
«Однушка» немного ослабла в цене на 4,41% и по средним ставкам квартиру такого формата можно купить за 6,5 млн руб. Двухкомнатные также немного подешевели, и в среднем квартиру такого формата продают за 8 млн 153 тыс. руб. (- 0,13%). Таким образом, за счёт трёхкомнатных квартир, севастопольская «вторичка» вышла на общий уровень стоимости с плюсом.
Квартиры в Гагаринском районе Севастополя самые дорогие – 177 095 руб. за кв. м, но здесь наметилось декабрьское охлаждение на 0,56%. За ним по стоимости идёт Ленинский район – 168 091 руб. за кв. м (+ 0,32%), что для этой локации вполне понятно. На третьем месте Нахимовский район с ценовым показателем 151 731 руб. за кв. м (+1,06%), и на четвёртом месте Балаклавский район - 143 664 руб. за кв. м (- 2,68%).
Динамика совсем не скучная, но и не бурная, развитие идёт мягкой поступью в сторону постоянно существующего спроса, не дающего квартирам падать в цене.
Квартиры в новостройках также подросли за первую декабрьскую неделю. Так, в среднем по всем районам «квадрат» оценивается в 180 416 тыс. руб. (+0,10%). Подросли в цене «однушки» и «двушки» на 0,88% и 0,72% соответственно. В среднем однокомнатные продаются за 8 млн 637 тыс. руб., двухкомнатные – 11 млн 083 тыс. руб. У трёхкомнатных стоимость упала на 6,27%, и в среднем они продаются за 11 млн 233 тыс. руб.
Таким образом, севастопольская статистика стоимости жилья в декабре 2024 года, как на вторичном, так и первичном рынках не даёт право говорить о том, что квартиры подешевели и пора их покупать, а люди бросились это делать. Нет, динамика стабильно ровная, рынок насыщен предложениями, а покупателям предоставлено право выбора, но одного желания иметь мало – необходимы возможности.
Материалы по теме:
«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?