Куплено по закону — арестовано без объяснений. Растёт число таких споров

Добросовестные покупатели коммерческих объектов становятся заложниками ведомственных противоречий. Поэтому растёт количество споров по «висящим» обременениям.

Обременения сняты, но числятся

История предпринимателя из Мордовии Игоря Тимонина на первый взгляд выглядит как очередной пример бюрократического недоразумения. Однако за чередой «технических ошибок» в базах и противоречивых писем ведомств просматривается более серьёзная и системная проблема — невозможность гражданина реализовать своё право на собственность, даже когда он выполнил все формальности и полностью рассчитался с государством.

В конце 2024 года Тимонин стал победителем публичных торгов по продаже имущества ОАО «Балашихинский литейно-механический завод» (БЛМЗ). Торги проводились официально, под контролем территориального управления Росимущества. За лоты, выставленные приставами, предприниматель заплатил более 136 миллионов рублей — сумму, сопоставимую с бюджетом небольшого предприятия. Деньги, как подтверждает казначейство, поступили в доход государства.

Казалось бы, он стал новым собственником — заходи и работай. Однако уже спустя несколько дней после подписания акта приёма-передачи началась череда событий, которую юристы обычно называют правовой коллизией, а сами участники рынка — саботажем. На имущество, за которое Тимонин уже заплатил, снова наложили аресты — сначала по линии Следственного отдела по городу Балашихе, затем судебные приставы, а позже и налоговая инспекция.

Кроме того, сотрудники ГСУ СК РФ по городу Балашихе, наложившие арест по уголовному делу № 12202460020000248 (не имеющему отношения к Тимонину), инициируют новые уголовные дела. И это также препятствует оформлению права собственности на купленные объекты. А самого Тимонина уже не раз вызывали в выходные и праздничные дни для участия в следственных действиях.

По официальным ответам на депутатские запросы (они есть у адвоката Вадима Демченко), к осени 2025 года все обременения должны были быть сняты. ФССП сообщила, что постановления о снятии запретов направлены в Росреестр. Прокуратура Московской области также подтвердила отсутствие арестов в уголовных делах № 12202460020000248 и № 12502460020000077.

Однако выписка из ЕГРН, полученная Тимониным 9 сентября, показала иное: аресты продолжают числиться. Более того, по новым судебным постановлениям от августа 2025 года часть объектов вновь оказалась заблокирована.

Заложник ведомственного паралича

«Такое впечатление, что система живёт по принципу "сам себе противоречу" — каждый орган пишет, что снял ограничения, но в реестре они остаются», — отмечает Демченко.

В похожих формулировках высказались и другие юристы, знакомые с делом: ведомства работают в параллельных информационных контурах, и ни одно не берёт на себя обязанность фактически закрыть арест.

Бизнесмен не скрывает разочарования. Его предприятие рассчитывало использовать приобретённые площади под производственные нужды — часть зданий бывшего БЛМЗ имеет подключённые коммуникации и транспортную инфраструктуру. Но пока объекты остаются в подвешенном состоянии, их фактически используют третьи лица, включая арендаторов, не имеющих юридических прав.

По данным прокуратуры, одно из зданий — бывший профилакторий «Дружба» — незаконно сдаётся в аренду самим ОАО «БЛМЗ». Там проходят корпоративные мероприятия и даже коммерческие игры в пейнтбол.

Для Тимонина эта ситуация оборачивается не только прямыми убытками, но и подрывом деловой репутации. В глазах партнёров он выглядит как участник спорной сделки, хотя на деле стал заложником ведомственного паралича.

Случай не уникален

Эксперты отмечают, что случай Тимонина не уникален. В последние два года в Московской и Ленинградской областях выросло количество аналогичных споров. В Подмосковье предприниматели жалуются на повторные аресты уже реализованного имущества — как правило, из-за «висящих» старых обеспечительных мер.

В Санкт-Петербурге, по данным местного управления ФССП, только за 2024 год под арестом побывало имущества на сумму более 12 миллиардов рублей, из которых часть не удалось реализовать именно из-за неурегулированных ограничений.

Схожие истории появляются и в судебной практике. Верховный суд в 2023 году рассмотрел дело, где покупатель оспаривал арест на имущество, уже приобретённое с торгов. Суд указал, что факт покупки на аукционе не аннулирует автоматически все обременения: новое право собственности возникает только после их снятия, а за это отвечает не суд, а исполнительные органы.

«Это порождает парадокс: государство получает деньги от торгов, но само же не обеспечивает реализацию их результатов», — говорит источник в юридическом сообществе.

Пока новый собственник обменивается с ведомствами письмами, имущественный комплекс БЛМЗ продолжает использоваться другими структурами. По данным адвоката, часть помещений сдаётся в аренду, в том числе лицам без гражданства РФ.

Сейчас адвокат Тимонина готовит новое обращение к Генеральной прокуратуре и руководству ФССП. Цель — добиться исполнения уже принятых решений и снятия всех обременений, мешающих регистрации права.

История Игоря Тимонина — это не просто частный спор вокруг заводских корпусов, а пример того, как буква закона теряет смысл, если исполнители действуют по инерции. Государство, получив деньги за имущество, обязано гарантировать покупателю его право владеть этим имуществом — без ссылок на «технические задержки» и «ошибки реестра».