Si compro un departamento por S/100.000 en Perú y lo alquilo: ¿en cuántos años podré recuperar mi dinero?
En Perú, con el auge de bienes inmobiliarios, alquilar un departamento se ha convertido en una de las opciones más populares y viables para aquellos que buscan generar ingresos pasivos. Es por ello que, con la idea de invertir en bienes raíces, muchos jóvenes buscan comprar una pequeña vivienda para luego arrendarlo. Pero, ¿cuántos años tendría que alquilar mi inmueble para recuperar el total de mi dinero invertido?
Para responder esta interrogante, en La República conversamos con Paul Casanova, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), una organización en Perú que mantiene convenios internacionales con países como Estados Unidos, Brasil y México. Conoce qué tan rentable es invertir en la compra de un departamento en el país para luego alquilarlo.
¿En cuántos años recuperaré mi dinero si alquilo un departamento que compré por más de S/100.000?
Según explico el presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), recuperar el dinero que invertiste en la compra de un departamento dependerá de algunos factores como la localización (distrito) en la que se encuentre dicho inmueble, servicios u supermercados que tenga a su alrededor, el impuesto a la renta que se debe de pagar y una serie de gastos que involucra tener una vivienda propia.
Tomando en cuenta los factores mencionados, se estima que la renta neta que se podría recibir de un alquiler de departamento es de un 6% a 9% de la inversión total. Esto quiere decir que, te llevaría entre 11 a 16 años poder recuperar el dinero que invertiste en la compra de un piso.
"Hay varios factores (que se debe tomar en cuenta para hacer el cálculo) como el valor del bien, que está en función de la localización (distrito en la que se encuentra el departamento) y el entorno (supermercados, malls, hospitales y demás servicios que hay alrededor) (...) Con ello yo hago (un cálculo) de mi inversión versus el flujo de dinero que yo recibo y me da como resultado mi renta neta. Quiere decir que, el porcentaje que tú puedes recibir en tu renta neta es del 6 al 9% de tu inversión. Esto constituye que vas a recuperar el dinero que invertiste en un periodo de 11 a 16 años", explicó el experto.
Asimismo, el presidente de la ASPAI indicó que una forma rentable de ahorrar al comprar un departamento, es hacerlo cuando este se encuentre en proyecto de planos y no al término de la obra. Aunque esto evitará que se pueda alquilar dicho inmueble durante los años que demore la construcción, tendrás una rentabilidad mayor, ya que, cada año, el costo por m2 está en aumento.
"Hay una alternativa en este momento que se llama el bien futuro. Es decir, que tú compres un departamento que está en planos. Esto es más interesante porque tu valor (de inversión) es menor al de un departamento terminado. Cuando te entreguen el departamento ya tienes una plusvalía, osea has ganado un valor mayor (lo que invertiste). Claro que tienes un periodo de 2 a 3 años en donde no puedes rentarlo porque estarás esperando que te entreguen el bien", precisó.