Жилье в Югре: возможности и риски
Три года подряд в Югре вводят более миллиона квадратных метров жилья. Это в два раза больше, чем пять лет назад. На сегодняшний день почти во всех населённых пунктах региона ведётся активная стройка. Но пользуются ли спросом данные предложения, и каким образом югорчане могут улучшить свои жилищные условия, выяснили корреспонденты «ЮИ».
Во все времена наш регион славился высокими ценами на жильё, которые оправдывали неудобным географическим положением, неблагоприятными условиями для строительства и многими другими причинами. Но случайное стечение обстоятельств – высокий темп строительства, снижение спроса, экономический кризис – создало нетипичную ситуацию для югорского рынка недвижимости. Цены перестали расти, а у некоторых застройщиков даже снизились, хотя и не так сильно, как бы хотелось.
Например, в окружном фонде развития жилищного строительства «Жилище» квадратный метр объектов Ханты-Мансийска подешевел на 2-3 тысячи рублей.
Но есть и кардинальные перемены. Чуть больше полугода назад в ханты-мансийском элитном жилищном комплексе «Возрождение» цена за квадратный метр переваливала за 100 тысяч рублей, то сегодня в этом элитном «гнёздышке» квартиру можно купить от 60 тысяч рублей за квадратный метр. Решиться на такую покупку уже стало легче.
Плюс ко всему можно воспользоваться различными видами господдержки. Например, в виде снижения процентной ставки по ипотеке, когда ведущие банки снижают ее до 11,15 процента на срок до 30 лет. Но желающие воспользоваться это программой должны быть готовыми внести первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости квартиры. В этом году размер компенсации, оформляемой в окружном ипотечном агентстве при покупке квартиры в новостройке, составляет 5 процентов годовых. Югорчане, приобретающие квартиру во «вторичке», могут рассчитывать на компенсацию в размере 2,6 процента годовых. В следующем году размер компенсации процентной ставки будет 4 процента и 2 процента, соответственно.
Напомним, что компенсация выдается на сумму до 2 миллионов рублей на срок до 10 лет. Причём, чтобы её получить, необходимо проживать на территории автономного округа в течение 15 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий, то есть иметь на одного члена семьи менее 12 квадратных метров жилья. Для востребованных специалистов – учителей и медработников – период необходимого проживания меньше – всего 2 года.
Отметим, что данная форма поддержки пользуется большим спросом у югорчан. С 2010 года жители региона взяли ипотечных кредитов почти на сумму 170 миллиардов рублей, каждый второй из которых выдан с государственной поддержкой. Почти каждый шестой югорчанин улучшил жилищные условия с помощью ипотеки. Всего в этом году бюджетом Югры предусмотрены финансовые ресурсы, которые позволят получить компенсацию процентной ставки как минимум двум тысячам югорских семей. Благодаря такой востребованной мере поддержки в прошлом году около 3,5 тысячи семей улучшили свои жилищные условия. Стоит помнить, что такая форма поддержки действует до 1 марта 2016 года.
В решении квартирного вопроса может помочь материнский капитал. Причём им можно воспользоваться для погашения основного долга по ипотеке, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, а также для оплаты застройщику по достижении ребенком трехлетнего возраста. Важно знать, что выдача сертификатов на распоряжение средствами по материнскому капиталу прекратится после 31 декабря 2016 года. Сам же размер капитала сегодня составляет 453 тысячи 026 рублей. А если у вас появился третий ребёнок, то вы имеете полное право воспользоваться окружной программой «Югорский (семейный) капитал», в рамках которой предусмотрена выплата в размере 116 тысяч рублей. И ее тоже можно направить на улучшение жилищных условий. Но поторопитесь – программа действует до 31 декабря 2016 года.
Облегчить выплату кредита поможет имущественный налоговый вычет, который даёт возможность вернуть 13 процентов от суммы, израсходованной на приобретение жилья, но не превышающей 2 миллионов рублей. Таким образом, есть возможность возвратить до 260 тысяч рублей при стоимости квартиры от 2 миллионов рублей и выше.
Существует возможность налогового вычета и с процентов по ипотеке. Те же 13 процентов от суммы, не превышающей 3 миллионов рублей. То есть, максимальный возврат может достигать 390 тысяч рублей.
Более того, в этом году в рамках государственной жилищной программы автономного округа начал действовать новый механизм господдержки – «Расширение», который позволяет участникам уже действующих программ, приобрести квартиру большей площади, сохранив компенсацию процентной ставки по ипотеке. Для этого нужно согласовать реализацию приобретенной квартиры с банком, погасить ранее выданный кредит и выбрать квартиру в новостройке.
А вот как отзываются жители, например, Ханты-Мансийска о качестве возводимого жилья в столице Югры.
Илья:
Я купил себе квартиру в жилом комплексе «Романовский». Тогда я даже предположить не мог, что все будет настолько плохо. Во-первых, я сделал себе дорогостоящий ремонт на балконе, утеплил его, но из-за недочетов, допущенных при возведении дома, у меня с первыми же дождями началась протечка, на потолке и стенах образовались огромные разводы от воды. Во-вторых, в один прекрасный момент у меня прорвало трубы, проложенные именно строителями. Из-за чего пострадали соседи снизу. Я уже молчу о том, что в сезон дождей нынешнего года из подвалов здания не успевали откачивать воду. Они были залиты от и до. А на балконах внешняя стена больше напоминает по толщине ширму для переодевания. Она так колышется ветром, что складывается ощущение, что она сейчас рухнет.
Ирина:
Мы купили квартиру в черновом варианте, поэтому нас она устраивала, за исключением выступающих балок на потолках в комнатах. Пришлось «поломать» голову, чтобы эти балки как-то «обыграть». Также мы столкнулись с тем, что в сильный дождь по стенам балкона бежит вода.
Елена:
Меня моя квартира полностью устраивает. Были недочёты, о которых мы сразу сказали застройщику и их исправили. Я считаю, что большая ответственность лежит на самом потребителе. Сейчас на рынке строительства к мнению потребителя особо не прислушиваются. То есть строят, как умеют, кому надо – купят, кому что-то не нравится – их проблемы, пусть ищут другие варианты. То есть, нет смысла винить строителей, а изначально с максимальной ответственностью подходить к выбору компании, застройщиков, самого объекта. Нужно самим всё контролировать и ни на кого не надеяться.
Алёна:
Сдачу нашего дома фонд «Жилище» задержали на несколько месяцев. Но обещанную компенсацию, которая закреплена законом, нам пришлось выбивать через суд, потратив нервы и время. Очень неопрятно, когда компания не берёт на себя ответственность за работу. Если говорить о качестве жилья, то, по сравнению с другими домами, жалоб не много. Из 100 процентов на 70 процентов меня устроил результат. Стены неровные, как и везде, но на них была хотя бы какая-то стяжка. Есть случаи, когда на месте стен красуются голые плиты, и людям приходится накладывать на них пять сантиметров шпатлёвки. А это – деньги. Кроме того, весной у нас протекла крыша, и талая вода текла на балконы и в окна. Стены кривые, пол кривой, но это уже как норма, никто внимания не обращает.
В общем, несмотря на немаленький перечень льгот и программ, с помощью которых можно купить квартиру, для многих возможность приобрести жильё остаётся недоступной. Ведь прежде, чем заехать в новенькую квартиру, нужно не только отдать целое состояние за квадратные метры, но сделать ремонт, который тоже «съест» приличную сумму кровно заработанных. К сожалению, зачастую качество жилья часто не соответствует запрашиваемой цене за него. И многим, получив, долгожданные ключи, приходится исправлять недоработки строителей.