Падёж во множественном числе. Как избежать риска обрушения балкона
Балконы – это вроде как бытовое удобство. Почему они превращаются в угрозу жизни как для владельцев жилья, так и для граждан, случайно проходящих мимо?
Едва ли не каждый второй балкон в жилом фонде (при эксплуатации более 40 лет) требует капремонта. ЧП с такими случаются всё чаще.
Смоленск, ул. Ленина, 36. Дому за 80 лет. Аварийный балкон висит над тротуаром. То и дело с него падают куски цемента, норовя упасть на головы прохожих. Несколько лет назад балкон обвязали строительной сеткой, но уже и она истлела от времени. Управляющая компания уверяет, что сама починить балкон не в силах, пишет в Фонд капремонта, но в ответ – тишина. Зато откликнулся следком. Участок под балконом оградили лентой, будто место убийства. Осталось дождаться итогов следствия.
В Воронеже аварийными признаны 28 балконов. На улице Ф. Энгельса один такой рухнул вместе с 63-летней хозяйкой. Женщина от полученных травм скончалась. На днях упали и два балкона на ул. Пушкинской. Пострадали стоявшие под ними автомобили.
В Уфе на ул. Интернациональной молодые супруги вышли покурить на балкон – и полетели. Хорошо, всего 2-й этаж. Пара выжила, но переломы получила множественные. Три человека погибли в Сочи, когда на 5-м этаже общежития оторвался балкон, признанный аварийным ещё в 1998 г. А в Краснодаре кирпичное ограждение балкона обвалилось под весом двух облокотившихся на него мужчин. Оба угодили в больницу. Но тут случай особый – новостройка. Предварительная версия ЧП – некачественные кладка и цемент.
Почему они падают
«Главный элемент балкона – железобетонная плита. Она держится на толстых металлических штырях, утопленных в стене дома, – объясняет руководитель компании, производящей независимую строительную экспертизу, Михаил Шестопалов. – На любую плесень или ржавчину на конструкции должны немедленно реагировать заинтересованные в сохранении дома лица. Даже дождевая вода, стекающая куда не надо, может разрушить балкон. Причиной катастрофы может стать и остекление. В отличие от лоджии (её устраивают на продолжении очень прочной плиты межэтажного перекрытия) балкон рассчитан в среднем на нагрузку в 400 кг. А металлические конструкции с двойным и тройным остеклением могут весить более 500 кг! Стремясь по-быстрому заработать, компании, занимающиеся остеклением, не говорят хозяевам о рисках». А риск в том, что при обрушении такой конструкции ответственность ляжет на владельца квартиры.
Кто обязан чинить
Порой жильцы слышат от УК: «Вы приватизировали квартиру, значит, балкон ваш, за свой счёт и ремонтируйте». Но по ст. 15 ЖК РФ, основание балкона или лоджии – общедомовое имущество, ремонтировать его должны из средств, собранных «на ремонт и содержания жилья» (а вот навес, ограждение и остекление балкона – имущество собственника, он и чинит их сам при необходимости). «Собственники вправе требовать отчёт у УК, на что уходят их деньги и почему их нельзя потратить на ремонт основания балкона, – говорит адвокат Алан Шавлохов. – Требуйте письменного ответа: если получите отписку, она пригодится в суде. Управу на УК можно также искать в горжилинспекции и прокуратуре».