Центробанк напугал. Все – ипотека стала недоступной
С прошлой недели банки массово стали сообщать о повышении процентных ставок по базовым программам ипотечного кредитования от 0,5 до 3 процентных пунктов, следует из данных консалтинговой компании Frank RG.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко связывает такой тренд с сигналом ЦБ о возможном повышении ключевой ставки в ближайшее время.
«Центробанк напугал возможностью повышения ключевой ставки, поэтому банки перестраховываются. Да, на последнем заседании регулятор не стал пересматривать ключевую ставку, но не исключил возможное ее скорое повышение», – пояснил Репченко.
С ним солидарны в Промсвязьбанке. «Дальнейшее ужесточение денежно-кредитных условий, а также ожидания участников финансового рынка о более длительном удержании регулятором повышенной ключевой ставки влияют на рост стоимости фондирования, что влечет рост ставок на банковском рынке», – пояснили в пресс-службе банка.
При этом в Сбербанке свое решение о повышении ставки по базовым программам объяснили «ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России». Остальные банки не стали комментировать увеличение ставок по базовым программам.
Репченко отмечает, что после отмены льготной ипотеки в июле спрос на недвижимость упадет из-за того, что граждане не смогут позволить себе покупать квартиры с использованием даже минимальных рыночных ипотечных ставок в 17-18% годовых. «Снизившиеся продажи будут давить на цены. Но пересматривать прайсы застройщики не любят, поэтому будут увеличивать дисконты и число квартир со скидками, запускать акции, придумывать новые маркетинговые инструменты поддержания продаж», – поясняет Репченко. Поддержать спрос от сильного падения может сохранение семейной ипотеки даже с новыми условиями.
О том, к чему может привести отмена льготной ипотеки, ранее писал и KONKURENT.RU. Эксперты, в частности, предположили, что очень скоро девелоперам придется пересмотреть свои издержки, чтобы скорректировать себестоимость строительства, и это должно помочь рынку недвижимости оздоровиться.