Как не потерять дачу при банкротстве: возможные способы защиты

Дачный участок — это не только место для отдыха, но и ценный актив, который при финансовых трудностях может оказаться под угрозой. Вопрос о том, может ли должник лишиться своей дачи в процедуре банкротства, не имеет однозначного ответа и требует детального правового анализа. Юрист-правовед, специалист по банкротному праву Александр Шефер разъяснил aif.ru, какие существуют правила и исключения в этом вопросе.

Включение имущества в конкурсную массу

С началом процедуры банкротства все имущество гражданина, включая дачные участки, загородные дома и хозяйственные постройки, по общему правилу подлежит включению в конкурсную массу для последующей реализации и расчетов с кредиторами, что прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Однако из этого принципа есть законодательно установленные исключения, которые защищают определённые категории имущества.

Исполнительский иммунитет: защита единственного жилья и участка

Ключевым из таких исключений является исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья, закрепленный в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно этой норме, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Это же правило защищает и земельный участок, на котором такой дом расположен.

Таким образом, если дачный дом является для должника и его семьи единственным местом, где они могут проживать, и у них нет иного жилья, то и дом, и участок под ним защищены от взыскания.

Данный подход неоднократно подтверждался в судебной практике. В частности, Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 разъяснил, что исполнительский иммунитет может распространяться на несколько объектов недвижимости, если фактически они используются совместно и не превышают разумной потребности гражданина и его семьи в жилище.

Более того, высшая судебная инстанция указала, что даже если помещение юридически не отнесено к жилому фонду (например, апартаменты), в предоставлении исполнительского иммунитета не может быть отказано, если оно является для банкрота единственным местом для проживания. При этом бремя доказывания того, что дача является единственным жильем, лежит на самом должнике.

Особая защита социальных участков: изменения с 3 апреля 2026 года

Принципиально иной правовой режим действует в отношении земельных участков, полученных гражданином в качестве меры социальной поддержки.

Длительное время судебная практика по этому вопросу оставалась противоречивой и в большинстве случаев отказывала в исключении таких участков из конкурсной массы. Однако с 3 апреля 2026 года ситуация кардинально изменилась в связи со вступлением в силу Федерального закона от 23 марта 2026 года № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации».

Данным законом перечень имущества, защищенного от взыскания, был дополнен прямым указанием на то, что взыскание не может быть обращено на земельный участок, предоставленный гражданину-должнику бесплатно на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в качестве меры социальной поддержки многодетных семей, а также на долю в праве общей долевой собственности на такой участок.

Исключение составляют случаи, когда такой участок является предметом ипотеки, однако во всех остальных ситуациях данное имущество не подлежит включению в конкурсную массу в силу прямого указания закона, и его исключение производится финансовым управляющим во внесудебном порядке, без необходимости подачи дополнительного ходатайства в арбитражный суд.

Сохранение ипотечного жилья: новые правовые механизмы

Отдельного внимания заслуживает вопрос о судьбе ипотечного жилья в процедуре банкротства.

Долгое время действовал принцип, согласно которому исполнительский иммунитет не распространяется на недвижимость, обремененную ипотекой, и такое жилье подлежало безусловной реализации. Однако в настоящее время у должника появились правовые механизмы, позволяющие сохранить ипотечное жилье даже при банкротстве.

Ключевым инструментом здесь выступает отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором, возможность заключения которого была закреплена с введением в 2024 году в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» статьи 213.10-1. Такое соглашение устанавливает невозможность реализации единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства, при этом его действие не влияет на иных кредиторов должника и не требует их согласия.

В результате заключения отдельного мирового соглашения:

требования залогового кредитора исключаются из реестра;

ипотечное жилье выводится из конкурсной массы, то есть не подлежит продаже;

все прочие задолженности, кроме ипотечной ссуды, списываются после завершения процедуры банкротства.

Кроме того, даже в случае, если реализация ипотечного жилья все же состоялась, Федеральным законом от 23 марта 2026 года № 62-ФЗ введен новый порядок распределения вырученных средств, согласно которому 10% от продажной стоимости (но не более суммы первоначального взноса) исключается из конкурсной массы и передается гражданину-должнику для приобретения или аренды другого жилья.

Указанные поправки были подготовлены во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 № 28-П, который разъяснил действие исполнительского иммунитета при реализации единственного ипотечного жилья банкрота, и вступили в силу 3 апреля 2026 года.

Концепция «роскошного жилья» и иные основания для сохранения имущества

Не теряет актуальности и концепция «роскошного жилья», сформировавшаяся в судебной практике и правовой доктрине. Согласно данному подходу, даже единственное жилье может быть реализовано в счет долгов, если оно по своим характеристикам (площадь, стоимость, местоположение) явно превышает разумную потребность гражданина и его семьи. В таком случае суд вправе обратить взыскание на объект с последующей покупкой для должника более скромного жилого помещения, соответствующего социальным нормам.

Существуют и иные, менее очевидные, но важные основания для сохранения дачи.

— Судебная практика 2025 года показывает, что дачный участок может быть исключен из конкурсной массы, если он необходим должнику по состоянию здоровья, а выгода кредиторов от его продажи будет несоразмерна.

— Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 допускает исключение из конкурсной массы имущества гражданина общей стоимостью не более 10 000 рублей по мотивированному ходатайству, если такое имущество необходимо для нормального существования должника и членов его семьи.

Кто принимает решение и почему важна юридическая помощь

В завершение стоит отметить, что решение о судьбе дачного участка в рамках банкротства всегда остается за судом, который, руководствуясь действующим законодательством, оценивает все обстоятельства дела в совокупности. Это сложный процесс, требующий индивидуального подхода и грамотной правовой позиции.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, крайне важно заручиться квалифицированной юридической помощью для защиты своих прав и законных интересов.