Добавить новость

Ценовой пузырь на рынке недвижимости сделал жилье недоступным

Ценовой пузырь на рынке недвижимости сделал жилье недоступным

Отрыв цен на недвижимость от доходов граждан привел к образованию на рынке дисбаланса, который в перспективе может обернуться кризисом строительной отрасли. В 2020–2022 годах на рынке случился бум продаж, обусловленный введением льготной ипотеки. На первых порах программа сделала жилье доступнее, но очень скоро рынок стал перегреваться, и цены на недвижимость поползли вверх. Через несколько месяцев, подорожание полностью нивелировало эффект льготной ипотеки (за исключением, например, дальневосточной ипотеки под 2%). Менее чем за два года цена квадратного метра подскочила с 185 до 270 тысяч рублей.

Поддержать спрос к концу 2022 года помогла ипотека с околонулевыми ставками. Такие продукты разрабатывают банки совместно с застройщиками. Однако выгода от, на первый взгляд привлекательных, кредитов немного. Нулевые ставки компенсируются за счет повышения стоимости недвижимости. В Центробанке обратили внимание на это обстоятельство и пригрозили банкам ограничениями, попутно констатировав, что различного рода льготные программы больше не могут поддерживать спрос, и пора искать другие инструменты повышения доступности жилья.

Как пишут «Известия», в Москве средняя стоимость недвижимости за 8 последних месяцев снизилась на 5%, до 252 тысяч рублей за квадратный метр. Это связано с тем, что квартиры не покупаются, и никакие льготы не привлекают граждан приобретать жилье, за которое потом придется расплачиваться почти 30 лет.

На вторичном рынке ситуация похожая. В феврале число сделок в сравнении с февралем 2022 года упало на 20%. В январе спад год к году оценивался в 17,5%.

Несмотря на тренд к снижению цен под давлением низкого спроса, говорить о том, что перегретый рынок охлаждается, нельзя. Нынешнее явление на рынке можно охарактеризовать как «ценовой пузырь». На продажу выставлено на 40–50% квартир больше, чем годом ранее, тогда как спрос планомерно снижается.

Аналитик ФГ «Финам» Наталья Пырьева говорит, что цены на недвижимость выросли сильнее инфляции, а доходы граждан не показывают роста. Однако рынок вряд ли отреагирует на ситуацию адекватно. Крупный спад цен маловероятен. Тем более что себестоимость строительства растет, лишая застройщиков возможности предоставлять покупателям крупные скидки.

Цены на недвижимость отправятся искать второе дно после коррекции в марте

Представитель компании «Этажи» Сергей Зайцев спрогнозировал, что ликвидные квартиры продолжат дорожать. Проблемы возникнут у собственников низколиквидных квартир с неудобной планировкой или в непопулярных локациях. Им придется значительно снижать цены.

Зайцев отметил, что в числе факторов снижения спроса на квартиры стал взлет популярности индивидуального жилищного строительства. На ИЖС распространяются новые программы ипотеки, поэтому граждане справедливо предпочитают покупать участки земли и строить себе жилье на свой вкус.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

600 историй успеха социально-ответственных предпринимателей



VIP

8 июня на ЦСКА арене состоится финал московского студенческого хоккея




Українські новини

"ПАЕК" допоміг волонтерам доставити військовим "енергетичну їжу", медичні засоби та витратні матеріали



Новости 24 часа

Терренкур – тропа здоровья в Сочи



Game News

Oh heck yeah, these gaudy origami PC cases now come with water cooling support



Москва

Терренкур – тропа здоровья в Сочи



News Every Day

NVIDIA is Obsessed with Apple



Происшествия

В Высоковске состоялся турнир по самбо, посвященный международному Дню защиты детей



Москва

Роспотребнадзор: экономика РФ потеряла 1,6 трлн рублей из-за коронавируса в 2022 году



Баста

Баста выступит на суперфинале Кубка России по футболу



Москва

От брейк-данса до игры на сампоньо: москвичам рассказали о программе проекта «Уличный артист в парках»



Ролан Гаррос

Российская теннисистка Потапова впервые пробилась в третий круг «Ролан Гарроса» во Франции



Москва

В российских регионах 1 июня 2023 года введут запрет на продажу алкоголя



ЦСКА

«Ростов-Дон» победил ЦСКА во втором матче финала чемпионата России



Симферополь

Книжно-иллюстративный вернисаж "Лето -чудная пора, детворе читать пора", ко Дню защиты детей



Москва

В российских регионах 1 июня 2023 года введут запрет на продажу алкоголя



Москва

Сергей Собянин рассказал о городской программе для детей на время летних каникул



Москва

Международная конференция «Москва – Третий Рим» завершилась в Псковской области



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области




Новости Москвы

Шесть самых дорогих раритетных «Москвичей» на вторичном рынке

Международный турнир по легкой атлетике имени знаменитого советского спортсмена Анатолия Ивановича Зимина прошёл на днях в Московской области, на стадионе Зарайска

Международная конференция «Москва – Третий Рим» завершилась в Псковской области

«Это пощечина»: Кедми заявил о бешенстве США из-за шквала восточных провалов


Москва

Международная конференция «Москва – Третий Рим» завершилась в Псковской области






Rss.plus

Депутат ГД РФ Константин Затулин: Запад закроет глаза на этнические чистки и депортацию армян из Карабаха, если Азербайджан вступит в конфронтацию с Ираном

Два коридора Лачинский и Зангезурский: первый законный, а второй спекулятивный

Международная конференция «Москва – Третий Рим» завершилась в Псковской области

Почта России запустила прямую авиадоставку в Шанхай

Москва на Moscow.media
Москва

Сергей Собянин: восстановительные работы в эвакуированных домах завершены



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Юлия Савичева

Юлия Савичева поделилась детскими воспоминаниями




Спорт в Москве

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Регулярные хоккейные турниры "Прорыв Москва" 18-19 августа 2023 г.

Медицинская помощь на массовых мероприятиях - ПрофМедСпас

Старейший в России благотворительный турнир по гольфу пройдет при поддержке Relax FM


Анастасия Павлюченкова

Павлюченкова обыграла Самсонову и сыграет в третьем круге теннисного турнира «Ролан Гаросс»



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Константин Затулин

Депутат ГД РФ Константин Затулин: Запад закроет глаза на этнические чистки и депортацию армян из Карабаха, если Азербайджан вступит в конфронтацию с Ираном



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России