Все включено: риэлтор Любовь Морозова обозначила главные тренды развития на рынке региональной недвижимости

Все включено: риэлтор Любовь Морозова обозначила главные тренды развития на рынке региональной недвижимости

Тот, кто хот единожды покупал квартиру или другую недвижимость, прекрасно знает, какой это квест. Во-первых, поиск честного агентства, где тебя не раскрутят на неимоверные проценты за поиск того, о чем ты мечтаешь. Во-вторых, рассмотрение предлагаемых объектов, где ты обнаруживаешь, что половина из них фейк. И после подписания сделки легче не становится, — хорошо, если это все в одном городе или, как минимум, в одном регионе. А если объекта мечты — на Черном море и до него тысячи километров? Как уберечь себя от стрессов и головных болей из-за непрофессионального подхода риэлторских агентств к клиенту рассказала глава агентства Secret Estate Любовь Морозова. Любовь Морозова: Наша компания специализируется на продаже жилья в новостройках Краснодара, на Черноморском побережье Краснодарского края и в Таиланде. В своей работе мы выбрали именно новостройки, так как большинство сделок проводится по ипотеке, а дистанционные сделки обычно касаются именно новостроек, при этом рассматривая покупку в ипотеку в новостройке можно купить квартиру гораздо выгоднее, так как льготные и субсидирование ставки не распространяется на вторичную недвижимость. Если же рассматривать покупку в новостройке то по семейной ипотеке можно сейчас  оформить ипотеку под 3,5%, это ставка ниже официальной инфляции, по факту вы берёте дешевые деньги в банки, и у вас комфортный ежемесячный платёж. Однокомнатную можно приобрести с платежом от 17 тыс. В то время как на вторичном рынке платеж составит 60 тысяч. Ж: На какого клиента Вы ориентируетесь? Л.М.: Сейчас мы перестраиваемся больше на бизнес-класс. При этом вилка доходности клиентов широкая. У нас несколько отделов. Один отдел будет ориентироваться на среднестатистического клиента, а второй — на бизнес-клиентов. На данный момент у нас пять сотрудников. Набор ведём через HeadHunter  или флейт чаты. У меня в компании главное правило – это честность, экологичность отношений. Мы продаем такие объекты, которые купили бы сами. Более того, в перспективе мы собираемся создать собственную академию недвижимости, где будем обучать, желающую работать в сфере недвижимости, молодежь. Я много лет проработала в различных агентствах по недвижимости и пришла к выводу, что сейчас наступает время, когда агент  должен работать по другому. Его главной целью должно быть не только заработать себе, но сделать так, что бы после сделки клиент ушел счастливым, не просто довольный. А счастливым. И, естественно, рекомендовал нас своим близким и знакомым. Более того, мы категорически против предложения клиентам различных фейковых объектов для привлечения внимания к нашей компании. Наши агенты должны четко понимать, что вся их работа направлена для удовлетворения желаний клиента Ж: Как дать понять клиенту, что объекты не фейковые,  что клиент гарантированно получит желаемое и что вы именно то агентство в которое стоит обращаться за покупкой жилья? Л.М.: Клиентам нужно проводить виртуальную экскурсию по всем предлагаемым нами объектам. И изначально обозначать минусы и плюсы различных жилых комплексов. Мы всегда разъясняем клиентам, в каких ЖК стоит приобретать жилье, а в каких стоит быть осторожнее. Объясняем какие минусы и плюсы у того или иного жилого комплекса. Клиент в такой ситуации понимает, что мы на самом деле заинтересованы сделать так, Чтобы он получил желаемый результат при покупке жилья. Ж: С какими именно застройщиками вы работаете в Краснодарском крае? Л.М.: Сейчас по Краснодару 33 основных застройщика жилья. Здесь стоит понимать, что есть хорошие застройщики, но у них практически постоянно срываются сроки сдачи жилья в эксплуатацию от полугода и больше. Жилье у них хорошее, но срыв сроков довольно серьезная проблема для клиентов. И о таких нюансах мы обязательно предупреждаем клиента. Так как не всякий готов заморозить свои средства на длительный срок и платить ипотеку в долгую. При этом, Secret Estate работает практически со всеми застройщиками, но я бы хотела выделить три наиболее надежные строительные компании, жилье которых полностью подходит по всем стандартам для приобретения – это AVA GROUP, ГК Точно и ГК «ЮгСтройИнвест» .  Ж: Какие гарантии экологичности сегодня необходимы клиентам? Л.М.: Сегодня гарантии заключаются в том, что сначала нужно полностью изучать историю застройщиков. Определять, какие застройщики регулярно в течение 10 лет сдают жилье в срок, какое у них качество строительства жилья, на сколько реально выполнены обещания застройщиков по наличию инфраструктуры в ЖК и на сколько строительство жилья соответствует законодательству РФ. Здесь стоит понимать, что полностью избежать рисков невозможно. Поэтому мы досконально изучаем условия договора долевого строительства застройщика, какие компенсации прописаны в договоре при возникновении тех или иных рисков и определяем, насколько этот застройщик надежен. В этом и заключается гарантия предоставления клиентам качественного и комфортного жилья. Сегодня, к примеру, мы преобразовываем наше агентство в экспертное бюро. И будем называться Экспертное бюро недвижимости Secret Estate. Это серьезная перспектива, так как к нам смогут теперь обращаться клиенты с запросом экспертизы жилья в регионе, ведь в Краснодарский край приезжает порядка ста тысяч человек в месяц. И профессиональное бюро будет именно тем помощником, который окажет услугу подготовки экспертизы по всем интересующим клиента вопросам приобретения жилья. Нужно учитывать, что сегодня много сделок по покупке жилья совершается в дистанционном формате. Ведь просто приехать для ознакомления с городом дело довольно затратное, тем более , если это дальние регионы – Сибирь, Дальний Восток и так далее. Наше бюро будет серьезной помощью  для таких клиентом. Мы будем готовить для них обзорную экспертизу по всем застройщикам, наглядно предоставим им расклад по всем районам, инфраструктуре, дорогам. Также мы полностью берем на себя все транспортные вопросы по переезду наших клиентов, что экономит их деньги и время. Этот вопрос мы готовим к совместной проработке с руководством края , а именно с губернатором Вениамином Кондратьевым, хотим сделать этот проект социальным. Ж: Проект сможет поспособствовать развитию региона? Л.М.: У меня есть программа развития Краснодарского края. Понимая, что руководитель края заинтересован и в развитии своего региона, и в том, чтобы строящееся жилье было востребовано и приобреталось. И здесь социальная тема в том, чтобы помогать этим людям переезжать с наименьшими для них моральными и материальными затратами. Мы сейчас лоббируем вопрос заключения договора с транспортной компанией, которая возьмет на себя функцию перевоза всего необходимого для наших клиентов из их региона в наш, за наиболее приемлемую стоимость. И наше желание совместить интересы руководства края в развитии региона с интересами нашей компании в ее развитии. Ж: Как будет развиваться региональный рынок и, в частности, Secret Estate? Л.М.: Ну конечно мы не будем останавливаться на продаже недвижимости только в Краснодарском крае. Сейчас довольно быстро развивается Крым, и мы так же хотим войти в рынок недвижимости этого региона России, уже сейчас мы активно работаем с недвижимостью Таиланда. Но помимо продаж жилья для конкретного проживания, мы развиваем направление инвестирования финансовых средств в недвижимость. Например, в Таиланде мы работаем с проверенными застройщиками, и приобретая такую недвижимость наши клиенты могут не только сохранить свои финансовые средства, но еще и заработать на их перепродаже.   Сегодня инвестирование в недвижимость  одно из наиболее перспективных направлений сохранения и преувеличения своего дохода. Также у нас в перспективе есть желание стать не просто экспертным бюро по недвижимости Secret Estate,  но и самим строить качественное, комфортное и доступное жилье. По сути, мы хотим стать компанией,  где  человек сможет заказать «в комплекте»   любую услугу, касающуюся недвижимости.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Детское радио звучит в Архангельске



Мир

На Сейшелы - слушать песни китов




Українські новини

Просувайте сайт на новий рівень за допомогою якісних крауд-посилань



Новости 24 часа

С начала 2024 года более 2,5 тысячи многодетных мам в Московском регионе досрочно вышли на пенсию



Game News

I'm terrified for my free time after a few hours with the Dead Cells developer's new frantic co-op roguelike out this month



Москва

Почтили память легендарного директора



News Every Day

Game on: Automakers expand video entertainment options in vehicles



Интернет

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70



Москва

"Не вздумайте покупать этот чай даже по акции": Росконтроль назвал 3 марки, которые в черном списке



Ханна

Болеющая Ханна в открытом донельзя платье, мрачная Кока и рядом с ними Крид в худи: трибьют-концерт Валерии



Москва

Mash: У актера Василия Ливанова остановилось сердце во время операции



WTA

Мирра Андреева дебютирует в топ-20 рейтинга WTA



Москва

Нонконформизм из коллекции Q-ART



Динамо

Дубль Дронова помог «Трактору» победить московское «Динамо»



Симферополь

Тематическая выставка «Одна страна. Одна семья. Одна Россия»



Москва

Виктория Чертина и Евгения Вершинина выступили в рамках конгресса «Новые правила роста»



Москва

Собянин: обновление еще 50 школьных зданий завершится в 2025 году



Москва

Нонконформизм из коллекции Q-ART



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области




Новости Москвы

Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ

Выставка «Павка Корчагин — герой Поднебесной»

Синоптик Леус: Магнитные бури уровня G3 обрушатся на Землю в ночь на воскресенье

Почтили память легендарного директора


Москва

300 смешных песен плюс звездный десант






Rss.plus

С начала 2024 года более 2,5 тысячи многодетных мам в Московском регионе досрочно вышли на пенсию

Выставка «Павка Корчагин — герой Поднебесной»

Виктория Чертина и Евгения Вершинина выступили в рамках конгресса «Новые правила роста»

Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ

Москва на Moscow.media
Москва

Собянин: Более 176 тысяч москвичей получили современное жилье по реновации



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

DJ Smash

DJ Smash презентует новый трек на фестивале «Ночь инноваций»




Спорт в Москве

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Mash: футболиста Александра Мостового экстренно прооперировали в Москве

Baza: экс-футболиста «Спартака» Александра Мостового госпитализировали в Москве

Заммэра Москвы Сергунина рассказала об осенних мероприятиях в парках


Андрей Рублёв

Теннисист Рублев: после US Open мне грозила ампутация



Новости Крыма на Sevpoisk.ru




Частные объявления в Москве, в Московской области и в России