Коллеги Долиной обещают уехать в Обнинск, поближе к ИМРу
Однако шум поднялся только тогда, когда покупательницаквартиры лишилась сотен миллионов рублей, а продавец осталась и при квартире, ипри деньгах.
Почему добросовестный продавец остается без денег -вопрос к судьям, но для того, чтобы хоть как-то оправдать одиозные решения, покупателейповально обвиняют в неосмотрительности. Мол, сами виноваты. Могут ли покупателихоть как-то себя обезопасить?
«ХОЧУ ЖИТЬ ПОБЛИЖЕ
К ИМРУ»
В безграмотности и неосмотрительности можно было бы обвинитьграждан, далеких от покупки-продажи недвижимости. Понятно, что квартира - этоне хлеб, покупают их не каждый день, поэтому простой человек может легкопопасться на удочку мошенников. Но коллеги Ларисы Долиной научились обманыватьи риелторов. Подобная история недавно произошла в столице, когда риелторАлексей помог купить своему брату квартиру у некой пенсионерки. В июле 2024года в риэлтерское агентство позвонила женщина, желающая продать жилье. Всеразговоры с продавцом риелтор записывал на видеокамеру. Мужчина настойчивопоинтересовался, куда выезжает продавец жилья и не ввел ли ее кто-то взаблуждение.
Женщина смеялась и уверяла, что она больна и поэтому хочетпереехать в Обнинск, поближе к ИМРу. Мол, там и дешевле лечиться, и спокойнееей будет там жить, рядом с любимой клиникой, поскольку в случае рецидива, медикибудут рядом. Не будем удивляться наивности риелтора, поверившего в эту сказку, темболее, что не все люди готовы обсуждать тяжелые болезни в процессе покупкижилья.
ДОЧЬ В КУРСЕ
ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Бабушка, кстати, не была одинокой, у нее есть и сын, и дочь.
И риелтор уверяет, что звонил дочери, чтобы сообщить, что мать продает квартиру.
Дочь сказала, что знает об этом. Но потом на суде уверяла сначала, что звонкане было, а когда запись звонка представили, сказала, что она думала, что матькогда-нибудь продаст квартиру, а не сейчас. И якобы тут же перезвонила матери, котораязаверила, что не продает квартиру.
Согласитесь, внимательные и честные родственники тут жеобратились бы в полицию, если бы им позвонил неизвестно кто и рассказал опродаже квартиры, которую мать продавать вообще не собирается. Но дочь неозадачилась этим. Удивительно, что суду было не интересно узнать, как проходилразговор матери с дочерью после звонка покупателя. А ведь запрос записи этогозвонка мог дать ответ на некоторые вопросы.
КОМУ ВЫГОДНА
СМЕРТЬ СТАРУШКИ?
Как вы поняли, риелтор сделал все, что мог, и даже разыскалдочь, но и это не помогло ему в суде доказать, что покупатель имеет правовладеть купленной квартирой. Бабка из квартиры не выселялась. А потом и вовсеисчезла. Родственники сообщили полиции, что покупатель и риелтор могут бытьвиновны в смерти их матери. Далее все как положено: допросы, подозрения, беседыс полицейскими. Кстати, в Обнинске и в ИМРе бабулю не искали. Вероятно, дети отличнознали, что причина исчезновения матери вовсе не рецидив болезни.
Хорошо, что маманя вскоре приехала и сообщила, что онапросто решила отдохнуть, поэтому и не брала трубку. Теперь покупатели счастливы,что они хотя бы не в тюрьме за убийство сидят. А что было бы, если бы бабулька,предположим, потеряла память - она ведь признана судом не особо вменяемой; илиее реально закопали бы мошенники, которым она якобы отдала деньги; да простоинфаркт хватил где-нибудь - все же не девочка так людей обманывать безпоследствий? И объясняй потом годами, что убивать старушку им было вообще невыгодно.
Покупателей в этих историях искренне жаль, они страдаютнезаслуженно. Но и старушки вряд ли сами так прогнули законодательство РФ. Особеннов свете того, что еще 10 лет назад Верховный суд разъяснил, что добросовестныепокупатели те, кто не знал о действиях третьих лиц в отношении.
ДОКАЗЫВАТЬ
НЕДОБРОСОВЕСТНОСТЬ НЕ НАДО?
«Оценивая действия сторон как добросовестные илинедобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участникагражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующегоей, в том числе в получении необходимой информации». Интересно, почему суды нерассказывают, что не сделали пострадавшие покупатели?
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестностьучастников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, покане доказано иное. Суд при рассмотрении дела выносит на обсуждениеобстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении. Кто-тослышал о том, что недобросовестность покупателей была доказана? - Мы -нет! Именьше всего мы склонны обвинять в таких решениях убогих продавцов - не онивыносят решения, не они пользуют законы на благо вражеских мошенников.
Кроме того, что мешает продавцу еще раз выставить квартиру? Илисудьи уверены, что второй раз своим жертвам мошенники не позвонят? Не пора лирасследовать, кто с кем в доле?
ПОЧЕМУ ДЕЛО
ДОЛИНОЙ РАССЛЕДОВАЛИ БЫСТРО, А ДЕЛА ПО ПРОДАЖЕ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ РЕШАЛОСЬ ВДВА РАЗА ДОЛЬШЕ?
Не знаю, почему никого не удивил тот факт, что такое сложноедело, как продажа квартиры Долиной, решилось в рекордно короткие сроки. Этотакие московские судьи расторопные? Потому как в Обнинске даже элементарный иско незаконности продажи комнаты в коммунальной квартире без разрешения соседаудовлетворялся гораздо дольше! Как так получается? Вроде, в одной стране живем,один Верховный суд на всех.
Как сообщают СМИ, прошлым летом Долина продала свою квартирув Хамовниках по цене ниже рынка, как позже указала артистка, под влияниеммошенников. Те заявили, что сделка будет фиктивной и недвижимость стоимостьюсвыше 138 млн руб. останется в собственности артистки. Полученные средстваДолина отправила на «безопасный счет».
Уже и парочку мошенников осудили, и Кудельман в своейквартире, а обнинские истцы до сих пор не могут выселить незаконно проживающегов соседней комнате гражданина и переоформить комнату на себя даже послеположительного решения суда. Как так получается? Кстати, по делу квартиры вистории риелтора Алексея решения тоже приняты с удивительной быстротой.
Рената Белич