Владельцы хостелов стремятся продать бизнес
Неопределенность законодательства увеличила объем предложения на рынке, но сделок больше не стало
Споры законодателей о закрытии хостелов разбалансировали рынок. Общий объем предложений продажи хостелов на «Авито Недвижимость» в феврале 2019 года в сравнении аналогичным периодом прошлого года вырос на 19%. При этом средняя цена предложения по стране снизилась на 13%, до 4 млн рублей. Больше всего хостелов продается в Москве и Санкт-Петербурге. Последний – абсолютный лидер среди российских городов. Именно на Северную столицу пришелся основной рост предложения: количество хостелов на продажу в феврале выросло там на 42% по отношению к февралю прошлого года. В Москве же предложение сократилось на 7%. Сокращение можно наблюдать и в других крупнейших российских городах за исключением Казани. При этом спрос на посуточную аренду хостелов в России увеличивается – в феврале 2019 года он вырос на 1,5% в сравнении с февралем 2018 года.
Хостелы как готовый бизнес
Разброс цен среди хостелов, выставленных на продажу в России, сейчас велик (от 25 млн рублей до 200 тыс. рублей). Средняя сумма завершенной сделки отличается от средней стоимости предложения. Так, в обеих столицах средняя сумма сделки с начала года составила 2 млн рублей, в то время как средняя цена предложения в Москве – 5 млн рублей (снижение на 27% в сравнении с февралем 2018 года), в Санкт-Петербурге – 2,6 млн рублей (снижение на 11%). С начала 2019 года до позднего марта объем сделок остается практически на том же уровне, что и за аналогичный период предыдущего года. И это несмотря на рост предложения. По числу сделок сейчас лидирует Москва, хотя самое большое количество предложений – в Санкт-Петербурге.
Казань – на третьем месте по количеству выставленных на продажу хостелов, она стала еще одним городом, где объем предложения увеличился более чем на треть. Средняя цена предложения упала на 19%, до 2 млн рублей
В 2018 году по продажам хостелов на Авито первое место по числу сделок занял Санкт-Петербург (37% от всего числа сделок), а второе – Москва (21%), на третьем месте с большим отрывом Казань (6%). Средняя цена сделки по продаже хостела в России в 2018 году составила 3,7 млн рублей, в 2019 году она не изменилась. Самый дорогой хостел в стране продавался в прошлом году в Самаре за 12 млн рублей.
Предложение, спрос и цены в хостелах с посуточной арендой
Посуточная аренда хостелов – по-прежнему востребованный формат. В 2019 году предложение посуточной аренды хостелов в Москве втрое превышает число аналогичных объявлений в Санкт-Петербурге, однако именно город на Неве стал лидером спроса[1] – на него пришлась почти четверть всех запросов в стране. У Москвы лишь второе место (21,3%), а третье – у Краснодара (12,4%). Также в первую пятерку вошли Сочи и Казань. Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург – самые популярные туристические направления в стране, что напрямую влияет на динамику спроса на недорогие виды краткосрочной аренды в этих регионах.
25 городов с самым высоким спросом на посуточную аренду в хостелах в 2019 году
| № | Город | Доля в общем объеме спроса |
| 1 | Санкт-Петербург | 24,1% |
| 2 | Москва | 21,3% |
| 3 | Краснодар | 12,4% |
| 4 | Сочи | 6,5% |
| 5 | Казань | 4,2% |
| 6 | Ростов-на-Дону | 3,5% |
| 7 | Симферополь | 2,9% |
| 8 | Новосибирск | 2,8% |
| 9 | Самара | 1,6% |
| 10 | Сургут | 1,6% |
| 11 | Уфа | 1,2% |
| 12 | Екатеринбург | 1,0% |
| 13 | Пермь | 1,0% |
| 14 | Тюмень | 0,8% |
| 15 | Нижний Новгород | 0,7% |
| 16 | Ялта | 0,7% |
| 17 | Омск | 0,6% |
| 18 | Челябинск | 0,6% |
| 19 | Новороссийск | 0,6% |
| 20 | Пятигорск | 0,5% |
| 21 | Красноярск | 0,5% |
| 22 | Волгоград | 0,5% |
| 23 | Таганрог | 0,5% |
| 24 | Калининград | 0,5% |
| 25 | Хабаровск | 0,5% |
Пик спроса традиционно приходится на летние месяцы – самое популярное время для путешествий по России: в июне и сентябре 2018 года он вырос на 23% с начала года, в июле – на 29%, в августе – на 40%.
Средняя стоимость суток проживания в хостеле за неполный первый квартал 2019 года в целом по России составила 391 рубль. Дешевле всего сдаются места в хостелах Казани, Краснодара, Нижнего Новгорода и Сочи – в среднем меньше 300 рублей. А дороже всего приходится платить в Екатеринбурге – 570 рублей. Москва и Санкт-Петербург находятся лишь в середине списка.
Рейтинг городов по средней цене проживания в хостеле, 2019 г.
| № | Регион | Средняя цена, рублей |
| 1 | Казань | 263 |
| 2 | Краснодар | 278 |
| 3 | Нижний Новгород | 282 |
| 4 | Сочи | 289 |
| 5 | Омск | 306 |
| 6 | Таганрог | 308 |
| 7 | Новороссийск | 308 |
| 8 | Новосибирск | 318 |
| 9 | Ялта | 346 |
| 10 | Челябинск | 352 |
| 11 | Самара | 361 |
| 12 | Волгоград | 365 |
| 13 | Уфа | 369 |
| 14 | Санкт-Петербург | 375 |
| 15 | Москва | 386 |
| 16 | Тюмень | 406 |
| 17 | Сургут | 416 |
| 18 | Симферополь | 421 |
| 19 | Ростов-на-Дону | 440 |
| 20 | Красноярск | 451 |
| 21 | Калининград | 453 |
| 22 | Хабаровск | 457 |
| 23 | Пятигорск | 458 |
| 24 | Пермь | 481 |
| 25 | Екатеринбург | 570 |
| Вся Россия | 391 |
Долгосрочная аренда хостела
В сегменте долгосрочной аренды хостелов cредняя цена в целом по России в 2019 году составляет 7 894 рубля.
По спросу лидируют Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. А по цене тройка лидеров выглядит иначе: Москва со средней ценой 8 954 рублей в месяц, Санкт-Петербург – 8 818 рублей, Калининград – 8 719 рублей.
По предложению также на первом месте столица: в четыре раза больше объявлений, чем в Санкт-Петербурге. Сочи на третьем месте.
[1] По данным Авито. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.