Итоги года: частные дома в России подешевели на 5%
Из 83 исследованных регионов страны 39 дома поднялись в цене, в 44 подешевели.
Больше всего за год подорожали дома в Якутии, республике Алтай, ХМАО, Псковской, Белгородской, Кемеровской областях, в Северной Осетии, Калмыкии, Ямало-Ненецком АО и Мордовии.
«Повышение цен происходит за счет вымывания дешевого предложения. Одновременно на рынок продажи продолжают поступать дома, построенные в период до введения налога на имущество и дачной реформы. Со временем люди понимают, что содержать дом совсем не дешево, и многие решаются на продажу. Однако цены выставляют выше рыночных, так как в свое время вложились в строительство или покупку и еще психологически не готовы снижать планку ожиданий, даже если спроса нет», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Среди регионов, где цены упали наиболее заметно – Новгородская область, Карачаево-Черкесия, Тыва, Курская и Тамбовская области, Камчатский край, Башкирия, Челябинская и Амурская области и республика Марий Эл.
Средний российский дом стоит 4,4 млн рублей, за год он подешевел на 4,9%.
В самых активных регионах коттеджи не подешевели: в Москве они прибавили 1,4%, в Подмосковье – 1,7%, в Санкт-Петербурге – 2,5%.
«Дома – менее экономичный формат жилья, и россияне в условиях падающих доходов все больше предпочитают квартиры. Тем не менее, один сегмент рынка частных домов испытал приток спроса в этом году – это коттеджи в черте городов и недалеко от них, в районах с развитой инфраструктурой. В условиях роста цен на квартирные новостройки многие семьи с детьми предпочли отдельно стоящее жилье, так как при равной цене коттедж гораздо больше по площади, чем квартира с тремя, четырьмя и более комнатами. В остальных сегментах спрос упал. В целом российский рынок домов в 2019 году «просел», – говорит Павел Луценко.
Цены на дома по регионам РФ
№
Регион
Ср. цена, руб.
Прирост за год
1
Москва
17471248
1,4%
2
Московская область
15120123
1,7%
3
Санкт-Петербург
14816575
2,5%
4
Республика Крым
12165227
0,9%
5
Севастополь
9375313
2,8%
6
Краснодарский край
8561835
-6,1%
7
Чеченская Республика
7750660
3,0%
8
Калининградская область
7662074
-8,4%
9
Республика Дагестан
7485535
2,2%
10
Сахалинская область
6930583
9,7%
11
Кабардино-Балкарская Республика
6604667
-14,4%
12
Ленинградская область
6568121
8,1%
13
Республика Саха (Якутия)
6332727
19,8%
14
Ямало-Ненецкий авт. округ
5364726
13,9%
15
Республика Северная Осетия — Алания
5339820
15,8%
16
Мурманская область
5321285
1,8%
17
Кировская область
5273957
9,3%
18
Карачаево-Черкесская Республика
5047484
-19,9%
19
Республика Татарстан
4910036
-7,9%
20
Адыгея республика
4889027
-2,8%
21
Самарская область
4806312
-7,2%
22
Ростовская область
4802116
5,2%
23
Тверская область
4775705
-3,5%
24
Республика Ингушетия
4770800
-10,4%
25
Ставропольский край
4704569
0,8%
26
Камчатский край
4684654
-17,8%
27
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра
4644821
17,9%
28
Тюменская область
4267397
1,2%
29
Калужская область
4045230
-6,2%
30
Новосибирская область
4036982
-4,3%
31
Белгородская область
3959678
17,4%
32
Воронежская область
3951787
5,6%
33
Тульская область
3912598
-8,8%
34
Республика Карелия
3824469
-15,5%
35
Приморский край
3798529
-15,2%
36
Костромская область
3764638
12,6%
37
Нижегородская область
3736459
-7,6%
38
Иркутская область
3697625
-8,9%
39
Красноярский край
3614474
5,4%
40
Республика Башкортостан
3590625
-17,1%
41
Псковская область
3471934
17,5%
42
Саратовская область
3423332
4,5%
43
Астраханская область
3291455
-14,7%
44
Хабаровский край
3246104
-3,1%
45
Орловская область
3218647
-11,0%
46
Свердловская область
3217744
1,7%
47
Волгоградская область
3169966
-7,2%
48
Брянская область
3162924
0,5%
49
Смоленская область
3156369
0,8%
50
Оренбургская область
3124966
-7,3%
51
Республика Марий Эл
3106822
-16,7%
52
Амурская область
3082301
-16,3%
53
Челябинская область
3079989
-17,1%
54
Томская область
3042867
-11,6%
55
Пензенская область
3038984
0,4%
56
Вологодская область
2997959
9,7%
57
Ярославская область
2989583
-12,7%
58
Ульяновская область
2964477
-3,3%
59
Пермский край
2952966
-14,2%
60
Курская область
2896203
-18,2%
61
Рязанская область
2804817
-5,6%
62
Республика Мордовия
2790824
13,3%
63
Республика Коми
2783409
-12,7%
64
Тамбовская область
2763812
-18,1%
65
Владимирская область
2717540
-11,7%
66
Магаданская область
2700544
0,1%
67
Чувашская Республика
2692830
13,2%
68
Липецкая область
2689684
-14,1%
69
Алтайский край
2625172
-7,8%
70
Алтай республика
2592729
18,0%
71
Ивановская область
2571297
8,3%
72
Новгородская область
2558301
-20,0%
73
Республика Калмыкия
2544083
15,4%
74
Омская область
2539372
1,2%
75
Республика Бурятия
2513086
2,9%
76
Удмуртская Республика
2494291
-14,5%
77
Республика Хакасия
2404011
-2,9%
78
Забайкальский край
2325834
-10,5%
79
Архангельская область
2234813
-15,5%
80
Кемеровская область
2023708
17,2%
81
Еврейская авт. область
1944543
6,1%
82
Республика Тыва
1868900
-18,9%
83
Курганская область
1669779
-15,0%
Среднее
4442088
-4,90%