Поддержка от государства
Ипотечный кредит с субсидированием от государства помог не только удержать процентную ставку от роста (государство компенсирует часть затрат по кредиту). Благодаря «президентской ипотеке» абсолютно все имеют воможность в течение нескольких текущих месяцев получить кредит по максимально сниженной ставке сроком до 30 лет. Еще одна субсидированная ипотека стартовала год назад, она стала возможной благодаря трехстороннему соглашению между ПАО Сбербанк, ПАО «Орелстрой» и правительством Орловской области. Застройщик, банк и область компенсируют каждый по 1%, взяв на себя часть затрат за граждан. О каждой из программ расскажем подробнее.
Сейчас многие банки России подготовили выгодные условия для оформления ипотеки, ведь 80% людей покупают квартиры с использованием кредитных средств. Миллионы людей считают, что лучше жить и платить за свою квартиру, нежели пытаться копить на жилье в условиях постоянной инфляции и при этом еще платить за съемное жилье. Тем более, для приобретения квартиры в новостройке требуются не такие огромные средства – ипотечный кредит можно оформить с первоначальным взносом от 300 000 рублей.
Подходящие варианты оформления ипотеки можно найти в Сбербанке и Россельхозбанке.
Банки спешат на помощь
В Сбербанке действуют две программы. Первый вариант – это ставка в 5,2%* по программе «Покупка новостройки», которая действует в рамках постановления правительства Орловской области от 10.06.2019 №326. Кредит по этой программе можно оформить, имея первоначальный взнос от 20% от стоимости кредитуемого жилья, он выдается на любую квартиру в строящемся доме компании «Орелстрой». Срок кредита – от 12 до 84 месяцев, минимальная сумма кредита – 300 000 рублей. Эта ставка действует при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика в случае положительного решения Сбербанка по кредитной заявке.
Второй вариант стал возможен после предложения президента РФ Владимира Путина снизить ипотечную ставку на новостройки. На основании этого предложения Сбербанк предложил людям программу «Господдержка-2020», по которой кредит можно взять под ставку в 6,1%**, что самое важное – срок кредита увеличили до 20 лет, сохранив ставку первоначального взноса – от 20%, что делает покупку жилья еще доступнее. Максимальная сумма кредитов для регионов составляет 3 миллиона рублей. Эти условия применимы к проведению сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заемщика.
Другой банк, в котором можно найти выгодные предложения, – Россельхозбанк. Здесь действует «Президентская ипотека с господдержкой – 2020». Условия этой программы – ставка в 5,9%*** на срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20%, сумма кредита от 100 000 и до 3 000 000 рублей. Заявки по этой ставке, так же как и в Сбербанке, принимаются до 1 ноября 2020 года. Программа действует при условии выбора заемщиком условий кредитования со страхованием жизни и здоровья.
Все эти программы доступны при покупке квартир крупнейшего строительного холдинга Орловской области ПАО «Орелстрой». Сейчас компания ведет строительство в пяти микрорайонах и жилых комплексах. На выбор представлено множество планировок 1-, 2- и 3-комнатных квартир.
Безопасность превыше всего
Для безопасности дольщиков с июля 2019 года в России при покупке строящейся недвижимости работает система эскроу-счетов. Договор в электронном виде отправляют в Росреестр, там сделка регистрируется, и деньги поступают на эскроу-счет, где хранятся до сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, денежные средства перечисляются застройщику после того, как он передаст квартиру последнему дольщику. Это дополнительные меры безопасности, принятые правительством, чтобы обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков. Нужно помнить, что при совершении крупной сделки, такой как приобретение недвижимости, тем более в условиях нестабильной экономической обстановки, нужно выбирать надежного партнера. Компания «Орелстрой» заслужила доверие сотен тысяч семей в родном регионе, за 77 лет работы не оставив недостроенным ни одного жилого дома.
Кстати, покупателям не стоит опасаться и коронавируса – чтобы выбрать квартиру, необязательно выходить из дома. «Орелстрой» уже несколько месяцев успешно реализует дистанционную продажу жилья – на официальном сайте можно даже совершить виртуальную прогулку по квартире. К тому же специалисты компании берут оформление бумаг на себя. Единственное место, которое придется посетить, это офис Сбербанка, где вас будут ожидать уже подготовленные документы. В итоге покупка квартиры становится практически бесконтактной.
* Застройщик ПАО «Орелстрой» (ОГРН 1025700764363). Проектные декларации опубликованы на сайте наш.дом.рф
* C 18.02.2020 на приобретение жилья на первичном рынке в рамках программ кредитования «Приобретение строящегося жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» для заемщиков, получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 5,2% годовых по программе субсидирования в ПАО «Орелстрой» и при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика в случае положительного решения Сбербанка по кредитной заявке. Для заемщиков, не получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,5% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,8% годовых. При оформлении кредита на срок от 85 до 360 месяцев — % ставка увеличивается на 3,7% годовых. При первоначальном взносе менее 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения годовая % ставка увеличивается на 0,4% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита не более 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта – рубли РФ. Срок кредита – от 12 до 360 месяцев включительно. Минимальный размер первоначального взноса – 15% от стоимости объекта недвижимости. В случае отказа заемщика/созаемщика от заключения договора страхования жизни/здоровья процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования на www.sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015. Застройщик ПАО «Орелстрой», проектные декларации опубликованы на сайтах orelstroy.ru и наш.дом.рф. Срок действия с 18.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в рамках постановления Правительства Орловской области от 10.06.2019 № 326. Сроки предложения могут измениться без объяснения причин.
**C 12.05.2020 по 30.06.2020 г. в рамках программы кредитования Сбербанка «Госпрограмма 2020» можно приобрести квартиру на первичном рынке у юридического лица, как на стадии строительства, так и готовое жильё от застройщика по ставке от 6,1% годовых, при условии проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а так же оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 7,1% годовых. В случае не предоставления документов, подтверждающих финансовое состояние и занятость, первоначальный взнос от 50%. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 8 000 000 — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 3 000 000 при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. При отказе заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка увеличивается до 6,4% годовых. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Электронная регистрация права собственности» оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
***«Ипотека с господдержкой 2020» предоставляется физическим лицам в рублях Российской Федерации на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в т.ч. по договору уступки прав требования, заключенному с юридическим лицом (за исключением инвестиционных фондов, в т.ч. их управляющих компаний) или по договору купли-продажи, заключенному с застройщиком, на срок до 30 лет, при первоначальном взносе свыше 20% от стоимости жилого помещения, под 5,9% годовых. Страхование предмета залога в пользу АО «Россельхозбанк» на весь срок кредита. На период отсутствия страхования жизни и здоровья процентная ставка повышается на 1 процентный пункт. Срок действия решения АО «Россельхозбанк» — 90 календарных дней. Кредитный договор заключается, и выдача кредита осуществляется по 01.11.2020 (включительно). Кредит предоставляется в рамках Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2020 №566. Информация действительна на 02.06.2020. Подробности по телефону, на официальном сайте и офисах АО «Россельхозбанк». АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России №3349 (бессрочная) от 12.08.2015 г.
