В Орловской области госземеля будет сдаваться в аренду по кадастровой стоимости

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым расчёт аренды государственной или муниципальной земли, полученной без торгов, теперь определяется на основании кадастровой стоимости такого участка.

До введения указанных норм единый механизм определения размера арендной платы, по сути, отсутствовал. Каждый регион самостоятельноего определял, например, по рыночной стоимости или арендной ставке.

«Введение единой методики расчёта на основании кадастровой стоимости делает механизм установления арендной платы понятным и прозрачным, что позволит более эффективно использовать земельные ресурсы и заранее спрогнозировать доходы и расходы от использования земель», — пояснила и.о. руководителя орловского Управления Росреестра Элина Козлова.

Исключение предусмотрено для земель, предоставляемых на аукционах: в данном случае сумма аренды будет определяться в ходе торгов. Сохраняется и арендная плата в размере 1 рубля в год для объектов культурного наследия, приватизированных путём продажи на конкурсе. 

Как уточнили в пресс-службе Управления Росреестра по Орловской области,новый порядок расчёта будет применяться к договорам аренды государственных или муниципальных земельных участков, заключённым после 1 января 2026 года. В отношении ранее заключенных договоров прежний порядок расчётов сохраняется до окончания срока его действия, перерасчёта по кадастровой стоимости не требуется.

Напомним: в 2026 году в Орловской области пройдёт очередной цикл государственной кадастровой оценки земли. Её проведут одновременно в отношении всех учтённых в ЕГРН земельных участков. А это, по сообщению пресс-службы Управления Росреестра по Орловской области, порядка 390 тысяч участков.