Итоги I квартала на рынке аренды: начался процесс падения цен
Почему не все города снизили ставки
В прошлом году съемные квартиры стали дорожать, вслед за новостройками. Те, кто решал, что им не по силам купить квартиру по новым ценам, уходили на рынок аренды – таким образом, спрос рос, и собственники жилья ощущали себя на коне. В первые два месяца и в первую неделю марта эта тенденция продолжилась, поэтому во многих городах цены смогли подрасти.
По данным Mirkvartir.ru, из 70 городов ставки на однокомнатные квартиры поднялись в 39, двухкомнатные – в 28, трехкомнатные – в 30 населенных пунктах.
Особенно отличились Череповец, где «однушки» подорожали на 6%, «двушки» – на 7,7%, «трешки» – на 7,5%. Заметный прирост наблюдался также в Ижевске (+8,3%, +7,1% и +5,8%), Пензе (+6,4%, +6,6% и +7,7%), Мурманске (+7,2%, +6,6% и +6,5%) и Улан-Удэ (+5,9%, +6,3% и +7,3%).
«Во многих городах рост цен на аренду квартир по итогам первых трех месяцев года был вызван именно подорожанием новостроек: в Череповце, Ижевске, Улан-Удэ, Чебоксарах, Хабаровске, Орле, Архангельске, Новосибирске, Махачкале и т.д.», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Где упало больше всего?
В марте все резко изменилось, когда рухнули нефть и рубль, и арендаторы стали проявлять неуверенность в своей платежеспособности. Под конец присоединились и следствия карантина: иногородние съемщики, переведенные на «удаленку» или лишившиеся работы, потянулись из крупных городов на родину, расторгая договора аренды, другие квартиранты в преддверии финансовых трудностей стали просить скидок и арендных каникул. Кто-то начал подыскивать жилье подешевле.
«Дальше все будет продолжаться именно в этом ключе. Вдобавок предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно. Это жилье в отсутствие туристов и командировочных стало простаивать, а количества арендаторов, снимающих такие квартиры ради отдыха от семьи или для уединенной работы, явно недостаточно, чтобы покрыть потери, – рассказывает Павел Луценко. – Таким образом, арендаторам теперь есть из чего выбирать, а арендодатели стали им идти на уступки. Они понимают, что сейчас, в дни самоизоляции, найти новых жильцов вместо прежних нереально. Мы ожидаем, что ставки поползут вниз – по итогам I полугодия они уже могут упасть на 10-25% в большинстве городов».
А кое-где этот процесс начался уже в марте. Во всяком случае, по итогам I квартала «однушки» подешевели в 30 городах из 70, «двушки» – в 42, «трешки» – в 39.
Особенно сильно, по данным Mirkvartir.ru, упали ставки в Грозном: однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные – на 15%, трехкомнатные – на 10%. А также в Вологде (–9,1%, –10,7% и –13,1%), Краснодаре (–9,2%, –14,3% и –7%), Симферополе (–5,5%, –11,2% и –12,7%) и Ярославле (–4,4%, –11,6% и –12,3%).
В целом по стране съемные «однушки», которые стоят в среднем 13 385 руб./мес., за три месяца увеличились в цене на 0,4%. А вот «двушки» (средняя ставка – 17 792 руб./мес.) и «трешки» (23 885 руб./мес.) подешевели – на 2% и 3,1% соответственно.
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за I кв.
2-комн., руб./мес.
Прирост за I кв.
3-комн., руб./мес.
Прирост за I кв.
1
Москва
41351
-2,8%
51465
-1,3%
60011
-6,3%
2
Санкт-Петербург
25649
-2,1%
35714
-5,5%
50485
-3,6%
3
Сочи
21321
-1,3%
30409
-7,5%
49094
-2,1%
4
Московская область
20456
0,6%
26692
-2,8%
36294
-5,4%
5
Симферополь
19943
-5,5%
25315
-11,2%
31695
-12,7%
6
Сургут
19734
5,4%
24187
-1,7%
31152
-3,2%
7
Севастополь
19187
-4,2%
24847
-7,3%
31418
-9,1%
8
Владивосток
18549
-0,2%
25161
0,4%
29850
6,2%
9
Ленинградская область
17232
0,6%
20426
-5,0%
26585
-3,5%
10
Хабаровск
17114
7,4%
25898
7,2%
31343
0,9%
11
Казань
16630
-6,5%
23117
-9,6%
35813
-11,5%
12
Екатеринбург
16526
-6,2%
22103
-9,4%
36883
-10,7%
13
Якутск
15837
4,3%
19287
8,0%
23255
5,1%
14
Тула
15304
1,9%
18286
-5,1%
23394
-1,9%
15
Тюмень
15255
-1,3%
19545
-3,3%
24789
-6,2%
16
Краснодар
14913
-9,2%
22407
-14,3%
29089
-7,0%
17
Уфа
14478
0,4%
18913
-4,1%
27536
-11,7%
18
Архангельск
14278
6,7%
18958
6,4%
24146
4,3%
19
Красноярск
14232
2,7%
19397
3,8%
26360
4,6%
20
Грозный
14187
-11,0%
18801
-15,0%
24331
-10,0%
21
Ростов-на-Дону
14153
-3,7%
18575
-7,0%
24222
-12,1%
22
Нижний Новгород
14138
-2,7%
19098
-5,6%
26876
-10,7%
23
Калининград
14070
-5,3%
18006
-9,1%
24187
-12,2%
24
Новосибирск
13821
5,0%
20498
6,6%
24233
4,1%
25
Калуга
13783
-1,1%
19264
-2,9%
26727
-0,7%
26
Самара
13606
7,2%
18321
7,5%
26214
-1,3%
27
Тверь
13323
-3,1%
16669
-7,5%
22081
-8,2%
28
Мурманск
13318
7,2%
18371
6,6%
25079
6,5%
29
Иркутск
13228
6,0%
16410
6,8%
20648
4,6%
30
Чита
13140
7,5%
17076
4,8%
19812
6,7%
31
Ярославль
12953
-4,4%
16919
-11,6%
26157
-12,3%
32
Рязань
12757
0,6%
16892
-0,5%
20896
0,0%
33
Пермь
12715
-1,2%
17267
-8,4%
24250
-12,8%
34
Белгород
12637
7,5%
16337
3,2%
20688
4,4%
35
Томск
12613
3,5%
18141
0,6%
23372
5,7%
36
Астрахань
12515
0,5%
18662
-2,9%
24066
-13,8%
37
Владимир
12370
4,7%
14865
3,5%
20361
2,1%
38
Владикавказ
12370
0,5%
15696
-2,7%
20408
4,4%
39
Воронеж
12178
7,6%
17084
-7,4%
25082
-3,5%
40
Волгоград
11834
1,5%
15263
-0,8%
22222
2,6%
41
Набережные Челны
11470
-2,4%
14123
-9,2%
18926
-8,1%
42
Саратов
11349
0,0%
14996
-0,2%
19654
-6,3%
43
Омск
11275
6,9%
15742
2,9%
21924
5,4%
44
Ставрополь
11232
-0,5%
14502
-4,4%
18892
6,3%
45
Улан-Удэ
11196
5,9%
15439
6,3%
19654
7,3%
46
Челябинск
11051
-2,7%
15013
-3,7%
21438
-9,3%
47
Вологда
10905
-9,1%
14274
-10,7%
20134
-13,1%
48
Махачкала
10789
7,3%
16281
6,1%
21447
1,8%
49
Череповец
10713
6,0%
17279
7,7%
21750
7,5%
50
Барнаул
10706
6,5%
15283
7,3%
20250
-5,5%
51
Оренбург
10608
-0,1%
13583
-0,7%
16573
-4,8%
52
Липецк
10535
2,0%
13471
-4,5%
19574
-5,8%
53
Тольятти
10488
-4,5%
15083
-1,3%
23981
4,3%
54
Ульяновск
10462
-0,8%
14692
3,2%
20255
5,2%
55
Смоленск
10358
-2,0%
13257
2,0%
16527
-9,0%
56
Чебоксары
10181
3,6%
13080
8,6%
16078
4,9%
57
Иваново
10148
1,7%
12237
-3,6%
15440
-6,2%
58
Нижний Тагил
9985
7,9%
13887
7,4%
18572
-6,2%
59
Ижевск
9919
8,3%
12098
7,1%
18122
5,8%
60
Орел
9841
6,5%
12252
6,4%
16068
5,9%
61
Кемерово
9692
-4,2%
14559
-7,5%
21160
0,3%
62
Магнитогорск
9545
-1,4%
13711
1,2%
17843
2,0%
63
Киров
9437
-1,0%
11584
-0,7%
17440
2,5%
64
Брянск
9244
-5,8%
10957
-3,4%
14246
-2,2%
65
Новокузнецк
9199
7,2%
12688
5,1%
16400
-5,8%
66
Курск
9151
1,2%
11437
5,0%
17249
7,8%
67
Пенза
9028
6,4%
11580
6,6%
16074
7,7%
68
Курган
8569
5,5%
11051
-7,6%
14813
-2,0%
69
Саранск
8271
1,6%
11165
-5,4%
16102
2,0%
70
Волжский
7876
2,4%
9828
-0,6%
14259
-7,7%
Среднее
13385
0,4%
17792
-2,0%
23885
-3,1%