«Схема Долиной». Нотариусы рассказали, как распознать мошенников
Мошенники постоянно придумывают новые способы обмана граждан. Аферисты становятся все более изобретательными и даже прикрываются официальными документами. И если раньше они просто воровали деньги со счетов или выманивали наличность, то теперь еще и вгоняют народ в долги и даже оставляют без собственности. Как максимально обезопасить себя, aif.ru рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Проверь доверенность
«Один из любимых инструментов мошенников — это доверенности. Их используют в различных схемах. Так, например, телефонные аферисты стали подделывать доверенности, используя реквизиты реально существующих нотариальных документов. Они загружают эти подделки в личный кабинет жертвы на Госуслугах или, например, присылают в мессенджере, — говорит член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе нотариус г. Москвы Александр Сагин. — Потом связываются с человеком под видом сотрудников финансовых организаций или правоохранительных органов. Сообщают, что сделана доверенность, по которой преступники могут снять деньги с его счетов, продать имущество, совершить противоправные действия».
Чтобы убедить жертву, что опасность реальна, мошенники советуют проверить документ через официальный сервис проверки доверенностей на портале ФНП. Поскольку реквизиты в подделке настоящие, сервис показывает, что такой документ существует и он действующий. То, что это чужая доверенность — человек не видит. Соответственно, начинает всерьез переживать и полностью доверяет мошенникам.
Те тут же предлагают выход из ситуации. Например, совершить якобы фиктивную продажу квартиры, которая попала под прицел, спрятать накопления на «безопасном счёте спецслужб» или что-то в этом духе.
«В этот момент важно сохранять спокойствие и помнить: любую нотариальную доверенность можно сделать только при личной встрече с нотариусом, который проверит паспорт человека и то, что он действует по своей воле. Никто не может от вашего имени выдать доверенность в онлайн-режиме. Документ, которым мошенники пытаются запугать свою жертву, априори никакой юридической силы не имеет, — подчеркивает Александр Сагин. — Кроме того, на каждую бумажную доверенность ставится QR-код с зашифрованной информацией. Помимо регистрационного номера, даты составления и ФИО нотариуса, там есть и сведения о заявителях. Нужно проверить документ через еще один специальный сервис на портале ФНП — и сверить данные, которые отображаются при сканировании QR-кода, с информацией из текста».
Если же доверенность действительно выдавалась, но человек о ней, к примеру, забыл или поверенный начал злоупотреблять переданными ему полномочиями — документ можно оперативно аннулировать в любой нотариальной конторе.
Подделку распознают
«Еще одна схема с поддельной доверенностью — использование фейкового документа при совершении реальных сделок, например, по отчуждению недвижимости. В таком случае аферисты, конечно, всеми силами стараются избежать нотариального удостоверения сделки и подписать договор в простой письменной форме», — говорит Александр Сагин.
Дело в том, что нотариус быстро вскроет подделку, даже если при ее изготовлении использовалась настоящая доверенность, у которой все реквизиты действующие, а текст внутри — поправлен. Например, была доверенность на регистрацию, а стала — на продажу жилья.
«Все нотариальные доверенности загружаются в Единую информационную систему нотариата. Нотариус, в отличие от обычного гражданина, проверяющего документ по QR-коду или реквизитам, может увидеть изначальный текст документа и сверить его с тем, что ему принесли на сделку», — объяснил эксперт.
Кстати, с ноября в публичном сервисе проверки доверенностей, который действует на портале ФНП, отображается информация касательно отмены доверенностей из-за смерти доверителя. Это стало возможным благодаря подключению нотариата к широковещательной рассылке ЗАГС. Нотариус также без труда выявит попытку недобросовестных граждан использовать реальную доверенность после смерти доверителя. А заодно проверит, не лишен ли доверитель дееспособности или не признан ли он банкротом. Если да, это повод аннулировать доверенность.
«Казус Долиной»
Еще одна схема — когда добросовестные покупатели лишаются приобретенного жилья из‑за мошенников, повлиявших на продавцов. В последнее время все больше таких историй, одна из самых громких — случай певицы Ларисы Долиной. Народная артистка продала пятикомнатную квартиру под влиянием мошенников, но через суд смогла вернуть свою недвижимость. Важный момент — эта сделка, как и другие подобные аферы, совершалась в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.
Подобные случаи фиксируются уже и при продаже автомобилей, а также при заключении договоров аренды на длительный срок, когда квартиросъемщики вносят часть суммы вперед, а потом арендатор обнуляет договоренности.
Нотариус же при удостоверении любой сделки — аренды, купли-продажи недвижимости или другого имущества — обязательно беседует с участниками, выясняет, понимают ли они ее суть и правовые последствия, не действуют ли они под давлением.
«Нотариусы проверяют документы и юридически значимые факты, а также законность договора, беседуют с участниками и устанавливают их реальную волю, что обеспечивает правовую чистоту и безопасность сделки, — говорит президент Нотариальной палаты Ленинградской области нотариус Николай Быстров. — При этом нотариус — единственный специалист на рынке недвижимости, кто несет полную имущественную ответственность за результат своей работы. По закону, если из-за ошибки нотариуса кто-то из участников удостоверенной им сделки пострадает, он обязан будет полностью возместить причиненный ущерб».
Кстати, за прошлый год зафиксировано порядка 20 страховых случаев на всю страну. Всего страховыми компаниями было выплачено страховое возмещение на общую сумму более 34 млн рублей.
Грешат даже родственники
Попытаться провернуть аферу с жильем могут не только «профессиональные» мошенники, но и недобросовестные участники рынка, и даже родственники. Например, людей обманом пытаются вынудить продать квартиру по явно заниженной цене.
Одним из наиболее «рискованных» видов сделок до недавнего времени были договоры дарения недвижимости. Дети, внуки, племянники убеждали пожилых людей в том, что они смогут жить в подаренной квартире до самой смерти, или просто подсовывали на подпись договор дарения вместо другого документа, и сделка беспрепятственно фиксировалась через МФЦ. Но с января 2025 года все сделки с дарением недвижимости между гражданами требуют обязательного нотариального удостоверения.
«Также мошенники подделывают завещания, используют фальшивые свидетельства о браке или о рождении, чтобы выдать себя за близкого родственника покойного. Такие махинации успехом не заканчиваются, — говорит член комиссии Нотариальной палаты Пермского края по работе со СМИ нотариус Перми Мария Боронина. — Все удостоверенные нотариусами завещания сразу же вносятся в ЕИС нотариата, доступ к которому есть только у самих нотариусов. Нотариус, который ведет наследственное дело, обязательно проверяет подлинность предоставленного ему завещания. Точно так же нотариус проверяет и родство людей, претендующих на наследство, с наследодателем — через электронные запросы в ЗАГС».
Преступники подделывают и паспорта умерших людей — чтобы, например, продать принадлежавшее им жилье. Кстати, паспорт может быть и настоящим, а вместо уже умершего человека преступники находят и отправляют на сделку похожего человека. Нотариус, с одной стороны, проверяет паспорт по базам МВД, с другой — внимательно и подробно общается с человеком, который сидит перед ним, проверяет документы.
«В практике есть случаи, когда нотариусы выявляют даже близнецов, которые пытаются воспользоваться паспортом брата или сестры, — рассказывает Мария Боронина. — Или, например, такой случай. Обратился мужчина, который хотел продать недвижимость. Данные действующего паспорта отличались от тех, что были указаны в правоустанавливающих документах. Ничего необычного, человек просто менял паспорт. Нотариус сверила реквизиты предыдущего паспорта, отмеченные в действующем, с тем, что было написано в правоустанавливающем документе. И обнаружила небольшое расхождение в цифрах. Оказалось, что собственник дома и мужчина, который пришел его продавать, — это два разных человека. Полные тезки, у которых к тому же совпадали дата и место рождения. При этом у каждого свой паспорт со своим номером. Мужчины были знакомы, жили в одном селе, один из них попытался воспользоваться ситуацией в неблагородных целях. Не получилось».