Рынок недвижимости Москвы показал худший результат за пять лет
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I квартала 2026 года составил 73 млрд рублей, что на 20% ниже результата за аналогичный период 2025 года и является минимальным значением с 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate. Дополнив, что в распределении вложений по географии на долю Москвы пришлось 53% и это стало одним из минимальных значений за последние 5 лет.
Совокупная доля инвестиционных вложений в региональную недвижимость, напротив, продемонстрировала высокий результат – 47 % или 66 млрд рублей. В январе-марте 2026 года там был закрыт ряд крупных транзакций: продажа двух ТЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте, продажа проекта ЖК «Донские Легенды» в Ростове-на-Дону и продажа логопарка «Центр Агротехнологий». Наибольший объем инвестиций был зафиксирован лишь в 2023 года (68 млрд рублей), когда в аналогичном периоде были закрыты сделки по покупке гостиничного портфеля группы Wenaas и курорта «Архыз».
Динамика инвестиционных сделок с недвижимостью по регионам России,
I квартал 2017-2026 гг., млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что снижение показателя в столичном регионе на 20% год к году обусловлено высокой базой прошлого года, когда в I квартале был зафиксирован рекордный за всю историю наблюдений объем транзакций (91 млрд рублей), в т.ч. такие крупные офисные сделки, как продажа бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые суммарно обеспечили Москве более 50% от общего объема инвестиций.
«Несмотря на снижение уровня ключевой ставки ряд инвесторов все еще продолжают занимать выжидательную позицию. Кроме того, увеличение сроков закрытия сделок способствует переносу закрытия транзакций на середину года», — дополнил он.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд рублей, что практически сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (143 млрд рублей) и на 25% превысило результат I квартала 2024 года (111 млрд рублей), ставшего рекордным в истории рынка. Таким образом, результат текущего года характеризует ситуацию на рынке как достаточно активную. По итогам 2026 года объем инвестиционных вложений в недвижимость может составить 650-700 млрд рублей в целом по России, из которых 550-600 млрд рублей придется на Московский регион, прогнозируют аналитики.
По словам Микаэл Казарян, инвестиционная активность в начале 2026 года демонстрирует продолжение периода стабилизации как на рынке недвижимости, так и на инвестиционном рынке в целом. Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики, а снижение ключевой ставки до уровня 12-13% может стать одним из главных факторов, способных вернуть интерес участников рынка к покупке недвижимости. В этом случае стоимость заемного капитала станет более комфортной для бизнеса, что может стимулировать рост количества крупных сделок и, соответственно, изменить структуру спроса.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что столичные девелоперы заработали почти 360 миллиардов за квартал.