Текущие ставки по ипотеке заморозят спрос на новостройки
Спрос на новостройки в эконом-сегменте может застыть, если ситуация с ипотечными ставками не изменится. Об этом 21 сентября REX заявил генеральный директор петербургской группы компаний «Далпорт» Олег Николаев, комментируя прогноз аналитиков о том, что при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики уже через два года будет заметен ощутимый спад ввода нового жилья.
«Ипотека под 20% - это не ипотека. В том смысле, что никому она не нужна и не интересна. Покупатели элитного жилья обойдутся без заёмных средств, а в эконом-сегменте такой процент просто неподъёмен. Поэтому застройщики, чтобы как-то сохранить рынок, сегодня идут покупателям навстречу», — отметил эксперт.
Он пояснил, что сейчас договор долевого участия заключается с условием, что первоначальный взнос (до 20%) вносится сразу, а все прочие платежи замораживаются на несколько лет, до момента ввода дома в эксплуатацию.
«Процесс строительства застройщик финансирует самостоятельно, в расчете, что года за два-три ставка всё-таки нормализуется, и клиент сможет взять ипотеку на нормальных условиях. Риск, как мы понимаем, обоюдный, но других вариантов нет. Спрос в эконом-сегменте уже упал где-то на треть, если не искать обходные пути, застынет и вовсе», — добавил Николаев.
Как сообщал REX, экономист Вадим Ковригин также считает, что ввод нового жилья в России может заметно упасть уже через 2 года.
Текущие ставки по ипотеке заморозят спрос на новостройки / ИА REX (iarex.ru)