Доступность денег для девелопера в рамках кредитного лимита, независимо от поступлений с продаж, остается главным плюсом проектного финансирования
Проблемы проектного финансирования в текущих условиях стали поводом для диалога экспертов в первый день работы Одиннадцатого форума финансовых директоров строительной отрасли, который проходит в эти дни в Москве.
В своем выступлении на Форуме Евгений Платонов, девелопер ЖК «Новая Щербинка», финансовый директор Time Development, говорил о плюсах и минусах проектного финансирования, способах взаимодействия застройщика и банка в условиях кризиса на фоне обрушения потребительского спроса и эффективных способах решения этих вопросов. За год спрос на новостройки упал почти на 50%. Рынок, как и вся отрасль, находится в стагнации. Срок экспозиции объектов на первичном рынке Московского региона увеличился вдвое. За три года деньги для девелопера заметно подорожали, перечисляет эксперт. - Есть сложности с получением проектного финансирования, которые возникают по ряду причин. Здесь и выполнение LLCR от 1,2, если объект строится не в Москве, и увеличение сроков по оплатам на срок рассмотрения реестров в банках, и возможная остановка финансирования в случае невыполнения ковенант. Поэтому ключевая задача финансового директора строительной компании в постоянно изменяющихся условиях - выстроить такую стратегию работы с банковскими структурами в критический период и предложить такую финмодель проекта, которая позволила бы не только выжить девелоперу и проекту, но и сохранить при этом финансовую независимость, - подчеркнул Евгений Платонов. Эффективные способы решения в данной ситуации можно искать только находясь в конструктивном диалоге с банками и властью. Единственным вариантом для поддержания строительной отрасли в сложившейся ситуации эксперт видит - государственное регулирование в части процентных ставок для проектного финансирования, понижения коэффициента LLCR. Справка о компании: Time Development – девелопер нового поколения с неординарным и эффективным бизнес-подходом. В 2022 году под брендом Time Development собралась команда профессионалов из различных областей строительной отрасли, объединив все направления – от маркетинга и аналитики до проектирования, строительных и генподрядных работ. В планах компании: полное завершение строительства трех очередей ЖК «Новая Щербинка» к 2028 году, а также разработка других земельных участков в Московском регионе под жилую застройку. https://new-scherbinka.ru/