Ажиотаж на рынке маленьких квартир: люди изыскивают средства самыми разными способами
На рынке недвижимости Владивостока сделки купли-продажи прияли ажиотажный характер. Речь идет о квартирах маленьких площадей.
«В связи с высокой стоимостью квадратного метра нового жилья, для покупателя масс-сегмента, который и определяет спрос на рынке, сегодня наиболее привлекательными являются относительно небольшие квартиры – 45-50 кв. м. Вип-жилье от 100 «квадратов» и выше тоже есть, и оно имеет своего покупателя, но объемы в этом сегменте совершенно другие, они не отражают рынок, а скорее являются отдельным аспектом продаж», – поясняет Марина Оборожная, президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости».
По ее словам, покупательская активность растет: люди изыскивают средства самыми разными способами: кто-то продает имеющуюся недвижимость и добавляет к вырученным деньгам небольшую доплату, таким образом улучшая жилищные условия. Другие используют ипотечные инструменты с господдержкой, пока есть такая возможность. Третьи откликаются на опции самого застройщика. Например, заходят в акции «трешка по цене двухкомнатной квартиры», или «ремонт – в подарок» – маркетинговых предложений на рынке предостаточно.
«Многие используют материнский капитал, который отлично подходит под взнос на приобретение жилья гостиничного типа – без кухонной зоны. При этом в разрезе покупательского спроса востребованы практически любые локации: и центр, и спальные районы города, и пригород», – говорит Оборожная.
Что касается стоимости квартир, вторичный рынок в этом плане более гибкий. Марина Оборожная рассказала о ключевой особенности ценообразования в этом сегменте: возможности договариваться с продавцом.
«Так, в трехкомнатных квартирах в спальных районах можно согласовать цену в рамках 140, 137 и даже 120 тыс. руб. за квадратный метр. Все зависит от того, что именно продается, причем чем больше метров в квартире, тем выше шанс снизить стоимость квадратного метра. Рынок первичной недвижимости – это другая история. Здесь ценовая политика определена достаточно четко, и в целом стоимость выше, чем на вторичке: средняя цена на новые квартиры варьируется от 150 до 200 тыс. руб. за «квадрат», – пояснила эксперт.
Что касается ипотеки, по словам Оборожной, банки уже существенно ужесточили требования к созаемщику и ужесточения продолжатся.
«Очень многие банки сейчас требуют полный пакет документов и требования индивидуальные. Тем не менее спрос на первичный рынок жилья есть и в основном, его поддерживают льготные ипотечные программы. Однако высокая ключевая ставка заставляет людей занять выжидательную позицию – рынок подобные ситуации проходил неоднократно», – говорит президент Ассоциации риелторов.
Перспективы строительной отрасли в текущих условиях, по словам Оборожной, просчитать очень сложно. «Определенно только одно: жизнь продолжается, подрастает новое поколение, рождаются дети, сегмент жилой недвижимости будет востребован всегда, пока существует общество», – уверена эксперт.