Prime News: Рынок недвижимости Британии под давлением Brexit
На рынке жилья в Великобритании наблюдается паника на фоне выхода страны из Евросоюза, который также спровоцировал сокращение числа разрешений на выдачу ипотеки до годового минимума.
По данным Банка Англии, за год британцы оформили 64,766 тыс. кредитов на покупку недвижимости, что стало минимальным показателем с мая прошлого года. Относительно мая 2016 года снижение составило 3%.
Однако, как отмечают аналитики, такой динамике способствовал не только Brexit, но и увеличение налоговых выплат на инвестиции в жилую недвижимость. После референдума рынок британской недвижимости оказался охвачен паническими настроениями, люди кинулись выводить свои деньги из фондов, а жилье стало падать в цене.
В июне показатель, отражающий чистое ипотечное кредитование, увеличился до 3,3 млрд фунтов, что говорит о низких выплатах долга, а не о росте кредитования. По данным исследования Capital Economics Ltd., решение о выходе Британии из ЕС сильно ударило по потребительской уверенности, и в ближайшее время сделок с недвижимостью будет значительно меньше.
Еще до Brexit на рынке недвижимости Великобритании сформировался пузырь. Из-за того что цены поднимались медленно, правительство решило повысить налоги. В июне ставка по ипотеке оказалась на уровне 2,41%, и, скорее всего, она будет снижаться. Уже на ближайшем заседании Банк Англии может объявить о смягчении монетарной политики.
Референдум привел на рынок жилья неопределенность, и паевые фонды начали рекомендовать снижать цены. Управленцы к этим советам прислушались: Henderson сделал скидку 4%, M&G — 4,5%, а Standard Life — 5%. Однако в начале июля Банк Англии опубликовал отчет, в котором говорилось, что такие продажи могут еще сильнее ударить по рынку.
В первом квартале текущего года число иностранных инвестиций в британский рынок недвижимости сократилось почти наполовину, а индекс менеджеров закупок в строительном секторе упал до минимума с 2009 года.
Кроме того, не стоит забывать, что около 100 тыс. людей, трудящихся сейчас в Лондоне, могут быть переведены в страны Евросоюза. Это в свою очередь освободит до 1 млн квадратных метров коммерческой недвижимости, что спровоцирует падение аренды офисов в центре столицы на 18%.
Такая же неопределенность наблюдается и в сфере торговой недвижимости. Больше всего здесь рискует компания Standard Life, которая обладает самым большим числом арендаторов магазинов. Эксперты также отмечают, что если темпы британской экономики продолжат замедляться, то проблемы розничных продавцов лишь усугубятся.