Почему россияне стали брать больше заемных денег на покупку жилья в новостройках
Клиенты банков стали брать больше денег на покупку первичного жилья – с января 2022 года размер жилищного займа вырос на 43% и достиг 5,14 млн руб. Среди лидеров увеличения среднего чека по ипотеке – Самара, Нижний Новгород, Омск. Чем вызван рост суммы кредита на покупку квартир в новостройках, разбирались эксперты финансового портала Выберу.ру.
Сумма ипотеки становится больше
За первое полугодие средняя сумма ипотеки увеличилась на 43% в сравнении с показателями начала 2022 года. Так, в январе средний чек был 3,59 млн руб., к концу первого квартала начался рост, а к июню показатель составил уже 5,14 млн руб. Эксперты считают, что в годовом выражении прирост может достичь или даже превысить 40%.
По увеличению суммы ипотеки лидируют такие города: Самара – здесь средний размер кредита составил 3,5 млн руб., в то время как 6 месяцев назад он был на 58% ниже – 2,2 млн руб.;
в Нижнем Новгороде сумма жилищного займа в среднем увеличилась на 35% и достигла 4,9 млн руб., хотя полгода назад была на уровне 3,6 млн руб.;
в тройку лидеров попал и Омск с приростом в 32% – сейчас здесь средний размер ипотечного кредита составляет 3,3 млн руб. Есть и совсем неожиданные результаты. Например, Санкт-Петербург по приросту не смог обогнать Ростов-на-Дону: 24% против 27%, а Москва – Челябинск и Пермь: 20% против 21% и 22% соответственно.
В то же время увеличение средней суммы ипотеки создает для заёмщиков повышенную нагрузку. На фоне колебаний ключевой ставки многие брали кредиты «на последние деньги» и уже сейчас столкнулись с финансовыми проблемами. Некоторые решают их, оформляя микрозайм на карту без отказа – в отличие от банков, МФО кредитуют даже при наличии непогашенной ипотеки. Для кого-то же обращение в такие организации слишком рисковый шаг, и они предпочитают более рационально планировать бюджет.
Почему россияне берут больше денег на квартиры в новостройках
Есть несколько причин увеличения среднего чека ипотеки почти вполовину. Основными эксперты называют: Изменения в условиях льготного кредитования на покупку жилья в новостройках. После снижения ставки до 7% спрос на него вырос.
Возможность комбинировать рыночную и льготную ипотеки. Например, по семейной ипотеке раньше можно было получить до 6 млн руб. (для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей), а сейчас – до 15 млн руб. Ещё один фактор – рост цен на жильё в новостройках. На фоне недавнего снижения ключевой ставки до 8% и дальнейшего смягчения условий ипотечного кредитования квартиры на первичном рынке вряд ли будут значительно дешеветь.