Небывалый интерес: за место «карточного домика» борются уже пятеро застройщиков
В конце декабря прошлого года стало известно, что место, на котором стоял «карточный домик» – так назвали многоквартирный дом на ул. Набережная Дубровинского, 68 в Орле местные СМИ после его обрушения, стало предметом интереса ООО «Холикон-Инвест», руководимого Валентиной Суровневой.
Компания предложила власти инвестпроект по строительству здесь 8-этажного одноподъездного дома в рамках программы так называемой «десятины» – это когда земля для застройки не покупается на аукционе, где выигрывает тот, кто предложит больше денег, – в конкурсе побеждает тот, кто предложит наибольшее количество метров от построенного жилья. Программу называют «десятиной», потому что, по мнению орловских застройщиков и как показала жизнь, отдача 10% от построенного это максимально возможная плата за землю, а где-то и запредельная. Не случайно эта программа не стала особо популярной в Орле: земля по конкурсу обходится дорого, гораздо дешевле участвовать в аукционах по продаже земельных участков под застройку. По этой же причине в такого рода конкурсах либо нет конкуренции вообще, либо она минимальна.
Что же собираются здесь построить? Территория – 2698,7 кв. метра. Максимум, что здесь можно возвести, – одноподъездный дом не выше 8 этажей, поскольку всё упирается в ограничения, которые нельзя обойти: участок ограничен объектами культурного наследия, требованиями пожарной безопасности и инсоляции (степени освещённости помещений в сутки) соседних домов. Однако несмотря на жёсткую экономику, кажется, впервые за всё действие программы, а она утверждена в регионе в 2017 году, инвестор готов отдать не 10% от построенного, а 13%!
Однако цифра, которая, по логике, должна отпугнуть любых желающих, наоборот привлекла застройщиков. Вскоре появился второй инвестор. «Орелстрой». Солидная компания всё просчитала до метра и пришла практически к тем же возможностям, что и «Холикон-Инвест». Но, судя по всему, Орёлстрой готов рассчитаться за участок ещё большими процентами. «В случае победы в конкурсе мы гарантируем передачу в муниципальную собственность квартир в домах, которые будут введены в эксплуатацию уже в 2023-2024 годах», — отметил управляющий директор ПАО «СЗ «Орёлстрой» Владислав Гефель ИА «Орелград». Полный пакет документов для участия в конкурсе был направлен 30 декабря, сообщили в компании. На реализацию проекта заложили пять лет.
ОрелТаймс поинтересовался у Владислава Гефеля, как оценивает «Орелстрой» свои шансы на победу?
– Пока не могу дать никаких комментариев, – ответил Гефель.
Возможно, осторожность одного из руководителей самого солидного на Орловщине застройщика объясняется тем, что интерес к участку на Набережной Дубровинского нашёлся и у других. По неподтверждённой информации ОрелТаймс, их уже пятеро. В том числе Владимир Матвеев, гендиректор ООО «Холикон-Развитие». Два «холикона» сразу – это как понимать?
– Да, после того, как начался ажиотаж вокруг площадки, мы решили участвовать в проекте сразу двумя организациями, – подтвердил Матвеев.
– Надо полагать, вы ещё выше подняли планку. Уверены, что теперь выиграете?
– Если честно, я ни в чём не уверен. Меня смущает сама организация конкурса. Дело в том, что все документы принимаются в открытом виде. Нет никаких запечатанных конвертов, никакой инвесттайны. А значит, при желании чиновники могут поделиться с информацией с кем угодно: с братом, сватом, другом или иным аффилированным лицом, правильно их сориентировать для победы. Я, конечно, не думаю, что так есть, но что возможность имеется, это точно. Полагаю, это неправильно. Коммерческие предложения однозначно должны быть в запечатанных конвертах, вскрыть которые можно лишь по окончании срока подачи документов при участии всех желающих инвесторов.
– И что вы будете делать, если выиграете в таком вот некорректном конкурсе? Будете настаивать на изменении правил?
– Если УФАС, прокуратура увидят в такой организации конкурса нарушение, посчитают это лазейкой для злоупотреблений и отменят его – я подчинюсь. Ну а если надзорные ведомства решат, что так и должно быть – значит, будем и дальше играть по сомнительным правилам. Посмотрим… Я бы не торопился ни с прогнозами, ни с выводами.