Спрос взвинчивает цены на арендное жильё в столице Вьетнама
Что произошло
Согласно данным портала batdongsan.com.vn, стоимость аренды полностью меблированных двухкомнатных квартир в популярных жилых комплексах Ханоя увеличилась в среднем на 1 млн донгов (около $40) в месяц по сравнению с концом прошлого года. Особенно заметен рост в таких локациях как жилой комплекс HH Linh Đàm в округе Хоангмай, где цены достигли 8,5-10 млн донгов ($350-400), и комплексе Định Công с арендными ставками 9-9,5 млн донгов (около $400).
Центральные районы города показывают ещё более значительный рост. В престижном Discovery Central района Бадинь аренда двухкомнатных апартаментов теперь обходится в 18-19 млн донгов ($700-750) против прежних 17,5-18 млн. Однокомнатные квартиры в этом же районе подорожали до 15-15,5 млн донгов (около $600). Аналогичная динамика наблюдается в новых проектах вроде Vinhomes Metropolis на улице Льеу Гиай и Matrix One в районе Нам Ту Лием.
Причины
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими ключевыми факторами. По словам Фам Тхи Миена из Института исследований недвижимости Вьетнама, основной драйвер роста — увеличивающийся спрос на арендуемое жильё при одновременном удорожании самой недвижимости. Арендодатели вынуждены повышать ставки, чтобы обеспечить доходность своих инвестиций. Дополнительное давление оказывают растущие расходы на строительные материалы и обслуживание жилых комплексов.
Особенностью текущего момента стало появление новых форматов арендного жилья. Как отмечает До Тхи Тху Ханг из Savills Hà Nội, на рынке появилось множество небольших, но хорошо оборудованных домов, которые успешно конкурируют с традиционными квартирами. Такие объекты, ориентированные на молодых специалистов и студентов, предлагают продуманную планировку, современный ремонт и развитую инфраструктуру с кафе и магазинами в шаговой доступности.
Однако рост арендных ставок создаёт серьёзные проблемы для определённых категорий арендаторов. Для многих молодых работников расходы на жильё теперь составляют 35-50% их дохода, что существенно ограничивает возможности для сбережений. Часть арендаторов вынуждена переезжать в менее престижные районы или соглашаться на жильё более низкого качества.
Перспективы рынка
Они остаются неоднозначными. С одной стороны, продолжается активное развитие новых проектов — только в 2025 году планируется ввод более 4000 новых апартаментов, включая крупный комплекс Tây Hồ View Complex. С другой, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама призывает власти к разработке мер поддержки, включая налоговые льготы и программы доступного жилья, чтобы смягчить последствия роста цен для населения.
Особый интерес представляет сегмент обслуживаемых апартаментов, спрос на который подогревается активным притоком иностранных специалистов. В 2024 году Ханой привлёк рекордные $2,2 млрд прямых иностранных инвестиций, что создало устойчивый спрос на качественное жильё для экспатов. Этот тренд, по прогнозам аналитиков, сохранится и в ближайшие годы, особенно с выходом на полную мощность промышленных парков города.
Источник: Vietnam News
Photo by Ben Koorengevel on Unsplash