Маткапитал разрешили направлять на эскроу-счета. Скажется ли это на рынке?
Средства можно будет отправить на эскроу-счет застройщика или собственника недвижимости. Ранее маткапитал можно было перечислить лишь на обычный счет продавца
При покупке жилья материнский капитал можно будет перевести на эскроу-счета, говорится в постановлении правительства, которые подписал премьер Михаил Мишустин.
В документе отмечается, что для улучшения жилищных условий всю сумму маткапитала или ее часть можно положить на счет эскроу, бенефициаром по которому является строитель приобретаемого жилья. О том, как это скажется на рынке, рассуждает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.
Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Думаю, здесь эффект, наверное, будет вычислить очень сложно, даже если сильно углубиться в статичку, которую мы будем иметь уже года через два. Несмотря на то, что сама величина маткапитала существенная, она несущественная при ее сравнении с суммой средней сделки, даже если говорить по России. То есть ее явно не хватит даже на первый взнос. Безусловно, это правильное постановление. Если оно будет введено в жизнь, думаю, это поможет многим семьям ровно в размерах самого маткапитала. Но существенную роль на стоимость квадратного метра или на спрос, я думаю, это не окажет. Даже при условии, что все стройки года через два перейдут на эскроу-счета».
С прошлого года в России реализуется программа, направленная на отказ от долевого строительства жилья и перехода к проектному банковскому финансированию. Российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки.
Новое постановление правительства направлено на то, чтобы поддержать также и девелоперов, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.
Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Это просто еще одна мера по поддержке застройщиков, которая действительно им поможет, потому что понятно, что сделки с участием маткапитала достаточно распространены, в частности на рынке новостроек. Эти поправки в части маткапитала и счетов эскроу очень даже своевременные».
Президент Владимир Путин с этого года изменил программу материнского капитала, введя выплаты за первого ребенка в размере более 466 тысяч рублей. Кроме того, на 150 тысяч — до 616 тысяч рублей — увеличиваются выплаты за второго.