Эксперты назвали необычные тенденции в офисном строительстве
Несмотря востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании West Wind Group, назвав среди главных тенденций офисного строительства: появление нескольких особняков в одном особняке, выбор неожиданной локации и уменьшение нарезки в бизнес-центрах класса А.
Для офисного рынка Москвы за последние год-полтора стал привычным редевелопмент дореволюционных зданий и перепрофилирование их в современные бизнес-центры, в архитектуре которых сохраняется атмосфера историзма. Теперь в рамках этого формата набирает популярность новый. Инвесторы стремятся владеть не просто офисом, а большой частью такого бизнес-центра — с отдельным входом, собственным ресепшен и другой инфраструктурой. Девелоперы по возможности идут навстречу пожеланиям покупателей и там, где могут, создают обособленные офисные пространства в рамках одного здания.
Помимо этого, столичные девелоперы начинают заявлять качественные проекты в районах, нетипичных для БЦ высокого класса и расположенных далеко от центра. Например, Новая Москва, Бутырский район или Щукино. Пока это единичные инициативы, но они будут звучать все чаще в связи с реализацией программы по созданию и развитию мест приложения труда, которая действует за пределами ТТК. Застройщики идут туда, чтобы получить льготу по смене вида разрешенного использования участка. Проблем со спросом в большинстве проектов возникнуть не должно. Бизнес активно развивается по всей Москве, включая удаленные уголки, поэтому свободные площади могут заполнить жители близлежащих районов. Особенно это относится к локациям с высокими темпами жилищного строительства.
Площади помещений тоже меняются вслед за спросом. Нарезка становится небольшой во всех классах, включая премиальный и элитный. Наиболее ярко эта тенденция проявилась, когда ушли западные корпорации, и в структуре покупателей и арендаторов стало больше российского малого и среднего бизнеса. Среди его представителей востребованы лоты до 300 кв. метров — они сравнительно недорогие и самые ликвидные с точки зрения быстрой перепродажи или сдачи в аренду.
В результате в новых БЦ класса А все больше предложений по 80, 100 и 150 кв. метров. Еще сравнительно недавно для бизнес-центров такого уровня была стандартной нарезка от 1000 «квадратов», под одного резидента могли предусмотреть целый этаж.
«Последние две тенденции, скорее всего, станут массовыми, т.к. затрагивают объекты нового строительства. Что касается «особняков в особняке», технически это реализуемо не в каждом проекте редевелопмента, т.к. в большинстве объектов важно бережно отнестись к архитектуре и конструктивным элементам. Поэтому такое предложение — штучное на московском рынке», — резюмировала руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля частных инвестиций в офисы Москвы достигла максимума.