В закоулках Смоленска хотят построить новый «зал органной музыки» (на самом деле нет)
Под предлогом необходимости увеличить этажность будущей новостройки на Большой Краснофлотской, чиновники решили придумать там «зал органной музыки». Узаконить нововведения планируют в ходе публичных слушаний.
В Смоленске может развернуться новый градостроительный скандал. В историческом центре города, во дворе дома №5 по ул.Большой Краснофлотской (в 50 метрах от Владимирской набережной) планируют построить «клуб многоцелевого назначения (концертный зал)». Проблема в том, что по факту смоляне будут иметь дело с самой настоящей точечной застройкой, которая значительно ухудшит условия проживания жильцов дома №5, у которых больше не будет придомовой территории, лишит жильцов соседних домов (№№ 7, 9 и 11) единственной благоустроенной детской площадки. И все это после ряда громких заявлений о недопустимости точечной застройки в Смоленске.
Вот, например, от улицы Красина, мимо церкви Иоанна Богослова, лютеранского кладбища, горветстанции, домов №7 и 9 тянется гигантский участок площадью 15 тыс кв.м с кадастровым номером 67:27:0020302:34. Участок находится в частной собственности и предназначен «для иных видов использования, характерных для населенных пунктов». Рядом с ним – еще один участок с кадастровым номером 67:27:0020302:358, тоже в частной собственности, площадью 3,5 тыс кв.м., предназначенный, как следует из сведений кадастра, «для строительства гостиницы». Сколько их уже понастроили – не поддается счету. А сколько планируют построить? Со скандалом, «гостиницу квартирного типа» на улице Коненкова, или с видом на СИЗО в «башне Шитова»… И вот еще одна. Или, все-таки, не гостиница, а что-то другое? Например, концертный зал?
Смоленские власти организуют публичные слушания с громоздким названием – «по проекту внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Дзержинского – улицы Большая Краснофлотская – улицы Студенческой – улицы Ногина – улицы Октябрьской Революции – улицы Карла Маркса – улицы Кирилла и Мефодия – улицы Пржевальского».
Какова цель изменений в проект – на сайте мэрии не сообщается. Зато из документов мы узнаем, что вместо гостиницы на Большой Краснофлотской планируют строить… «клуб многоцелевого назначения (концертный зал)» с подземным паркингом! Именно ради этого объекта и затеваются публичные слушания, а прежде был создан проект компанией «Бином».
Где в этом поросшем зеленью сложившемся уголке старого Смоленска планируют впихнуть концертный зал? Зачем он вообще здесь нужен? Как на участке со сложным рельефом планируют строить такое сложное сооружение? А вот как: у соседнего 4-этажного дома №5 «отрезают» детскую площадку. Граница участка проходит аккурат по ней, и в том, что собственник земли использует участок в своих интересах – ни у кого сомнений нет.
Приезжаем во двор, чтобы изучить ситуацию на месте. Во дворе идиллия – молодые мамочки и их дети играют на той самой детской площадке, которая уже является частной собственностью (не хватает только строительного забора). Рядом – сушилка для белья с бахромой свежестиранных рубашек, халатов и полотенец. Поют птицы, светит солнце, кругом буйство зелени. На наш вопрос мамочкам, в курсе ли они того, что скоро на этом самом месте появится концертный зал – удивление. Логично было бы предположить, что подобное заведение построят чуть левее, где территория уже много лет находится за строительным забором. Но нет, там запланированы жилые дома.
Другой вопрос – где застройщик намерен делать подъезд к строительной площадке? Со всех сторон она окружена холмами, труднопроходимыми зарослями и гостиницами по ул. Студенческой и Бакунина. Делать подъезд для кранов и экскаваторов через узенькие внутридворовые проезды – полное безумие. «Вы знаете, наш дом трещит по швам. В некоторых квартирах опасно находиться. Если тут начнется стройка – дом вообще может рухнуть», – рассказывает Ольга, житель дома №5. Зато застройщик точно знает, где будет парадный вход в его заведение. И оно отмечено на проекте планировки – вот здесь, между домами 3 и 5.
Жильцы домов по Большой Краснофлотской от такого соседства впали в ступор. Их лишают единственной на три дома детской площадки. На месте тихих, уютных дворов появится масштабная стройка, а вместо зелени – здание из стекла и бетона сомнительного назначения. «Белье на набережной вешать будем. Украли двор – украли Родину, так как дети видят двор первым, как только начинают ходить. Что будем делать? Заставим двор машинами, чтоб строительная техника не прошла, никого через двор пускать не будем и поставим забор», – делится своими эмоциями житель дома Анна Жукова.
Удивительно, но в 2015 году в Смоленске уже утверждался проект планировки этой территории. По результатам публичных слушаний за подписью тогдашнего главного архитектора города Александра Бекбуллатова было сделано заключение: "Предусмотреть увеличение земельных участков под жилыми домами №1, 3, 5, 7 по ул. Большая Краснофлотская. Рассмотреть вопрос по устройству детской площадки общего пользования для данных домов". Интересно, какое заключение будет сделано на этот раз?
Тогда же, в 2015 году, прокуратура Смоленской области признала, что проданные в 2007-2008 годах администрацией города Смоленска земельные участки (привет экс-мэру Смоленска Владиславу Халецкому!) нарушают градостроительные нормативы, и рекомендовала собственникам жилых домов №3 и 5 оспорить постановления администрации Смоленска в судебном порядке.
С тех пор постановления обжалованы так и не были. Более того, принято решение очередной раз перекроить проект планировки, чтобы угодить застройщику. Как проголосуют участники слушаний? Прислушаются ли к их мнению депутаты Смоленского горсовета?
Публичные слушания по проекту планировки пройдут в конференц-зале администрации города 20 июня в 15.00. В ходе слушаний их организаторам готовятся задать каверзные вопросы. Ответы на них мы обязательно опубликуем в нашем следующем материале.
Максим ЗАХАРОВ