Нашла коса на камень — покупатели не осиливают цену, а застройщики и не думают её снижать
По состоянию на декабрь прошлого года в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68% от всего объема. Цены на строящееся жильё, недоступность ипотеки и неподъёмность платежей по ней — среди основных причин падения спроса на покупку собственной квартиры. Однако цены снижаться не будут. Наоборот, прогнозируется новое удорожание новостроек.
Цены на квартиры в новостройках могут взлететь из-за нового ГОСТа по отделке. С 1 марта вводятся единые требования к качеству внутренних работ — от штукатурки и покраски до полов и потолков, а также система классов отделки, которые будут фиксироваться в договоре. Эксперты считают, что застройщикам придётся увеличивать расходы на материалы и контроль качества, что в итоге может привести к росту стоимости жилья для покупателей.
Но если уже большинству понятно, что россияне не только не хотят, но и уже физически не могут платить за квартиру космическую цену, для некоторых, как видно, это понимание недоступно. Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко тут заявил:
«Спрос и цены на жилье в России ускорились в конце 2025 года, а ипотека остается неподъемной для большинства семей. Главные причины некомфортных условий по ипотеке на вторичном рынке — это инфляция и льготная ипотека. Льготы выступают главным драйвером роста цен на первичном рынке. В 2026 году цены продолжат расти темпами, сопоставимыми с инфляцией. Это рынок, где цена определяется балансом спроса и предложения. Как реагирует застройщик? Повышением цены! Если на вашу квартиру нашлось два покупателя, то вы продадите тому, кто заплатит больше. Это то, что делает всплеск спроса. Сейчас спрос стабилизируется», — цитирует его слова «Российская газета».
А глава ЦБ Эльвира Набиуллина вообще считает, что в росте цен на строящееся жильё виноваты не высокая ставка, удерживающаяся ЦБ и не жадность девелоперов. А льготы, которые пока ещё доступны некоторым категориям россиян.
«Я вынуждена постоянно повторять, что чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам — иначе инфляция будет разгоняться. Объем льготной ипотеки у нас достаточно большой, в прошлом году было выдано 3 триллиона 600 миллиардов рублей льготных кредитов. В этих условиях рыночная ипотека будет обходиться дороже, чем могла бы без большого навеса льготников», — высказалась недавно глава ЦБ.
Интересно, что несмотря на «затоваренность» уже построенными квадратными метрами, которые пустуют, застройщики не пытаются обратить внимание на жильё «эконом-класса», которое явно стоило бы для конечного покупателя значительно дешевле. Видимо надеются, что пустующие жилые площади рано или поздно купят. По той цене, что хотят девелоперы. Может потому девелоперы всё чаще отказываются от экономкласса в пользу форматов «комфорт+» и бизнес-класса?