«Больше половины ипотечных заёмщиков – женщины». Потенциальные возможности крымчан и севастопольцев на покупку жилья в новостройках
Официальная статистика – это наше всё. Вот где смотрят на мир глазами зоркого сокола, выслеживающего добычу. В данном случае, добыча – это информация, которая собирается, анализируется и публикуется для того, чтобы периодически снимать розовые очки и смотреть на мир трезвым взглядом.
В этом нет ничего плохого, а даже наоборот: изучая официальные статистические данные, можно делать пометки и корректировать своё дальнейшее поведение в принятии важных экономических решений.
Ведь с экономикой тесно и неразрывно связана наша жизнь, в которой легче всего устраиваются прагматики до мозга костей.
Учитывая, что абсолютно всем интересна тема своего места в жизни, покупка жилья становится задачей с тремя неизвестными: где брать деньги на покупку жилья в принципе; где найти такую работу, чтобы платили достаточно средств для ипотеки с ключевой ставкой 21%; где найти такой банк, чтобы точно знать, что кредит одобрят?
Между тем, аналитики уже составили портрет современного покупателя квартир в новостройках и озвучили свои наблюдения, опубликованные РБК.
Ипотеку по рыночным ставкам в основном оформляют заёмщики в возрасте 35–39 лет, причём чаще всего это женщины. По данным аналитиков «Домклик», средний возраст получателей рыночной ипотеки — 39 лет. Больше половины (почти 55%) таких заемщиков — женщины. Если говорить о семейном положении, то в браке состоит примерно каждый второй (53%).
Чаще всего ипотеку по рыночным ставкам берут заёмщики без детей — на них приходится больше 89%. Одного ребёнка имеют 5,2% таких заёмщиков, двоих детей — 4,4%. Доля многодетных здесь минимальная — около 1%, рассказали в «Домклик».
«Наши данные показывают, что сегодня типичные ипотечные заёмщики — это клиенты в возрасте 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% имеют детей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 кв. м», — поделились своими данными в ВТБ.
В основной массе заёмщики, которые берут рыночную ипотеку, — это семейные клиенты в возрасте от 35 лет, у них уже взрослые дети, поэтому они не подходят под условия семейной программы, добавляет руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова.
По её словам, такие заёмщики покупают жильё для улучшения жилищных условий и рассчитывают досрочно закрыть кредит либо в дальнейшем, когда ключевая ставка снизится, рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях.
«Это абсолютно разные люди, их объединяет лишь то, что они могут позволить себе ежемесячные платежи под стандартную ставку, а также потребность в покупке жилья», — заключила Мария Аврова.
Рыночная ипотека сейчас стала нишевым продуктом, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Даже обладатели дохода в 346,4 тыс. руб. вряд ли будут всерьёз рассуждать о целесообразности взять кредит под такие условия», — отметил эксперт.
Таким образом, со среднестатистической зарплатой идти на поклон в банк бессмысленно.
Самое благоприятное соотношение ипотечного платежа к средней зарплате двух работающих в 2024 году сложилось в Чукотском, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах. В конце списка оказались Северная Осетия, Дагестан и Калмыкия, сообщили в РИА «Новости».
[image=/uploads/_pages/152276/0073a984211c2e7fb350b839f3a8404d.png otnoshenie-srednego-platezha-k-zarplate.png][/image]
Инфографика. Источник: РИА «Новости».
Севастополь оказался на 76 месте: отношение ипотечного платежа к средней зарплате двух работающих составляет 76,8%. Размер ипотечного платежа – 72,1 тыс. руб., средний размер кредита – 3,4 млн руб.
Крым и того ниже в рейтинге – занимает 81 место в общероссийском списке. Отношение ипотечного платежа к средней зарплате двух работающих составляет 88,7%. Размер ипотечного платежа – 79,4 тыс. руб., средний размер кредита – 3,8 млн руб.
Месяц спустя после отмены льготной ипотеки аналитики отмечали заметную стагнацию средней стоимости квадратного метра квартир на полуострове. За это время менее чем на процент выросла средняя цена «квадрата» в студиях, однокомнатных и двухкомнатных квартирах. В трёхкомнатных она снизилась на 1,6 процента, а в четырёхкомнатных осталась неизменной.
Тем не менее, по данным агентства IDEM, за последний год стоимость квадратного метра в новостройках полуострова выросла на 12,5 процента. Средневзвешенная цена «квадрата» в Крыму составляет 211 660 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры на полуострове сейчас 11 миллионов рублей. 60% всех лотов в новостройках приходится на курортные города полуострова.
Самые дорогие, элитные квартиры и апартаменты находятся в Ялте и Алуште. Цена квадратного метра здесь – 246 тыс. руб. по средним ставкам. В Севастополе также есть элитное жильё в новостройках, но всё же основной упор делается на строительстве жилья классов «комфорт», «бизнес» и «эконом». А самое доступное жильё по цене 94,8 тыс. руб. за «квадрат» - в Бахчисарае и Керчи.
Основные покупатели жилья в Крыму - москвичи и петербуржцы, есть значительный интерес со стороны представителей центральных и зауральских регионов России. Прежде всего, нефтедобывающих - Югры и Ямала, где у жителей высокая зарплата, отмечают эксперты.
Кроме того, важным фактором стало и то, что строительная отрасль Крыма, как отмечают застройщики, преодолела кризис неопределённости в связи с началом специальной военной операции, и объёмы сдаваемого жилья тоже пошли в рост навстречу спросу.