«Станет немного полегче». В каких городах Крыма будет доступна «Семейная ипотека» на вторичное жильё?
Как принято говорить в таких случаях: «Лёд тронулся…». По «Семейной ипотеке» с 1 апреля теперь можно будет приобрести квартиру на вторичном рынке. Список городов определён, их всего 901, и, к большому счастью, в него попали некоторые города Крыма и даже частично Севастополь.
В Крыму «Семейная ипотека» будет доступна в городах: Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино.
В Севастополе жители Инкермана получат возможность обзавестись квартирой на вторичном рынке.
Квартиру нельзя будет приобрести у взаимозависимых лиц – братьев, сестёр, родителей, супругов и т.д.
Эксперты уже оценили ситуацию и считают, что цены на «вторичку» автоматически вырастут.
[image=/uploads/_pages/159668/52baaaaa22d5798688e8517681f91107.png cen-vyrastut.png][/image]
Цены на «вторичку» вырастут. Источник: «РБК»
Цены на жильё растут тогда, когда увеличивается спрос на него, особенно в условиях ограниченного предложения. Распространение семейной ипотеки на вторичный рынок, которое коснется 901 города, обоим условиям удовлетворяет.
Несмотря на то, что системного роста цен на жильё распространение семейной ипотеки на вторичку не вызовет, локальный рост цен, ощутимый на уровне какого-то конкретного города, не просто возможен, а ожидаем, говорят эксперты.
«Допускаю, что в отдельно взятых городах новая семейная ипотека может привести к определенным перекосам спроса и предложения на вторичное жилье, что выльется в значимое изменение цен», — говорит Роман Андреев из «Эксперт РА».
«Рост цен проявится в первые 6–12 месяцев после запуска программы. В городах с крайне ограниченным предложением (например, малых моногородах) скачок может быть резким. В более крупных — постепенным, но устойчивым. В регионах, где семейная ипотека на вторичку недоступна, цены останутся стабильными или будут расти медленнее, так как стимулов для спроса меньше», — поясняет логику будущего изменения цен Татьяна Школьная из Высшей школы экономики.
В списке из городов, подпавших под семейную ипотеку на вторичное жильё, есть несколько таких, где эксперты прогнозируют особо существенный рост.
«Рост спроса на вторичную недвижимость может произойти в городе, расположенном рядом с потенциальной курортной зоной или не очень далеко от города-миллионника», — полагают в агентстве НКР.
«Например, включение в программу южных городов типа Геленджика и Туапсе, естественно, спровоцирует рост цен, в том числе за счет притока покупателей из других регионов», — добавляет исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи» Регина Дыдалина.
Кроме того, эксперты предвидят косвенное влияние программы на ближайшие крупные города. Часть тех, кто продаст свои квартиры получателям семейной ипотеки на «вторичку», захотят улучшить свои жилищные условия в более популярных населенных пунктах. Тогда вслед за увеличившимся спросом цены на жилье вырастут и в них — выше, чем по рынку в среднем, поясняют в «Этажах».
Нетрудно догадаться, что и в Крыму люди захотят улучшить свои жилищные условия, цены сейчас полезут вверх.
Собственно, в Крыму они и так уже растут с декабря прошлого года. В настоящий момент средняя стоимость вторичного жилья составляет 162 510 руб. за кв. м. В целом «однушку» можно приобрести за 6,5 млн руб., «двушку» - за 8 млн руб., «трёшку» - за 9 млн руб.
В Севастополе аналогичная ситуация – зафиксирован рост стоимости вторичных квартир по всем сегментам. Стоимость «квадрата» вторичных квартир в Севастополе – 170 480 руб. за кв. м. В целом «однушка» продаётся за 6,9 млн руб., «двушка» - за 8,2 млн руб., «трёшка» - за 10,7 млн руб.
Например, в Инкермане на «Авито» выставлены на продажу 56 квартир от 3,9 млн руб. до 9,9 млн руб. за объект.
[image=/uploads/_pages/159668/c45a845ad06a00ecdda28c7c971c6ff6.png treshka.png][/image]
Трёхкомнатная «сталинка» в Инкермане. Источник: «Авито».
Пока ещё есть возможность приобрести трёхкомнатную квартиру в Инкермане за 6,2 млн руб. Это большая квартира площадью 61,5 кв. м на первом этаже, что для инвесторов может стать лакомым кусочком и перспективным вложением денег. А для севастопольской семьи с ребёнком такую квартиру приобрести по семейной ипотеке – просто подарок.
Скорее всего, с 1 апреля цены на квартиры в Инкермане и крымских городах, которые попали в программу, начнут расти вверх.
Напомним, взять кредит могут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно для приобретения квартиры по договору купли-продажи от физического или юридического лица.
Заёмщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия программы. Важно, чтобы у заёмщика было российское гражданство. Он также может привлекать созаёмщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребёнка.
Возраст родителей на момент предоставления кредита в Сбербанке — не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет.
Таким образом, станет немного полегче севастопольским и крымским семьям, хотя бы в том, что пока ещё можно подыскать неплохой вариант вторичной квартиры, и воспользоваться семейной ипотекой. Дальше будет дороже.
Материалы по теме:
По семейной ипотеке разрешили покупать квартиры на вторичке. Почему Севастополя это не коснется?
Вторичное жильё в Севастополе в марте 2025 года: по всем сегментам зафиксирован рост стоимости