Возвращение «Долины Любви»
СОБСТВЕННО, так и было вплоть до 2014 года. Территория Мокрой балки (географическое название) была так называемым «местом общего пользования». «Долиной Любви» балку прозвали в народе. Этому месту приписывали волшебные свойства – оно дарило плодородие и объединяло влюбленных на всю жизнь. Пары, встретившие здесь рассвет, жили долго и счастливо и были многодетными. Здесь проводили народные гуляния, детские соревнования, сюда с палатками выбирались на отдых…
В 2014 году балку и лесополосу отдали в аренду гражданину Погодину А.В. в качестве земель сельхозназначения. И тут была первая нестыковка – по документам участок значился как земли населенных пунктов. Однако строить здесь было запрещено, даже согласно постановлению на предоставление участка в аренду. Но новый арендатор все-таки умудрился построить и зарегистрировать капитальные объекты – конюшню и конноспортивный комплекс. Как позже установили следственные органы, конно-спортивный комплекс был построен только на бумаге. Были и другие нарушения. К примеру, площадь объекта строительства в четыре раза была многократно меньше площади участка, и это делало последовавшие действия незаконными.
Аркадий Погодин, тем не менее, получил приоритетное право на выкуп земли. Цену определили, ориентируясь на кадастровую стоимость земель сельхозназначения. И в 2015 году 14 гектаров природного объекта ушли в частные руки… за 43 805,80 рублей. Позже эксперты подсчитали, что на тот момент стоимость такого участка составляла 207 040 000 рублей. Уже гораздо позже, когда занялись расследованием всех махинаций с «Долиной Любви», оказалось, что сделка вовсе была совершена по ошибке. По причине «ошибочно выданной выписки из правил землепользования и застройки». Так в первом иске по изъятию лесополосы, где истцом выступала Мясниковская администрация об этом они сами заявляли. Ясно, почему они могли так говорить. Ведь сама администрация выступала стороной по незаконным сделкам. В качестве истца власть выступила, когда сроки давности для нее прошли. Тогда все выглядело как узаконивание правового беспредела через суд. Позже, когда прокурор вышел с таким же требованием – вернуть землю в муниципальную собственность, администрация вдруг поменяла свою позицию и яро стала ссылаться на вступившее в силу решение суда, который сама же и проиграла!
На территории уникального уголка природы устроили свалку
В 2015 ГОДУ никакой ошибки никто не заметил, и сразу после покупки категорию земель вновь изменили обратно на земли населенных пунктов. Природный объект – балку с лесополосой – разделили на 22 земельных участка и распродали по высоким ценам под жилищное строительство.
Около 4 гектаров первый покупатель А.В. Погодин оставил себе.В хуторе Ленинаван Мясниковского района неподалеку от лесополосы и водной балки расположены поселки Приозерный и Березка. Единственная дорога к поселку Березка проходит по улице Карелина. Эту улицу как раз и перекопал наследник А.В.Погодина – чиновник, первый заместитель главы Азова Н.А. Погодин После чего предложил жителям поселка выкупить у него землю, чтобы восстановить проезд. Цена вопроса оказалась такой, что жители поселка от сделки отказались и решили сами выяснить, как в собственности Никиты Погодина оказалась их дорога и три гектара балки с лесополосой.
Тогда на принадлежавшем ему участке Погодин-младший устроил свалку. На территорию бывшего уникального природного объекта начали свозить строительный мусор в больших объемах, ломали деревья, водоносную балку засыпали землей вперемежку с отходами.
МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ стали обращаться во все инстанции, доказывая, что в районе губят природу, нарушается водный баланс, возникает реальная угроза затопления для домов в поселках. Были привлечены следственные органы, возбуждены уголовные дела. В 2023 году в дело вмешалась межрайонная природоохранная прокуратура. Весной прокурор потребовал устранить нарушения и привлечь виновных к ответственности.
Жители не раз выходили на митинги, требуя вернуть незаконно приватизированную землю
Природоохранный прокурор по суду обязал провести рекультивацию свалочного очага. Росприроднадзор и природоохранная прокуратура вели с Н.Погодиным длительную переписку, требуя добровольно выплатить ущерб в размере 5 млн рублей, причиненный окружающей среде. До сих пор идут судебные процессы по взысканию ущерба природе и принуждению к рекультивации свалки Н.А. Погодина.
А из районной администрации жителям пришел ответ. Оказывается, в 2022 году были проверки, которые не выявили никаких фактов занижения выкупной цены и ущерба для бюджета. И бывшая «Долина Любви» стала теперь землей населенного пункта «с установленной функциональной зоной перспективного развития застройки индивидуальными жилыми домами». Что же касается лесополос, которые раньше защищали от ветра, песка и пыли, то они «утратили свои фитомелиоративные функции». Любимое место жителей района к памятникам природы не относится. Более того, не является и водным объектом. И никакой угрозы подтопления ближайших к бывшей лесополосе домовладений в случае строительства тут новых элитных коттеджей нет… Надо отдать должное долготерпению и настойчивости жителей, которые взялись бороться за спасение «Долины Любви». Они выходили на митинги, предварительно получив разрешение на их проведение. Грамотно и четко формулировали свои
требования. Посещали личные приемы в прокуратурах, писали заявления. Жители требовали, чтобы прокуратура инициировала иск о возвращении незаконно выкупленного земельного участка обратно в муниципальную собственность.
Любопытно, что власти района в суде отстаивали законность продажи природного объекта. Не было, по всей видимости, никакой необходимости вернуть району утраченные земли. И без того земли хватает.
Так теперь выглядит территория бывшего школьного стадиона. Заниматься спортом и гулять школьники и детсадовцы теперь будут в проходах между мо-дульными конструкциями
Но это далеко не так. Сегодня в хуторе Ленинаван практически не осталось муниципальных земель и территорий общего пользования. Застроено все! Нет места ни для детских площадок, ни для спортивных комплексов, ни для организации площадок ТБО. Здесь даже есть свое ноу-хау, которое, на наш взгляд, тоже заслуживает внимания контролирующих органов. Детский садик построили на… школьном стадионе. В результате хутор остался без стадиона, где занимались не только школьники, но и обычные жители. Зато появился «ангарный квартал».
Стремление застроить все и вся без учета геологических условий привело к тому, что дома во многих населенных пунктах Мясниковского района начало подтапливать, о чем мы уже не раз рассказывали.
СУД ШЕЛ ДОЛГО. Тщательно исследовались документы. Попутно выяснялись удивительные детали: на некоторых бумагах были поддельные подписи, что уже доказано экспертизами. Выдавались заключения, которые не имели отношения к реальному положению дел. Закрывались глаза на явные нарушения закона, игнорировались жалобы… Мясниковский районный суд, удовлетворив иск прокурора, принял решение, которое может стать прецедентом для пересмотра многих приватизационных сделок я землей. По сути, участок в 14 гектаров национализировали. Как в дальнейшем будут развиваться события?
Инициативная группа по защите «Долины Любви» отстояла интересы народа в суде
После окончания всех судов (уверены, что решения будут обжаловать во всех инстанциях) предстоит переоформить статус зем ель, аннулировать межевание и тогда начинать восстановление природной территории. После того, что творили с лесополосой и балкой все эти годы, понадобится много сил и средств, чтобы вернуть «Долину Любви» к жизни.
Пока что земля остается в собственности у прежних владельцев. До вступления в законную силу решения суда по изъятию участков на них наложен арест.
Мы следим за ситуацией.
Как все начиналось, читайте в ранних материалах газеты: «Битва за «Долину Любви»», «Долина Любви»: митинг, суд и уголовное дело», «Жители Мясниковского района требуют вернуть в муниципальную собственность незаконно проданные земли», «Сегодня в Мясниковском районном суде состоится очередное заседание по делу «Долины Любви»».
Чтобы вернуть «Долину Любви» к жизни, потребуется много времени, сил и денег
Фото предоставлены Сергеем ТРЕТЬЯКОВЫМ и Татьяной ИВАЩЕНКО