Ловушки недвижимости. Юрист рассказала, как не потерять деньги и жилье

Какие опасности с недвижимостью скрываются в 2025 году, чем рискуют покупатели и как защититься от недобросовестных посредников и продавцов – в материале altapress.ru.

Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!

Евгения Караваева - юрист, эксперт в сфере недвижимости «Союза риелторов «Полезные люди»». Благодаря большому опыту она может увидеть риски мошенничества в сделках с недвижимостью. Евгения поделилась с нами ситуациями, с которыми сталкивалась в процессе работы.

Кейс №1. Риски покупки жилья по доверенности

Евгения говорит, что в ее юридической практике были ситуации, когда мошенники производили сделки по доверенности умершего человека. В день сделки они получали наличные. Когда документы уходили в Росреестр, выяснялось, что человек, который якобы выдал эту доверенность, умер. Соответственно, регистрацию не смогли провести.

Возникает вопрос, как вернуть денежные средства.

Сделать это можно в судебном порядке. Человек не проиграет, но вероятность невозврата денег очень высокая. Например, у продавца может отсутствовать официальный заработок и имущество. К тому же, квартира может быть перепродана несколько раз. И тогда желающих получить деньги с «продавца» будет несколько.

Следует превентивно рассматривать ситуацию. Во-первых, внимательно проверять доверенность через специальный сервис. Во-вторых, если есть доверенность, но вы не видите владельца, попытайтесь с ним связаться. Нужно выяснить, действительно ли он добровольно выдал ее, и не изменились ли намерения продавать имущество. В-третьих, сделку нужно проводить через безопасные расчеты, а не просто передавать наличные в руки.

Кейс №2. Опасность визуальной схожести

Существует мошенничество, связанное с продажей жилья по чужому паспорту. В практике такое случается при покупке недвижимости у людей, внешне похожих на фотографию в паспорте (например, при сделке с людьми других национальностей).

«Для нас они кажутся визуально похожими. Официальный владелец квартиры потом может прийти и сказать, что он ничего не подписывал и не продавал. Здесь надо очень внимательно смотреть на паспорт, – советует Евгения Караваева.

Кейс №3. Поддельные паспорта

Также в Барнауле около пяти лет назад был случай продажи квартиры по поддельному паспорту. Человек вклеивал свою фотографию и выдавал чужое имущество за то, которым он может распоряжаться.

Чтобы избежать похожих ситуаций, нужно как минимум посмотреть, не значится ли паспорт утраченным. Мошенник может использовать не просто поддельный документ, но и действующий.

Это можно проверить через «Госуслуги». Надо зайти в приложение, набрать номер паспорта и посмотреть, действителен ли он. А в случае потери своего документа стоит незамедлительно сообщить в правоохранительные органы, чтобы они внесли его в реестр потерянных паспортов.

Кейс №4. Злоупотребление доверием

Евгения сказала, что также бывают случаи со злоупотреблением доверием. Люди в пограничном состоянии не понимают, что подписывают и отдают свои квартиры.

Был случай, когда пожилого человека ввели в заблуждение и подписали с ним договор купли-продажи на крайне невыгодных условиях. В дальнейшем квартиру продали, что усложнило оспаривание сделки.

Чтобы обезопасить себя от таких случаев, нужно правильно составить договор, проверить всех предыдущих собственников, если право собственности зарегистрировали совсем недавно.

В договоре обязательно прописываются гарантии, что человек понимает, что происходит. Если вы видите, что он находится в наркотическом или алкогольном опьянении, не надо подписывать с ним договор. Мошенники могут специально привести продавца в бессознательное состояние. Они заберут деньги, а продавец, когда придет в себя, может заявить, что он был в неадекватном состоянии и не мог подписывать никаких договоров.

Нужно обязательно разговаривать с собственником, задавать ему элементарные вопросы и смотреть на его адекватность.

Если вы видите, что человек пожилой и немного странный, то запрашивайте справки об его психическом здоровье. Это необходимо, чтобы узнать, состоит ли он на учете.

Кейс №5. Опасная сделка

Одной из наиболее коварных схем, которые активно применяются мошенниками на рынке недвижимости – манипуляция с процедурами банкротства. Сейчас официальных банкротов с каждым годом становится все больше. Многие используют этот процесс, чтобы избавиться от долгов.

Когда человек, который хочет признать себя банкротом, продает квартиру, он выставляет ее на продажу по заниженной цене, чтобы быстрее получить деньги. Но после начала процедуры банкротства кредиторы могут оспорить ее и признать недействительной, потому что сделка совершалась с целью уклонения от выплаты долгов.