«Продажа не напрямую, а через посредников». Сколько квартир россияне продали телефоннным мошенникам?
Статистика случаев телефонного мошенничества, связанных с недвижимостью, по всей России в едином формате МВД не фиксируется. Однако в ряде крупных регионов такая информация все же собирается. Об этом сообщил Даниил Филиппов, заместитель начальника следственного департамента МВД России, в рамках круглого стола в Госдуме на тему «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения».
Схемы продажи жилья под влиянием телефонных мошенников наиболее распространены в крупных городах с высокой стоимостью недвижимости, отметил Филиппов. Так, в Москве за первую половину 2025 года через такую схему было реализовано 75 квартир.
В дополнение, за последние два года по аналогичной схеме проданы:
- 70 квартир в Санкт-Петербурге;
- 38 квартир в Подмосковье;
- 34 квартиры в Новосибирской области;
- 22 квартиры в Челябинской области.
Мошенники вынудили собственников продать семь квартир в Алтайском крае, по шесть — в Красноярском и Пермском краях, а также в Саратовской и Мурманской областях. В Краснодарском крае было продано три квартиры.
После того как обманутые владельцы жилья передают мошенникам деньги от продажи квартир, они постепенно выходят из-под влияния методов социальной инженерии. Часто таким людям приходится обращаться в суд с целью вернуть право собственности на проданные объекты недвижимости, сообщил представитель МВД.
По словам представителя, в результате продажи 251 квартиры в суды было подано 90 исков.
На данный момент 55 из этих дел остаются нерешенными, по 20 из них право собственности закреплено за покупателями, а по 14 — за бывшими владельцами.
Представитель МВД уточнил, что гражданские суды рассматривают подобные дела в рамках трех основных подходов:
- В 41% случаев сделка признаётся недействительной, однако добросовестный покупатель лишается не только купленной квартиры, но и уплаченных за неё средств.
- В 39% случаев сделка тоже признаётся недействительной, но применяется механизм двусторонней реституции, при котором каждая сторона возвращает полученное.
- В 20% случаев бывшему владельцу отказывают в удовлетворении иска, возлагая ответственность за произошедшее на него самого. Такая сделка признаётся законной, а квартира остаётся в собственности добросовестного покупателя.
Как уточнил представитель МВД, в большинстве случаев под воздействием мошенников собственники недвижимости осуществляют продажу не напрямую, а через посредников.
Так, статистика показывает:
– В 41% случаев продавцы обращались за услугами агентств недвижимости.
– В 32% случаев доверяли частным риелторам.
– Лишь в 27% случаев собственники самостоятельно размещали объявления на платформах, таких как «Авто» или «Циан», а сделки оформляли через приложения «Домклик» от «Сбера» или «М2» от ВТБ.
В связи с этим МВД уделяет внимание информированию не только широкой общественности, но и профессиональных риелторов о новых схемах мошенничества.
В материалах указаны ключевые признаки, указывающие на возможность влияния мошенников на продавца, а также подробно описаны меры, которые помогут переубедить сомнительных клиентов и предотвратить противоправные действия.
По мнению Филиппова, один из эффективных способов снижения числа мошеннических операций с недвижимостью — следовать примеру, который несколько лет назад продемонстрировали банки в борьбе с волной мошенничества в финансовой сфере.
Поскольку банки выступают профессиональными участниками рынка, на них возложена повышенная ответственность.
Аналогичный принцип следует применять и к агентствам недвижимости.
Филиппов отметил, что в банковской сфере используется понятие операции без согласия клиента, и именно этот подход должен стать основой для работы риелторов при сопровождении сделок с недвижимостью.
Также он подчеркнул, что покупатель, который принял все возможные меры для подтверждения намерений продавца, не должен нести ответственность за действия продавца, оказавшегося жертвой обмана.