точка старта бизнес-туризма на Алтае

Сегодня у каждого курортного региона есть своя точка входа — место, где путешествие не просто начинается, а сразу задает правильный тон. Для Алтая таким местом становится апарт-комплекс «Карлуу» в поселке Карлушка Майминского района Республики Алтай.

Комплекс расположен в приаэропортной зоне, в пяти минутах езды от международного аэропорта Горно-Алтайска, который уже сейчас наращивает пассажиропоток и готовится к серьезной модернизации. Отсюда дорога уводит путешественников по знаменитому Чуйскому тракту — федеральной трассе, входящей в число самых красивых автомобильных маршрутов мира.

Апарт-комплекс нового поколения

«Карлуу» — это комплекс из 6 корпусов, включающий апартаменты, гостиницу, торговые галереи, придорожный сервис и подземный паркинг. Гибридная модель, совмещающая в себе апарты и гостиницу, позволит всему комплексу получить категорию «4 звезды». Сегмент под коммерцию замыкает экосистему, делая ее самодостаточной и экономически эффективной. Таким образом архитектура выстроена в три линии застройки:

Фронтальная, «витринная» линия — торговая галерея, обращенная к дороге и парковкам. Здесь будут размещаться продуктовый супермаркет, кафе, магазины локальных брендов, сувенирные лавки. Это та часть, которая встречает путешественника первой — понятной инфраструктурой и пользой.

Средняя линия — гостиничный блок категории «4 звезды». Это уже классический отельный функционал: номерной фонд, лобби, ресторан, тренажерный зал, спа, конференц-зал, банкетное пространство. Вкупе с придорожным сервисом он формирует тот самый новый «центр притяжения» приаэропортной зоны, которого региону явно не хватало.

Последняя линия — четыре трехэтажных корпуса апартаментов. Небольшая этажность, камерность, закрытая территория и продуманная навигация создают ощущение клубного формата, в котором главное — приватность и ощущение «своего» места.

Важно, что в «Карлуу» нет ни одной «случайной» функции. Подземный паркинг, фитнес, конференц-зал, банкетный зал, ресторан, супермаркет, сувенирные магазины и даже блоки под туроператоров и аренду авто — все это логично вытекает из самого положения комплекса: у ворот региона, на пересечении туристических и деловых потоков.

О важной роли объекта говорит и общественное признание, которое он получил еще на стадии строительства. 4 декабря 2025 года проект апарт-комплекса «Карлуу» стал победителем спецноминации имиджевой премии «Престиж». Он официально признан лучшим инвестиционным проектом Алтая.

География статуса

Если посмотреть на карту, «Карлуу» оказывается в весьма привилегированном окружении. До столицы республики, Горно-Алтайска, около 10 километров, что делает комплекс удобным и для городских жителей, и для деловых поездок. В радиусе примерно получаса — главные туристические магниты региона: всесезонный курорт «Манжерок», рекреационная зона «Бирюзовая Катунь», игорная зона «Сибирская Монета».

Но главное — не километры, а логика потоков. «Карлуу» работает с тремя сценариями:

Транзитный гость — тот, кто прилетает вечером, вылетает утром, едет дальше по маршруту или только знакомится с Алтаем. Для него «Карлуу» становится стильным и комфортным «первым впечатлением».

Гость, который базируется здесь надолго, использует комплекс как отправную точку для маршрутов по Чуйскому тракту, Чемальскому и Телецкому направлениям.

Тот, кто приезжает исключительно сюда — за тишиной, сервисом, возможностью работать и отдыхать в одном месте.

Статус комплекса во многом обеспечивается именно этим сочетанием: он одинаково убедителен и как «ворота в Алтай», и как самостоятельная точка назначения.

Архитектура без показной роскоши

На Алтае неуместны стеклянные башни и агрессивная архитектура. «Карлуу» аккуратно встраивается в ландшафт: небольшая этажность, простые, но выверенные объемы, спокойная палитра фасадов.

Бизнес-класс здесь проявляется не в показной дороговизне, а в качестве решений. Закрытая территория, продуманная логистика, подземный и наземный паркинг, удобные подъезды к каждому блоку и тщательно спланированные общественные пространства — все это уже стало стандартом больших городов, но для Горного Алтая это новый уровень.

Апартаменты — с высотой потолков до 2,7 метра, с современными инженерными решениями и качественной базовой отделкой, рассчитанной на дальнейшую персонализацию. Формат апарт-отеля позволяет объединить в одном объекте частное, «домашнее» пространство и широкую инфраструктуру отеля — от завтрака внизу до вечернего бокала в лобби-баре.

«КАРЛУУ» В ЦИФРАХ

5 минут езды от международного аэропорта

10 км до столицы республики Горно-Алтайска

250 апартаментов бизнес-класса

116 номеров в гостиничном комплексе

2712 кв. м коммерческих помещений

75 комфортных машино-мест

IV квартал 2028-го — сдача комплекса в эксплуатацию

Апартаменты как новая форма причастности

Апарт-формат в России уже успел пройти путь от новинки до одного из ключевых инвестиционных инструментов. Владелец получает пространство, которое можно использовать как для собственных поездок, так и для сдачи в аренду туристам. При этом инвестор не столкнется с вопросами содержания, обслуживания и маркетинга — управление всей инфраструктурой берет на себя сервисная компания.

Проект изначально задумывался именно как сервисный апарт-отель: с продуманной системой управления, понятным функционалом для гостей и выстроенной моделью работы с собственниками. Такой подход серьезно отличает его от «классических» апарт-домов, где зачастую инфраструктура и сервис развиваются по остаточному принципу. Здесь же за проектом стоит профессиональный девелопер и управляющая команда, что и определяет статус «Карлуу».

Роль компании «Мой Дом»

Отдельного внимания заслуживает фигура девелопера. За «Карлуу» стоит компания «Мой Дом», руководителем которой выступает Павел Князев. За десятилетие работы барнаульский застройщик сформировал собственный, узнаваемый почерк в Алтайском крае и теперь развивает его в Республике Алтай.

В Барнауле это кварталы комфорт-класса и деловые центры, в Горном Алтае — новые форматы для региона. В отличие от федеральных игроков, приходящих в регион с уже готовым шаблоном, «Мой Дом» работает более адресно: адаптирует архитектурные и сервисные решения к контексту, внимательно относится к местной аудитории и к партнерам на месте.

Во многом «Карлуу» является флагманом для компании «Мой Дом». Здесь соединены опыт работы с городской недвижимостью, понимание запросов инвесторов и тонкая настройка под специфику Алтая.

Инвестиционная привлекательность

Апартаменты «Карлуу» привлекательны как инвестактив за счет со b65 четания нескольких объективных факторов. Приаэропортная локация в 5 минутах от международного аэропорта и выход на Чуйский тракт обеспечивают стабильный поток туристических и деловых поездок.

Формат горного апарт-комплекса с полноценной инфраструктурой (гостиница 4*, ресторан, кофейня, фитнес, спа, конференц— и банкетные залы, придорожный сервис) пока редок для региона, а предложение ограничено 250 лотами. Спрос потенциально круглый год: летний и зимний туризм, межсезонные заезды, командировки, мероприятия и свадьбы дают несколько независимых источников загрузки. Модель с профессиональным управлением позволяет собственнику передать объект в операционку и получать пассивный доход, не занимаясь арендой самостоятельно.

Дополнительный фактор — стадия развития региона: модернизация аэропорта, рост турпотока, в частности из Китая, и внимание государства к Алтаю создают базу для постепенного роста стоимости самих апартаментов и арендных ставок.

ЧТОБЫ ОЦЕНИТЬ МАСШТАБ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, СВЯЖИТЕСЬ С ВАШИМ ПЕРСОНАЛЬНЫМ МЕНЕДЖЕРОМ ПО ТЕЛЕФОНУ 8(3852)533-991

Застройщик ООО «СЗ «Энергия», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

Подробнее о проекте Карлуу на сайте.

Рекламодатель ООО «СЗ «Энергия», ИНН 2221224002