Сдержанный оптимизм. Ждет ли рынок жилья Барнаула ажиотаж после снижения ключевой ставки
Ипотека может вернуться к "адекватным" значениям к концу года
Ипотека в России может "подешеветь" вслед за снижением ключевой ставки: 13 февраля Центробанк "опустил" ее с 16% до 15,5%. Эксперты считают, что это важный позитивный сигнал для рынка, однако глобального влияния на сегмент недвижимости он не окажет. Впрочем, если регулятор и дальше будет придерживаться курса на смягчение денежно-кредитной политики, к концу года ключевая ставка может достигнуть 10-12%, и тогда спрос на жилье вырастет.
Главное – курс
Снижение "ключа" до 15,5% стало шестым подряд (вопреки прогнозам большинства федеральных экспертов). Тренд был задан в июне 2025-го, когда ЦБ опустил ключевую ставку с 21 до 20% годовых.
Регулятор заявил: экономика возвращается к сбалансированному росту, а январская инфляция – разовый всплеск, вызванный повышением НДС до 22% и отменой налоговых льгот. Именно поэтому ЦБ решил сохранить заданный курс.
Изменение ключевой ставки скажется на всех банковских продуктах: вкладах и депозитах, потребительских и ипотечных кредитах. Последние могут даже подешеветь на 0,5-1%. Правда, это не глобальные цифры для рынка, и резкого "ипотечного" подъема ждать не стоит. Но риелторы позитивно оценивают изменения и считают, что к концу года жилищные кредиты станут доступнее.
"Мы, конечно, рады постепенному снижению ключевой ставки. Надеемся, что к концу года при таком темпе показатель может прийти к 12%, и, соответственно, базовая ипотека (вне государственных программ поддержки – прим.ред.) будет работать более активно. Если это произойдет, рынок недвижимости станет более активным, а покупатели будут рассматривать не только "однушки" и недорогие квартиры, но и более дорогой сегмент", – отмечает президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.
"Стандартный сценарий"
Снижение ключевой ставки – "первая ласточка" и позитивный сигнал для рынка, также уверена депутат АКЗС Ксения Белоусова. Однако она подчеркивает: пока "эйфории" ждать не приходится.
"Продажи, по-прежнему, тянут льготные программы (семейная ипотека и пр.) и гибкие рассрочки от застройщиков. Вторичка оживет первой. Это логично: вторичный рынок всегда более чутко реагирует на изменение рыночной ставки. Здесь мы, скорее всего, увидим небольшой всплеск активности, в основном за счет тех, кто продает квартиру, чтобы купить другую (обменные сделки). Инвесторы начнут присматриваться: доходность по вкладам и накопительным счетам станет чуть ниже, но всё равно пока остается привлекательным инструментом для сохранения капитала. Однако теперь часть внимания может перетечь и в недвижимость", – написала она в своем телеграм-канале.
В целом, отмечает Марина Ракина, рынок недвижимости Барнаула сейчас "живой" и в меру активный. Наибольшим спросом как на вторичном, так и на первичном рынке пользуются бюджетные предложения:
"Мы понимаем, если продаются однокомнатные квартиры, соответственно, люди берут какую-то небольшую сумму кредита и покупают двухкомнатные. Это стандартный сценарий по оживлению рынка недвижимости в Барнауле и Алтайском крае".