Продать стало сложнее. В Алтайском крае вырос срок реализации коммерческой недвижимости
Эксперт говорит о росте предложений и снижении доходности объектов
В Алтайском крае стало сложнее продать коммерческую недвижимость. Срок экспозиции объектов увеличился в среднем вдвое — теперь продажа может занимать до двух лет. При этом на рынке растет количество предложений: только на "Авито" размещено около 700 объявлений. В продаже — офисы, торговые помещения, склады и производственные объекты. В Республике Алтай, помимо этого, активно выставляют недвижимость под туризм и торговлю, сообщает Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул.
Почему рынок "замедлился"
Как рассказал директор агентства недвижимости "Ключ риэлт" Константин Никитеев, одна из главных причин — снижение инвестиционной привлекательности коммерческих объектов.
«Сейчас прибыль от коммерческой недвижимости не всегда соответствует параметрам стоимости и прибыли. Грубо говоря, если продать этот объект и вложить куда-то в другое место, например на депозит, то можно получать гораздо большую прибыль, чем идет от этого объекта. Момент второй: это и коммунальные платежи, которые постоянно возрастают. Это и налоговая нагрузка, которая тоже возрастает немало. Это и кадастровая стоимость», — пояснил Константин Никитеев.
Кроме того, растет нагрузка на собственников: увеличиваются коммунальные платежи, налоги и кадастровая стоимость объектов. По словам эксперта, если раньше коммерческую недвижимость продавали за полгода-год, то сейчас этот срок может растянуться до двух лет. Объекты дольше остаются на рынке, накапливаются — и визуально предложений становится больше.
Рынок ждет "перестройка"
Еще один фактор — дорогая коммерческая ипотека.
«При ставке 20% и выше она фактически становится заградительной», — подчеркнул Никитеев.
Это снижает количество покупателей и замедляет сделки, особенно в сегменте офисной и торговой недвижимости.
Ранее спрос на склады и производственные помещения был высоким, и рынок испытывал дефицит таких объектов. Сейчас ситуация изменилась — предложения появились. В Республике Алтай активно продаются земельные участки под коммерческое использование, особенно в туристической сфере.
Эксперт считает, что рынок коммерческой недвижимости находится в стадии трансформации.
«Сейчас очень интересное время — время перестройки и передела», — отметил Константин Никитеев.
По его мнению, часть торговых центров может изменить формат: например, превратиться в склады, производственные площадки или даже спортивные объекты. Также под вопросом остается будущее офисов — будет ли востребован формат open space, небольшие помещения или бизнес вовсе перейдет на гибридные модели.