Дорога в обход. Два ТСЖ в Барнауле несколько лет "делили" перегороженный шлагбаумом проезд

За это время шлагбаум даже физически уничтожали, а власти обращались в суд с требованиями о его сносе

В арбитражном суде Алтайского края подошел к концу продолжительный судебный процесс, в котором сошлись два ТСЖ из Индустриального района Барнаула. Яблоком раздора между управляющими организациями стал обыкновенный шлагбаум, мешавший проезду жильцов одного из домов на улице Балтийской. Информация об итогах тяжбы размещена в картотеке арбитражного суда.

Дорога есть. И не одна

Иск против коллег по отрасли еще в 2022 году выдвинуло ТСЖ "Балтийская жемчужина". Организация потребовала от ТСЖ "Лазурная-22" предоставить возможность проезда к двум подъездам управляемого ей дома по адресу улица Балтийская, 25, через шлагбаум, относящийся уже к дому с адресом улица Лазурная, 22.

"По мнению истца, дворовый проезд, расположенный на территории земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул.Лазурная д.22, является единственным проездом к подъезду №1 и подъезду №5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, Балтийская ул., д.25. Указанный проезд является единственным как для жителей указанных подъездов, так и для доступа экстренных служб (МЧС, автомобили скорой помощи, полиция)", — сказано в решении суда (орфография и пунктуация оригинала сохранены).

Для организации проезда в ТСЖ потребовали предоставить сервитут, то есть право пользования земельным участком. "Лазурная-22" на это не пошла, что и привело к суду длиной в несколько лет.

Доводы ТСЖ-ответчика были следующими: в прошлом жители дома на Балтийской беспрепятственно пользовались тем самым спорным проездом. В 2021 году "Жемчужине" предложили разделить расходы на его содержание, на что ТСЖ не согласилось. Затем "Лазурная-22" приняла участие в программе "Комфортная городская среда", благодаря чему этот проезд отремонтировали (при этом жильцы дома внесли для этого собственные средства как софинансирование).

Для того, чтобы сохранить результаты ремонта, жители дома на Лазурной, 22, приняли решение об установке шлагбаума. При этом, согласно позиции ТСЖ "Лазурная-22", к подъездам дома на Балтийской сохранились альтернативные пути проезда, например, вдоль дома по Лазурной, 24.

По делу было назначено сразу две экспертизы. Повторная пришла к выводу о том, что альтернативные пути проезда действительно существуют. Да и в МЧС, к слову, отметили, что шлагбаум проезду экстренных служб не препятствует. Как результат, процесс кончился отказом в требованиях "Балтийской жемчужине".

"Восстановить невозможно"

При этом нужно отдельно отметить: разбирательство, несмотря на довольно тривиальный повод, приобрело значительные масштабы. К участию в нем в роли третьих лиц привлекли прокуратуру и городские власти, и уже упомянутые экстренные службы.

Более того: параллельно развернулся судебный спор между администрацией Индустриального района и "Лазурной-22", в котором власти потребовали убрать шлагбаум. Впрочем, этот суд также завершился победой ТСЖ. Пусть и неоднозначной: как оказалось, на момент вынесения решения суда в 2023 году злополучного шлагбаума на месте и вовсе не было. В том же 2023 году некие злоумышленники повредили (а фактически просто уничтожили) сооружение, после чего владельцы его просто демонтировали.

"В материалы дела представлена справка от 26.01.2023 года от ООО "Технический прогресс", согласно которой указано, что невозможно восстановить шлагбаум без потери качества его работы. Гарантии на то что восстановленный шлагбаум будет выполнять функцию для которой он предназначен не имеется", — приведен "диагноз" шлагбаума в решении суда.

При этом сооружение, что любопытно, находилось под круглосуточным наблюдением одного из барнаульских ЧОПов. Однако власти на требованиях настаивали, так как от шлагбаума оставалось бетонное основание, которое нужно было убрать.

Суд пришел к выводу что шлагбаума все же не существует, а значит, сносить нечего. Кроме того, в этом процессе подтвердилось, что устройство соответствовало пожарным требованиям и не мешало проезду спецтехники (благодаря обслуживанию ЧОПом). А потому оснований для сноса даже того, что осталось от сооружения, не нашлось. При этом восстановлен ли шлагбаум сейчас, увы, неизвестно.