Покупка в минус: названы самые невыгодные города для приобретения квартиры под сдачу в аренду

 Покупка в минус: названы самые невыгодные города для приобретения квартиры под сдачу в аренду

Недавнее исследование компании «Мир квартир», на которое ссылается ТАСС, выявило интересную тенденцию: самые крупные и популярные города России – Москва, Сочи и Санкт-Петербург – оказались наименее выгодными для тех, кто планирует сдавать купленные квартиры в аренду. При этом расчеты проводились исключительно по вторичному рынку, без учета расходов на ремонт и налогов. Об этом сообщает портал Сочи 24.

В столице показатель доходности от сдачи жилья составил всего 3,8%, а срок окупаемости инвестиций – внушительные 26,7 лет. Сочи и Санкт-Петербург показали чуть лучшие результаты: доходность в Сочи – 4,8% (окупаемость 20,7 лет), а в Санкт-Петербурге – 4,9% (окупаемость 20,4 года).

Эксперты отмечают, что такая ситуация является своего рода парадоксом. Города, которые традиционно считаются привлекательными для инвестиций, в данном случае демонстрируют низкую доходность от арендного бизнеса. Причина кроется в высоких ценах на покупку недвижимости. Даже несмотря на относительно высокие арендные ставки, они не способны компенсировать значительные первоначальные вложения.

Помимо тройки лидеров, в список городов с низкой доходностью также попали Севастополь, Белгород, Чебоксары и Владивосток. Для сравнения, средняя доходность от сдачи квартиры по всей России составляет 6,1%, а срок окупаемости – 16,4 года.

Напротив, самыми перспективными для инвестиций в арендную недвижимость оказались Нижний Тагил, Астрахань, Грозный и Хабаровск. Также высокие показатели доходности продемонстрировали Московская и Ленинградская области.