Одна из собственниц частного дома через суд выселяет чужих квартирантов в Бердске
Истица не согласилась соседствовать с «чужаками», занимающими соседние доли.
Дом принадлежит трём собственникам. Каждый из них владеет 1/3 доли. При этом объект недвижимости разделён перегородкой на две части и имеет разные входы. Общая площадь строения составляет 47,2 кв. метра, а участка – три сотки. В одной части дома проживает истица. Вторую сдал другой собственник с согласия третьего. Стороны заключили официальный договор аренды через сертифицированное агентство недвижимости. По условиям соглашения наниматели с 2020 года проживали бесплатно при условии выполнения ремонтных работ в своей части дома.
Проживающая в другой половине собственница не согласилась с вселением чужаков. Она не скрывает, что сама хотела бы занять помещение, где живут квартиранты. Сейчас её исковые требования о вселении рассматривает суд в рамках другого дела. В этом же судебном процессе она потребовала выселить посторонних без предоставления другого жилья. Истица подчеркнула, что не давала своего согласия на проживание квартирантов. К тому же порядок пользования помещением не определён.
Квартиранты и другие два собственника не согласились с исковыми требованиями. Наниматели рассказали, что заменили электропроводку, установили новые окна, отремонтировали канализацию и кровлю, демонтировали аварийную кирпичную печь и установили новую, а также обработали стены от плесени. Собственники подтвердили слова квартирантов. Они пояснили, что впустили арендаторов, чтобы те следили за имуществом. Дом необходимо своевременно протапливать зимой и убирать снег вокруг него. Владельцы считают, что если бы наниматели не жили там, избушка «давно бы завалилась» – дом далеко не новый. Собственники предоставили документы, согласно которым износ недвижимости составляет 67%.
Суд при принятии решения сослался на статью 246 Гражданского кодекса РФ. По ней распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Ответчики вселились без согласия истицы, что автоматически делает их пребывание в доме незаконным. Позицию истицы усилили техническая невозможность выделения доли из-за ветхости дома и его конструктивных особенностей. Также сказалось отсутствие договорённости о порядке пользования жильём. Особое внимание суд уделил доводам о вложении средств в ремонт. В решении указано, что такие траты не отменяют необходимости соблюдать права совладельцев. Вопрос о компенсации за ремонт может быть решён отдельно.
В итоге суд постановил выселить квартирантов. Ответчики обязаны освободить помещение в течение месяца после вступления решения в законную силу. Сейчас его обжалуют в Новосибирском областном суде.
Анна Ноговицина, фото из архива редакции
Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.
The post Одна из собственниц частного дома через суд выселяет чужих квартирантов в Бердске first appeared on Свидетель.