Константин Двинский: Проблема застройки российских городов "человейниками" дошла до Путина

Вчера Владимир Путин провел заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни. Среди прочих вопросов глава государства затронул проблему массовой застройки городов так называемыми "человейниками":

Порядок должен быть. Иначе мы настроим здесь. Знаете, я в некоторых городах, когда с людьми встречаюсь, людям многие вещи не нравятся. В Сочи, например, настроили "свечей" – местным жителям не очень нравится. Поэтому здесь нужно повнимательнее

Проблема "человейников" появилась в нашей стране относительно недавно. До 2020 года уже велась такая застройка, однако после ковида она начала "развиваться" ускоренными темпами.

Тогда Правительство совершенно правильно ввело программу массовой льготной ипотеки с целью поддержки строительной отрасли, которая, в свою очередь, дает мультипликативный эффект и разгоняет всю экономику. Особенно это важно во время кризиса. Программа выполнила свою функцию, и ее было необходимо отменять сразу же после ковида. Однако благодаря лоббистам из строительной отрасли массовую льготную ипотеку продлевали раз за разом и отменили только в середине 2024 года.

Результат всем известен. Даже сильный рост возводимого жилья не смог поспеть за спросом. По итогу доступность жилой площади для граждан за последние пять лет не выросла, а снизилась. В номинальном выражении цена квадратного метра на первичке выросла за это время в 2,3 раза в среднем по стране: с 70 до 160 тысяч рублей. Если в 2019 году на сопоставимые в реальном выражении с нынешними деньги можно было купить 65-70 квадратный метров, то сейчас – только 42-45 квадратов.

Российские города из-за массового возведения "человейников" стали принимать уродливый облик. В Москве ближе к МКАДу или в ближайшем Подмосковье ощущение такое, что находишься в самом настоящем каменном гетто. Да и качество таких "свечек" не самое высокое. Во всяком случае, жалоб от "счастливых" новоселов сыплется много.

Но это полбеды. Главная проблема массовой застройки "человейниками" – сокрушительный удар по демографии. В квартире в 45 квадратных метров, находящейся в каменном гетто, сложно родить и воспитать даже двоих детей, не говоря уже о массовом появлении многодетных семей.

Даже по нормативу города Москвы средняя жилплощадь на человека должна составлять не менее 18 квадратных метров. Соответственно, 45 квадратных метров – 2,5 человека. В лучшем случае – семья с одним ребенком. Для многодетной семьи минимальная площадь квартиры должна составлять 90 квадратных метров. Но такое жилье в самой большой стране мира считается роскошью.

Впрочем, решение данной проблемы, в отличие от миграции или демографии, относительно простое. Развернуть отрасль в пользу строительства больших квартир и частных домов несложно. Для этого достаточно настроить соответствующие льготные программы в пользу именно таких типов жилья с субсидированием не только кредита, но и закрытия государством части "тела" ипотеки за каждого рожденного ребенка. Так, чтобы при рождении четвертого ипотека списывалась бы полностью.