Доля ипотеки в премиальных новостройках упала до исторического минимума
По итогам I полугодия 2025 доля ипотеки на первичном рынке «старой» Москвы составила 48%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это минимальный результат с I полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка – 16%.
По данным «Метриум», в январе-июне 2025 года менее половины клиентов рынка новостроек «старой» Москвы – 48% – пользовались ипотекой. За полгода показатель снизился на 1 процентный пункт, год к году упал на 20 процентных пунктов. Последний раз минимум ипотечных сделок за шесть месяцев был зафиксирован в январе-июне 2019 года – 47%. В то же время сейчас на рынке наметился восстановительный тренд. По результатам июня 2025 года доля сделок с привлечением заемных средств поднялась до 54% против 37% в начале января текущего года.
«До внедрения льготной ипотеки жилищные кредиты в России были значительно менее востребованы, – рассказывают в MR Analytics. – Так, в I полугодии 2017 года их доля составляла всего 37%. В свою очередь пика популярности ипотечный механизм достиг в период действия околонулевых займов: во II полугодии 2022 года 76% сделок на рынке новостроек «старой» Москвы совершалось с привлечением ипотеки. Сейчас популярность жилищного кредитования ощутимо снизилась. Это связано одновременно с окончанием льготной ипотеки, ужесточением семейной, высокой ключевой ставкой и запретом субсидирования займов банками либо девелоперами. Тем не менее, даже в таких условиях продукт доминирует на рынке и превосходит по доле сделок рассрочки. Так, в наших проектах бизнес-класса – City Bay, CITYZEN, «Селигер Сити», SET, VEER и «Метрополия» – в июне 2025 года доля ипотечных сделок достигла 65%. Уверены, что число заемщиков непременно вырастет в ближайшей перспективе по мере смягчения ключевой ставки и возможного расширения адресных программ».
В разрезе сегментов спрос на ипотеку выглядит неоднородно. По итогам I полугодия 2025 года доля сделок с привлечением заемных средств в массовом сегменте «старой» Москвы составила 64% (-14 процентных пунктов год к году), в бизнес-классе – 38% (-25 п.п.), в премиум-классе – 16% (-32 п.п.). Причем результат в премиальном сегменте является минимальным за всю историю рынка новостроек столицы. В элитных проектах в 2025 году клиенты практически не совершают ипотечные сделки, тогда как годом ранее показатель достигал 4%.
«Рекордно продолжительный период действия высокой ключевой ставки привел к небывалому росту доли рассрочек на рынке, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). – Доля сделок с их привлечением достигла 40%, а в премиум-классе превышает 70%. Значительная популярность рассрочек в премиальном сегменте объясняется сочетанием их выгодности (отсутствие значительных переплат, гибкий график платежей) с высокими финансовыми возможностями целевой аудитории, способной гасить займы в сжатые сроки. Тем не менее, полного отказа от ипотеки не происходит. Многие клиенты, по сути, откладывают ее оформление, ведь рассрочки часто подразумевают жилищный кредит на остаток суммы. Такая опция помогает комфортно распределить нагрузку на бюджет, высвободив средства, в частности, на проведение ремонта в новой квартире».