Ульяновск оказался в тройке самых выгодных городов для долгосрочной аренды жилья
В первом квартале 2025 года рынок долгосрочной аренды квартир в Ульяновске продемонстрировал позитивную динамику для арендаторов: цены снизились на 4%, сделав жилье более доступным. Этот тренд стал частью общероссийской тенденции, однако эксперты «Авито Недвижимости» предупреждают о возможных изменениях в ближайшем будущем. Давайте разберемся, что происходит на рынке аренды в Ульяновске и чего стоит ожидать.
Снижение цен и рост предложения: благоприятная ситуация для арендаторов
Согласно исследованию «Авито Недвижимости», стоимость долгосрочной аренды квартир в Ульяновске снизилась на 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Это означает, что ульяновцы, ищущие арендное жилье, могут найти более выгодные предложения.
В масштабах всей России картина выглядит еще более выразительно: средняя стоимость долгосрочной аренды квартир уменьшилась на 14% за полгода (по сравнению с третьим кварталом 2024 года). Наибольшее снижение цен наблюдалось в сегменте двухкомнатных квартир (-11%), за ними следуют однокомнатные квартиры и студии (по -10%), а также трехкомнатные квартиры (-9%).
Одновременно с падением цен на рынке наблюдается рост предложения. Количество доступных для аренды квартир увеличилось на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ульяновске предложение арендного жилья также значительно выросло — на 49%. Во всех сегментах рынка отмечен прирост: однокомнатные (+52%), двухкомнатные (+57%), трехкомнатные (+56%) и студии (+70%).
Такое сочетание факторов — снижение цен и увеличение предложения — создает благоприятную ситуацию для арендаторов. Они получают возможность выбирать из большего количества вариантов и при этом платить меньше, подчеркивают эксперты.
Ульяновск — в числе самых доступных городов для аренды жилья
Относительно низкие цены на аренду делают Ульяновск одним из самых доступных городов для аренды жилья в России. По данным «Авито Недвижимости», в первом квартале 2025 года Ульяновск вошел в число лидеров по доступности, наряду с Брянском, Кировом, Саратовом, Калугой, Иваново, Ярославлем, Воронежем и Смоленском. Средняя стоимость аренды квартиры в Ульяновске составляет 22 тысячи рублей в месяц. Для сравнения: в Москве эта цифра достигает 70 тысяч рублей, в Хабаровске — 45 тысяч рублей, а в Сочи — 40 тысяч рублей.
Спрос растет, но не так активно, как предложение
Несмотря на привлекательные цены и широкий выбор, спрос на долгосрочную аренду жилья в Ульяновске растет умеренными темпами. По сравнению с первым кварталом 2024 года, интерес к арендным квартирам увеличился на 11%. Наибольший рост спроса наблюдается на двухкомнатные квартиры (+23%), за ними следуют студии (+19%), трехкомнатные квартиры (+14%) и однокомнатные квартиры (+7%).
В целом по России спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшей популярностью пользовались однокомнатные (39%) и двухкомнатные (25%) квартиры.
Что будет дальше: прогнозы экспертов «Авито Недвижимость»
Несмотря на текущую благоприятную ситуацию на рынке аренды жилья, эксперты «Авито Недвижимости» не исключают, что в ближайшем будущем тенденции могут измениться.
«По итогам I квартала на рынке сформировалась благоприятная для арендаторов ситуация. Однако мы не ожидаем, что снижение ставок останется устойчивым трендом — основные причины связаны с более высокой активностью арендаторов, которая обусловлена сезонностью, а также с сокращением предложения на фоне старта льготной ипотеки на вторичное жилье», — отмечает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
По его словам, сезонное увеличение спроса, как правило, приводит к росту цен на аренду жилья. Кроме того, запуск программ льготной ипотеки на вторичном рынке может привести к тому, что многие арендаторы решат приобрести собственное жилье, что сократит спрос на аренду и уменьшит количество доступных предложений.
Выводы и рекомендации для арендаторов и арендодателей
Таким образом, рынок долгосрочной аренды жилья в Ульяновске находится в состоянии динамического равновесия. С одной стороны, снижение цен и рост предложения создают благоприятные условия для арендаторов. С другой стороны, эксперты предупреждают о возможных изменениях в будущем, связанных с сезонными факторами и государственными программами поддержки ипотеки.
Арендаторам, планирующим снять жилье в Ульяновске, рекомендуется внимательно изучить рынок и не откладывать принятие решения надолго, чтобы воспользоваться текущими выгодными условиями. Арендодателям, напротив, стоит быть готовыми к возможной конкуренции и предлагать более привлекательные условия для привлечения арендаторов.