Конфликт интересов
Смена управляющей компании не всегда проходит ровно и гладко, порой оборачивается склоками и передрягами.
После того как обанкротилась управляющая компания "Комфорт", жители южных районов выбрали другую, которая будет обслуживать их дома - УК "Ключ". Но свои права на двенадцать домов заявила ещё одна компания - "Правый берег". Собственники решили отстоять свой выбор. Вынуждены были даже привлечь прессу, чтобы рассказать о том, что происходит.
Инициативная группа жильцов жёстко выступила против захвата домов управляющей компанией "Правый берег".
- Речь идёт о домах, которыми управляла обанкротившаяся компания "Комфорт", - улица Жукова, 14/2, 14/3, 16,18; улица Зеленый Лог, 46/2, 48, 50, 52; улица Советская, 180/1, 182, 221, 223, - объяснил координатор инициативной группы Дмитрий Деминенко. - Все перечисленные дома - жилфонд ПАО "ММК". Поскольку компания "Комфорт" находится в стадии банкротства и имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями, она не может оказывать услуги надлежащего качества. В конце прошлого года собственники провели общие собрания и большинством голосов выбрали управляющую компанию "Ключ", которая должна была приступить к управлению домами с 1 января 2019 года.
Пока жильцы давали "добро" новой управляющей компании, на подъездах появилось объявление от ООО УК "Правый берег", которое предлагало себя в качестве управляющей компании и приглашало на собрание жителей микрорайона. Около трёх десятков человек отозвались на агитацию и пришли послушать конкурентов. Но особого интереса не проявили, поскольку менять свой выбор не желали, так как УК "Правый берег" только что зарегистрирована, к тому же за ней стоит скандально известная в сфере ЖКХ личность, которая находится под следствием в качестве обвиняемого за причинение имущественного ущерба. Никаких других собраний по выбору этой управляющей компании не проводилось. Тем не менее, в январе жильцам сообщили, что в результате проведённого общего собрания жилищным фондом управляет "Правый берег".
Все эти и другие факты собственники представили в письме губернатору Челябинской области. В том числе и то, что протоколы оказались поддельными. Жилищная инспекция отказалась выдать УК "Ключ" лицензию, поскольку с более поздней датой получила протоколы от "Правого берега". Жители подали коллективное обращение в прокуратуру, полицию, администрацию города. Протоколы собраний оспариваются в суде. И обратились к главе региона с просьбой организовать проверку по вышеизложенным фактам, обязать жилищную инспекцию детально изучить полученные документы в соответствии с действующим законодательством и приостановить включение домов в чью-либо лицензию до окончания проверки.
Что ж, будем следить за развитием ситуации.
Обидно за жильцов, которые оказываются крайними в нечистоплотных схемах некоторых деятелей от ЖКХ, при упоминании о которых ничего, кроме "на манеже всё те же", на ум и не приходит.
Примеры подобных действий со стороны управляющих компаний есть и в других городах страны. Группа жителей нескольких многоквартирных домов в Санкт-Петербурге решила сменить управляющую организацию, создав собственную. В результате собственники получили несколько судебных исков в свой адрес. Организация сочла проведённое общее собрание собственников рейдерским захватом, причинившим ей имущественный вред.
Причиной решения сменить управляющую организацию стало недовольство группы жителей предоставляемым сервисом. По словам членов инициативной группы, весной в подвалах домов стояла вода, уборка делалась плохо, а фасады не красили. Жители зарегистрировали юридическое лицо и предоставили документы в Госжилинспекцию. Инициативная группа ходила по квартирам, рассказывала соседям про преимущества новой компании, провела в домах общее собрание собственников, на котором принято решение сменить управляющую организацию. Часть жителей многоквартирных домов подписали бюллетени заочно. Директор прежней управляющей организации назвал такие действия рейдерским захватом. Бюллетени, которые конкуренты предоставили в Госжилинспекцию, - подделка, а позже было проведено ещё одно собрание, на котором жители домов решили вернуться к прежней управляющей компании. Кроме того, руководитель первой компании обратился в суд, требуя компенсации за нанесённый имущественный вред. Каждому из шести членов инициативной группы он выставил счёт на 229,8 тысячи рублей за то, что они помешали "плановому взысканию просроченной задолженности за помещения и коммунальные платежи с должников возникшими слухами о смене управляющей компании". Трое инициаторов несостоявшегося "переворота" со своей стороны подали на директора в суд за оскорбление чести и достоинства. Судебные тяжбы продолжаются.
Управляющие организации нередко спорят за право управлять домами. Слова о "рейдерском захвате" также звучат часто. Только выиграть в этих войнах стараются "управляйки" в ущерб жильцам, забывая, что их первоочередная задача - качественное обслуживание жилищного фонда.