В Челябинске кадастровая стоимость квартир стала доступна онлайн

Чтобы налог на недвижимость и госпошлина при ее дарении или наследовании были адекватными, важна кадастровая стоимость дома или участка. Если цифра кажется неверной, собственник может ее оспорить. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно онлайн за несколько минут. Как это сделать и можно ли использовать прописанную в документах цифру при продаже квартиры, «Вечерке» рассказали в Росреестре.

Цена, за которую не продают

Можно быть владельцем квартиры или участка, но ни разу не задумываться об их кадастровой стоимости. Эту цифру назначает государство, от собственника при этом не требуется никаких действий.

— Кадастровую стоимость определяют специалисты ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» на основе массовой оценки, учитывая местоположение объекта, его площадь, вид разрешенного использования, тип постройки и другие параметры, — объяснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости областного Росреестра Любовь Щелокова.

При покупке квартиры можно обратить внимание на кадастровую стоимость, чтобы оценить налоги, которые придется платить за имущество. Но рыночная цена с этой цифрой никак не соотносится: она может быть и выше, и ниже.

На цену квартиры при сделке будет влиять множество факторов, которые не учитываются кадастровой стоимостью: ремонт в комнатах, расстояние до остановки транспорта, наличие благоустройства, репутация района. Кроме того, обычная цена колеблется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. На нее может повлиять даже сезон: летом люди меньше интересуются недвижимостью и спрос падает, а перед Новым годом начинается лихорадка.

Правки по требованию

Хотя владелец квартиры не может использовать кадастровую стоимость напрямую, упускать ее из виду не стоит. Если цифра рассчитана неверно, собственнику насчитают слишком большие налоги. Также кадастровая стоимость повлияет на госпошлину, когда недвижимость будут дарить или передавать по наследству. Арендаторы участков столкнутся с ней при расчете платы или выкупе земли из муниципальной либо государственной собственности. Эта цифра может потребоваться и при судебных спорах.

На проверку кадастровой стоимости много времени не требуется: есть много способов сделать это в электронном варианте. Можно воспользоваться публичной кадастровой картой или сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Собственник может заказать бесплатную выписку о своей недвижимости на «Госуслугах». Кадастровая стоимость будет указана в документе, который поступит в личный кабинет. Хотя выписка электронная, она имеет полную юридическую силу. Существует также специальная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость может меняться. В Челябинской области в 2026 году планируют провести кадастровую оценку 1,2 миллиона земельных участков. Перед этим учреждение уточняет характеристики объектов и собирает данные о них. Чтобы повлиять на результат оценки, собственник может направить декларацию о характеристиках объекта. Специальная форма для этого утверждена приказом Росреестра № 0216.

Чтобы решить проблемы с кадастровой стоимостью, не обязательно дожидаться массовой переоценки. Собственник может в любое время обратиться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при региональном минимущества или в суд. Если у него есть веские доказательства, кадастровую стоимость пересчитают.

Для жителей Челябинска налоги на жилье как правило не становятся тяжелой ношей. Даже с учетом налогов, платы за коммуналку и капремонт челябинские квартиры признали одними из самых выгодных в России.