Челябинским садоводам назвали методы борьбы с заросшими участками без хозяев
— Очень часто к нам поступают обращения граждан о том, что соседский участок длительное время не используется, зарос, там постоянно обитают какие-то непонятные лица. Мы проводим мероприятия, проверяем данную информацию и, соответственно, принимаем определенные меры. Это очень актуальная тема, я думаю, не только для населенных пунктов, но для СНТ, — отметил замруководителя регионального управления Росреестра Евгений Бабич на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».Порядок в освоении земель должно навести постановление Правительства РФ № 826. В нем четко определены критерии неиспользования, которые служат основанием для изъятия участка: высокая трава, не кошенная в течение года, мусор более чем на 50% территории, разваливающиеся строения. Однако в реальности прощание с безответственными соседями и их сорняками будет не легким и совсем не быстрым.
Даже в идеальном случае изъятие земли потребует немало времени. Для освоения участков в садовых и огородных товариществах, а также в границах населенных пунктов дается три года. Отсчет для уже существующих участков начался с 1 марта. По истечении трех лет муниципалитет должен будет судиться с нерадивым владельцем, чтобы инициировать аукцион и продать неиспользуемую землю. Но зачастую даже этот долгий и проблемный сценарий может не сработать.
— В большинстве случаев неиспользуемые участки — не просто заброшенные. Отсутствуют правообладатели этих участков и, самое главное, их контактные данные. Участки с такой проблемой составляют, наверное, не менее 95% от общего количества. Только у 5% участков, которые являются неиспользуемыми, право зарегистрировано, есть хоть какие-то контакты, — поделился представитель Союза садоводов России, юрист по садовым делам Олег Канаев.Чтобы потребовать от правообладателя привести участок в надлежащее состояние, его или его наследников приходится сначала долго и проблемно разыскивать через паспортные столы и МВД, иногда — давать общедоступную информацию в газетах и на сайтах. Изъять землю без предупреждения владельца нельзя. И даже если участок пустят с молотка, плату за него должны перевести законному собственнику — а для этого его нужно установить.
Если дело все-таки дошло до изъятия — история на этом не заканчивается. Участок нужно продать на торгах. А на землю, которая 10–20 лет зарастала сорняками и кустарником, не так-то просто найти покупателей: кому хочется за свои деньги поднимать целину?
— Основная часть обращений как в Росреестр, так и к председателям СНТ, обращена именно на то, чтобы заставить правообладателей навести порядок. А как это сделать, если они категорически не хотят или контактов нет? Этот вопрос остается открытым, — признал Олег Канаев.Если заросший участок соседей не дает спокойно возделывать собственные грядки, неповоротливый механизм можно подтолкнуть. Для этого садовод имеет право обратиться к председателю СНТ. Нужно быть готовым и к обращению напрямую в Государственный земельный надзор (Росреестр): имели место случаи когда правление СНТ спускало такие запросы на тормозах. Госземнадзор проведет проверку и подтвердит, что участок не используется. Если в Росреестре нет актуальных сведений о владельце, предстоит обращаться в администрацию с просьбой установить правообладателя участка и передать информацию в ведомство. После этого остается контактировать с обеими сторонами. В том числе можно попытаться обсудить выкуп проблемной земли, если есть желание ее освоить.
Плюс нового постановления правительства — в том, что оно позволяет без «вкусовщины» определять неиспользуемые участки и не беспокоить дачников, которые предпочитают грядкам газоны. Но прощание с призрачными соседями остается проблемным и достаточно медленным.
Если владелец земли не хочет ею заниматься и не может найти покупателя, он имеет право отказаться от участка. За это даже не придется платить пошлину.