Эксперты посчитали, сколько можно заработать, сдавая комнату в Ульяновске
Жить на пассивный доход — мечта многих. Один из самых реальных способов её реализовать — вложение в недвижимость с последующей сдачей в аренду. Однако рост цен на квартиры сделал такой формат недоступным для большинства. Что делать, если на квартиру не хватает, но хочется стабильного дохода от сдачи жилья? Аналитики считают, что можно купить комнату.
Как показал свежий аналитический обзор от портала «МИР КВАРТИР», вложения в комнаты могут быть даже прибыльнее, чем покупка студий и «однушек». В исследовании участвовали 70 городов России. Выяснилось: при низком входном пороге доходность комнат зачастую в 2–3 раза выше, чем у целых квартир.
Средняя комната в России сегодня стоит около 1,42 млн рублей. При этом средняя ставка аренды — 12 246 рублей в месяц, что даёт доходность 10,4% годовых и окупаемость примерно за 9,6 лет. Для сравнения, студии и малогабаритные квартиры приносят около 6,4% годовых и окупаются почти за 16 лет.
Ульяновск вошёл в десятку городов с самой высокой доходностью. Здесь комната в среднем стоит 622 059 рублей, а сдаётся за 8 444 рубля в месяц. Таким образом, доходность составляет 16,3% годовых, а срок окупаемости — всего 6,1 года.
Также в лидерах оказались Череповец (20,4%), Нижний Тагил (19,3%), Мурманск (16,6%), Брянск и Рязань (по 16,4%), Махачкала (16,1%) и Тольятти (15,2%). В этих городах вы можете быстрее всего окупить свои вложения.
Менее выгодными оказались Москва (6,1%), Санкт-Петербург (6,7%), Сочи (7,1%), Симферополь (5,4%) и Севастополь (5,6%). Высокие цены на покупку жилья в этих городах существенно снижают инвестиционную привлекательность комнат.
По словам экспертов, с 2022 года доходность комнат выросла с 8,3% до 10,4%. Это связано с тем, что арендные ставки на жильё поднялись на 51%, тогда как сами цены на комнаты — всего на 21%. Простыми словами: стоимость аренды растёт быстрее, чем цена покупки, а значит — комната приносит больше дохода.