Москвичи подсчитали насколько выгодно в Тюмени вначале покупать, а потом сдавать жилье
Аналитический центр SRG составил рейтинг административных центров субъектов РФ по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Наибольшее изменение доходности жилой недвижимости произошло в административном центре Республики Бурятия, там показатель за год вырос на 19,2%. Отрицательная динамика по доходности произошла в г. Липецке, здесь показатель снизился на 9,4%.
В Тюмени же динамика, напротив, положительная – срок окупаемости снизился на 4 месяца. Если в 2015 году недвижимость окупалась после сдачи в аренду за 12лет и 6 месяцев, то в 2016, купившим жилье, потребовалось бы 12 лет и 2 месяцы. С учетом ставки аренды 357 рублей за квадрат.
Для расчета годовой доходности эксперты Аналитического центра SRG учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли Чукотский АО, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий АО, Ненецкий АО и Республика Тыва из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр.
За 2016 г. наибольший рост доходности жилой недвижимости среди административных центров субъектов РФ наблюдался в г. Улан-Удэ. Здесь за год доходность выросла на 19,2 %. По данным на конец прошлого года рентная жилая недвижимость данного административного центра принесет доход почти в 9% годовых, а чтобы возместить расходы за приобретенный квадратный метр потребуется 11,2 лет.
Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15%, и в конце 2016 г. составила почти 8% и 9% соответственно, а срок окупаемости - 12,6 и 11,1 лет.
В Вологде доходность жилой недвижимости в конце 2016 года составила практически 7% в год, за год этот показатель вырос на 14,6%. Исходя из этих данных, окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Вологде займет 14,3 года.
В Мурманске за год доходность жилой недвижимости выросла на 14%. В конце 2016 года квадратный метр жилой недвижимости окупится за 10 лет, принося доход в 10,1% годовых.
Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в г. Липецке. Здесь доходность снизилась на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.
В г. Якутске доходность рентной жилой недвижимости в конце 2016 года составила почти 9%. Чтобы возместить свои расходы за квадратный метр собственнику потребуется 11,2 лет. Доходность в данном городе за год снизилась на 8,3%.
В административном центре Рязанской области доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду снизилась за год на 6,2%. На конец года срок окупаемости в Рязани составил 13,5 лет, при этом доход от сдачи жилья в аренду будет равен 7,4% в год.
Таблица 1 –Волатильность доходности жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год
ФО | Административный центр | Регион | Изменения доходности за год,% | Показатели 2015 года | Показатели 2016 года | ||||||
Доходность, % в год | Срок окупаемости жилой недвижимости, лет | Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за декабрь 2015г. | Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за декабрь 2015г. | Доходность, % в год | Срок окупаемости жилой недвижимости, лет | Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за декабрь 2016г. | Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за декабрь 2016г. | ||||
СФО | Улан-Удэ | Республика Бурятия | 19,21 | 7,50 | 13,3 | 47943 | 300 | 8,94 | 11,2 | 43854 | 327 |
ЦФО | Воронеж | Воронежская область | 16,64 | 6,79 | 14,7 | 47170 | 267 | 7,92 | 12,6 | 44645 | 295 |
ЮФО | Астрахань | Астраханская область | 15,02 | 7,81 | 12,8 | 44498 | 290 | 8,98 | 11,1 | 42045 | 315 |
СЗФО | Вологда | Вологодская область | 14,59 | 6,09 | 16,4 | 44790 | 227 | 6,98 | 14,3 | 42833 | 249 |
СЗФО | Мурманск | Мурманская область | 14,07 | 8,86 | 11,3 | 53322 | 394 | 10,10 | 9,9 | 50447 | 425 |
СФО | Чита | Забайкальский край | 13,39 | 7,47 | 13,4 | 52723 | 328 | 8,47 | 11,8 | 48506 | 342 |
ЮФО | Майкоп | Республика Адыгея | 13,33 | 7,15 | 14,0 | 38047 | 227 | 8,10 | 12,3 | 38196 | 258 |
ПФО | Чебоксары | Чувашская Республика | 12,91 | 5,85 | 17,1 | 45194 | 220 | 6,60 | 15,1 | 43957 | 242 |
ДФО | Петропавловск-Камчатский | Камчатский край | 12,56 | 9,94 | 10,1 | 69085 | 572 | 11,19 | 8,9 | 63566 | 593 |
СФО | Кемерово | Кемеровская область | 11,45 | 7,56 | 13,2 | 49266 | 310 | 8,42 | 11,9 | 45300 | 318 |
ЦФО | Белгород | Белгородская область | 11,05 | 5,40 | 18,5 | 62404 | 281 | 6,00 | 16,7 | 57116 | 285 |
ПФО | Ижевск | Удмуртская республика | 11,03 | 7,25 | 13,8 | 47592 | 288 | 8,05 | 12,4 | 45712 | 307 |
ЦФО | Орел | Орловская область | 10,92 | 6,32 | 15,8 |