Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 марта 2026 г. № 18-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Зубахина Геннадия Викторовича"

КС разрешил суммировать сроки владения имуществом для его оформления по приобретательной давности.

Гражданин хотел оформить на себя здание по приобретательной давности, в связи с чем просил, чтобы к его сроку владения прибавили годы фактического владения зданием предшественника, передавшего имущество по договору. Суды отказали, так как оба владельца не были связаны правопреемством.

Конституционный Суд РФ указал, что оспариваемая норма противоречит Конституции РФ, так как создает неопределенность в вопросе сложения периодов фактического владения при переходе такого имущества по договору от одного владельца к другому. Институт приобретательной давности помогает вернуть имущество в оборот, но достижение этой цели затянется, если каждый раз при переходе имущества срок давности будет начинаться заново.

Пока законодатель не исправит неопределенность, нельзя запрещать фактическому владельцы отчуждать свое имущество или присоединять к своему сроку владения им срок предшественника, если оба владельца соответствовали критериям приобретательной давности. Эти обстоятельства доказывает заявитель.

Дело гражданина подлежит пересмотру.